پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده
  1. خبری
  2. همه خبرها
  3. آفتاب‌نیوز
  4. اقتصادی

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده

آفتاب‌نیوزخبرگزاری آفتاب‌نیوز |
داده‌های خام از معاملات مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خرید و فروش در آخرین ماه از سال ۱۳۹۷ حدود ۱۰ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش داشته اما نسبت به سال‌هایی که اوضاع خرید و فروش بهتر بود حدود ۲۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

آفتاب‌‌نیوز : معمولا در ماه‌های بهمن و اسفند هر سال شاهد رونق بازار مسکن هستیم، اما این موضوع با توجه به رشد قیمت‌ها در سال جاری چندان ملموس نبود. با این‌که در دو ماه پایانی سال بازار مقدار اندکی در مقایسه با ماه‌های قبل گرم شد، خرید و فروش حتی به حدود نصف سال‌هایی رسیده که بازار مسکن درگیر رکود بود. به طور مثال در دو ماه پایانی سال ۱۳۹۴ که عنوان می‌شد بازار مسکن در رکود قرار دارد معاملات ۱۶ هزار و ۴۰۰ مورد در بهمن و ۱۳ هزار و ۱۰۰ مورد در اسفند بود؛ در حالی که بهمن امسال معاملات با افت محسوس به ۹ هزار و ۳۰۰ فقره رسید. اسفندماه ۱۳۹۷ نیز بر اساس آمار اولیه، رشد معناداری دیده نمی‌شود. طبق داده‌های خام از سامانه‌های ملکی از ۱ تا ۲۷ اسفندماه ۹۷۲۰ مورد خرید و فروش ملک در شهر تهران به ثبت رسیده که اگر تعداد قراردادهای ۲۸ و ۲۹ اسفند را هم به این تعداد اضافه کنیم معاملات حدود ۱۰ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش نشان می‌دهد.

سراب سونامی مسکن؛ تلقین فروشندگان

شاخص‌های متعددی از کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ حکایت دارد. افزایش میانگین ماهیانه قیمت مسکن پایتخت در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن به ترتیب ۶٫۴، ۶٫۶، ۴٫۱، ۲٫۵ و ۱٫۷ درصد به ثبت رسیده است. با این حال برخی خریداران که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم‌بندی می‌کنند تلاش دارند در ماه‌های پایانی سال خرید خود را نهایی کنند. همین موضوع به رشد قیمت اسمی، پیشنهادی و بعضا قطعی در آخرین ماه‌های سال منجر می‌شود. هدف پنهان گروهی از مالکان نیز که به خریداران می‌گویند بعد از عید قیمت‌ها عجیب و غریب بالا می‌رود این است که از رونق نسبی معاملات در ماه‌های پایانی استفاده کنند.

در سایت خبری بخوانید: اخبار اقتصادی امروز در بازار تهران

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال آینده گفت: یک نگاه فکری در کشور ما وجود دارد که همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم می‌کند. قبل از عید، بعد از عید؛ قبل از انتخابات، بعد از انتخابات؛ قبل از ماه رمضان، بعد از ماه رمضان. این انگاره همیشه وجود داشته و امسال هم دیده می‌شود. به همین دلیل غالبا در ماه‌های پایانی سال حجم معاملات برخی کالاها از جمله مسکن بالا می‌رود که به افزایش نسبی قیمت منجر می‌شود.

مصطفی‌قلی خسروی افزود: بسیاری افراد تصور می‌کنند قیمت خانه و سایر کالاها قرار است در سال ۱۳۹۸ دچار جهش شود. اما با توجه به تجربه ۵۰ ساله‌ای که در حوزه املاک دارم می‌گویم سال آینده مطلقا جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد و قیمت مسکن نهایتا معادل نرخ تورم افزایش می‌یابد. وقتی سال ۱۳۹۱ یک‌مرتبه قیمت ارز بالا رفت قیمت ملک هم مانند سایر کالاها سه برابر شد. بعد که قیمت دلار به ۴٫۰۰۰ تومان رسید شاهد ثبات بازار مسکن بودیم که تا پنج سال ادامه یافت. مجددا در سال ۱۳۹۷ پرش قیمت ارز و کاهش ساخت و ساز، اثر خود را در بازار مسکن گذاشت. بنابراین کلید ایجاد تعادل در بازار مسکن، تناسب بین عرضه و تقاضا است.

منبع: خبرگزاری ایسنا

خواندن خبر در سایت منبع


تلگرام

خبرهای مرتبط با معاملات مسکن و قیمت مسکن از تلگرام

💠هفت ماه تشدید و استمرار رکود تورمی در بخش مسکن

افزایش نزدیک به دو برابری قیمتها و در مقابل کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن در آذر ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه در سال قبل

🌀 میانگین قیمت آپارتمان مسکونی تهران در آذر ۹۷: ۹۵٫۵ میلیون ریال در متر مربع (۹۲ درصد افزایش نسبت به

ماه مشابه در سال قبل)

🌀 تعداد معاملات آپارتمان مسکونی تهران در آذر ۹۷: ۶۸۱۴ واحد

◀️ نظر به استمرار روند تورم، در ماههای آتی و همچنین سال آینده قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت و انتظار افزایش قیمت‌ها نیز می‌رود. بایستی توجه داشت که هزینه تولید مسکن به ۲ تا ۳ برابر افزایش یافته است. نظر به کاهش شدید قدرت خرید مردم معاملات در رکود باقی خواهد ماند.

#مسکن #تورم


🔴حرف‌های عجیب نائب رئیس انجمن انبوه سازان درباره قیمت مسکن

🔹در حالی که کارشناسان از اشباع بازار مسکن صحبت می‌کنند نایب رییس انجمن انبوه سازان درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال آینده گفت‌: بسیار بعید است که قیمت‌ها پایین بیاید، زیرا همان طور که گفتم با انباشت تقاضا در کشور مواجه هستیم و عرضه به تعداد کافی وجود ندارد. /ایسنا

🔸این صحبت‌ها در حالی مطرح می‌شود که تعداد معاملات مسکن طی ماه‌های جاری روند نزولی داشته است.

🔸‏میانگین ‎#قیمت_مسکن در بهمن ٩٠٪ افزایش و همزمان تعداد معاملات نصف شده است. این آمار نشان مى دهد که بازار مسکن نتوانسته جذب نقدینگى کند. سرمایه گذارى صنعتى هم وضع بهترى ندارد. مى توان گفت بخش اعظمى از ٢٠٠هزار میلیاردتومان رشد نقدینگى در سال ٩٧ جذب بازار ‎#طلا و ‎#ارز شده است.


افزایش ۴۳ درصدی معاملات مسکن اسفند ماه نسبت به بهمن ماه

آخرین آمار معاملات مسکن که از سوی رئیس اتحادیه املاک در ۱۴ روز اسفندماه ارائه شده، نشان می‌دهد با وجودی که مبایعه‌نامه‌ها نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴ درصد کاهش یافته، نسبت به ماه گذشته ۴۳ درصد افزایش داشته است. / ایسنا


♨️قیمت مسکن در پاریس سربه فلک زد/هر متر مربع ۱۱۱۰۰ دلار

🔹قیمت مسکن در پایتخت فرانسه در سال گذشته میلادی با ۵٫۷ درصد افزایش به رقم بی سابقه ۱۱۱۰۰ دلار در هر متر مربع رسید.

====


♨️قیمت مسکن در بهمن ماه باز هم افزایش یافت

🔹 دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در معاملات بهمن ماه در تهران را در حالی ۱۰ میلیون و ۶۶ هزار تومان اعلام کرد که قیمت‌ها رشد و معاملات مسکن ۴۹ درصد کاهش یافته است

====


✅ استان‌های درگیر جهش قیمت مسکن

بورس ٢۴: پنج استان درگیر جهش قیمت مسکن است و خریداران خانه در آن‌ها شرایط سختی را سپری می‌کنند.

اولین استان در این چالش استان تهران است که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آن در فصل پاییز ٨٠ درصد افزایش پیدا کرد. بر اساس آمارهای فصلی از بازار مسکن کشور، بیشترین رشد قیمت مسکن در پاییز امسال نسبت به پاییز پارسال در استان تهران رخ داد …

🔗 ادامه مطلب …


در ادامه بخوانید

عصر ایرانعصر ایران1 روز قبل
کرمان موتور طرح فروش اقساطی هیوندای آزرا با مدل ۲۰۱۹ را آغاز می‌کند. به گزارش عصر ایران، در طرح فروش نقد و اقساط برای آزرا ۲۰۱۹، قیمت ۹۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است که با اقساط ۱۲ تا ۲۴ماهه و تحویل ۳۰ روزه قابل واگذاری است. کرمان موتور زمان تحویل این خودرو را یک ماهه تعیین کرده و در ازای هرماه تأخیر ۲٫۵ درصد سود به خریداران پرداخت خواهد شد. این طرح از شنبه ۲۹ تیر به مدت یک هفته اجرایی می‌شود. برای مشاهده جدول در ابعاد بزرگ بر روی آن کلیک نمایید.
خبرآنلاینخبرآنلاین1 روز قبل
رییس اتحادیه طلا و سکه در گفتگو با خبرانلاین، پیش بینی کرد در ۶۰ تا ۷۵ روز آینده تحولی جدی در بازار سکه و طلا و ارز رخ ندهد و روند حاکم بر بازار مشابه دو ماه گذشته خواهد بود. که در ۶۰ تا ۷۵ روز آینده قیمتها روندی مشابه دو ماه گذشته را داشته باشند و نوسانات بزرگی در بازار مشاهده نشود. ما در دو سال گذشته درگیر این نوسانات بودیم ولی امروز معتقدم تصمیمات از پختگی بیشتری برخوردار است، چیزی که حتی ۶ ماه پیش هم نمی‌توانستیم ادعا کنیم. این میان منتشر نشدن دستورالعمل و آیین نامه جدید نیز به ذهنیت بازار کمک کرده است. وی با اشاره به تحولات روزهای اخیر، مدعی شد صندوق‌های کشور خالی نیست و ادامه داد: فراموش نکنیم در بازار طلا هم بازار جهانی و ارز تاثیر مضاغف داشتند.
وانانیوزوانانیوز1 روز قبل
به گزارش وانانیوز، هر اونس طلا برای تحویل فوری در معاملات روز جاری بازار سنگاپور به ۱۴۵۲ دلار و ۶۰ سنت صعود کرد که بالاترین قیمت از دوم مه سال ۲۰۱۳ بود و اندکی بعد، ۰٫۲ درصد کاهش یافت و به ۱۴۴۲ دلار و ۵۶ سنت رسید. در بازار معاملات آتی آمریکا، هر اونس طلا ۱٫۱ درصد کاهش یافت و به ۱۴۴۴ دلار و ۱۰ سنت رسید. به گفته وانگ تائو، تحلیلگر فنی رویترز، هر اونس طلا برای تحویل فوری اکنون که از مقاومت در سطح ۱۴۳۹ دلار عبور کرده ممکن است تا مرز ۱۴۶۱ دلار پیشروی کند. هر اونس پلاتین برای تحویل فوری ۰٫۶ درصد افزایش یافت و به ۸۵۳ دلار و ۷۰ سنت رسید. هر اونس پالادیم برای تحویل فوری با ۰٫۱ درصد کاهش، به ۱۵۲۴ دلار و ۳۰ سنت رسید.

ابرخودروی بوگاتی پا به خیابان گذاشت/ قیمت گران‌ترین خودوری صفرکیلومتر جهان چند است؟ + فیلم

باشگاه خبرنگارانباشگاه خبرنگاران1 روز قبل
به گزارش گروه فیلم و صوت باشگاه خبرنگاران جوان، ابرخوردوی جدید بوگاتی، با قیمت ۱۱ میلیون یورو (معادل ۱۲٫۴۵ میلیون دلار) رسما گران‌ترین مدل صفر کیلومتر تاریخ خودروسازی جهان است. استفان وینکلمن، مدیر بوگاتی در مراسم رونمایی اعلام کرد، تنها نمونه از لا واچو نوار با احتساب مالیات در کشور میزبان، به قیمت ۱۶٫۵ میلیون یورو (معادل ۱۸٫۶۸ میلیون دلار)، فروخته شده است. نام و مشخصات خریدار این خودرو اعلام نشد. بیشتر بخوانید: مراحل مونتاژ خودرو لوکس + فیلم

اقتصاد بدون نفت هم مدیریت می‌شود

صدا و سیماصدا و سیما3 ساعت قبل
وی ادامه داد: این ساختار نشان می‌دهد می‌توانیم اقتصادمان را بدون نفت مدیریت کنیم. مدیر اداره صادرات بانک مرکزی گفت: وقتی شرایط تغییر می‌کند باید طرح هایمان را تغییر بدهیم بنابراین هر دوره‌ای از اقدامات بانک مرکزی تحلیل و خاص دوران مربوط به خود را دارد. این کارشناس اقتصادی گفت: مردم باید متوجه شوند که مدیریت بازار ارز، الزاما ارزان شدن بازار ارز نیست بلکه قیمت گذاری بازار ارز در راستای رشد توسعه اقتصادی است. حمید زمان زاده کارشناس اقتصادی هم گفت: بانک مرکزی اگر بخواهد سیاست‌های موفقیت آمیزی در مدیریت بازار ارز داشته باشد هدفگذاری خود را روی مدیریت ارز بر روی نرخ بنیادی بازار ارز بگذارد. زمان زاده اضافه کرد: تغییر سیاست‌های بانک مرکزی در ماه‌های اخیر موجب شده نرخ ارز را حول نرخ بنیادی مدیریت کنیم.
صدا و سیماصدا و سیما16 ساعت قبل
محمد رضا پورابراهیمی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما؛ ارز‌های دیجیتال را یکی از موضوعات جدید در اقتصاد کشور خواند و تصریح کرد: ارز رمز‌ها در شرایط کنونی می‌توانند ابزاری برای تسهیل مبادلات تجاری از طریق انعقاد پیمان‌های پولی دو طرفه و استفاده مستقیم از این نوع ارز برای مراودات اقتصادی با سایر کشور‌ها باشند. پورابراهیمی ادامه داد: ما تمایلی به استفاده از ارز‌های دیجیتال تولید شده در خارج از کشور نداریم و تاکید عمده ما بر تولید ارز دیجیتال در داخل است چرا که استفاده از منابع خارجی این نوع ارز‌ها منجر به خروج ارز از کشور خواهد شد. وی به مشکل استفاده از برق مصرفی برای عملیات ماینینگ اشاره کرد و گفت: به دلیل قیمت بسیار پایین برق، ایران به بهشت ماینینگ در دنیا مبدل شده است که فشار سنگینی را بر شبکه برق کشور تحمیل می‌کند، واحد‌های تولیدی نیز به دلیل سودآوری فراوان و نرخ بازگشت سرمایه سریعتر به سمت تولید ارز‌های دیجیتال رفته‌اند. وی گفت: ما در شرایط کنونی به ارز آوری نیاز داریم و تولید و فروش ارز‌های دیجیتال می‌تواند به اقتصاد کشور کمک کند. پور ابراهیمی در پایان خاطرنشان کرد: استفاده و استمرار تولید ارز‌های دیجیتال در کشور باید از جهات مختلف مورد بررسی کارشناسی قرار گیرد لذا این موضوع در کمیسیون اقتصادی و با حضور مسئولانی از بانک مرکزی، شورای عالی فضای مجازی، وزارت نیرو، سازمان بورس و وزارت صنعت، معدن و تجارت به بحث و بررسی گذاشته خواهد شد تا وضعیت استفاده از ارز‌های دیجیتال در اقتصاد کشور مشخص شود.

نظرها

اخبار بیشتر