1. خبری
  2. همه خبرها
  3. الف
  4. اقتصادی
رشد قیمت مسکن در سال ۹۷

رشد قیمت مسکن در سال ۹۷

الفخبرگزاری الف |
گزارش تازه وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد تا پایان بهمن ماه ۹۷ تعداد معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش ۳۱.۶ درصدی داشته و در عین حال، رشد قیمت نسبت به دی ماه بسیار اندک بوده است.

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گزارش تحلیلی تحولات بازار مسکن در بهمن ماه ۹۷ را منتشر کرد که بر اساس این گزارش، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در بهمن ماه، ۱۰ میلیون و ۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۲٫۱۰ درصد و نسبت به بهمن ماه سال گذشته ۸۶٫۲ درصد رشد داشته است.

این گزارش می‌افزاید: رشد قیمت مسکن در پایتخت از ابتدای سال ۹۶ آغاز شد و در نیمه دوم سال گذشته این افزایش، شدت یافت اما از اردیبهشت سال جاری روند صعودی قیمت مسکن شتاب گرفت به طوری که این شاخص ماهانه ۷ تا ۸ درصد رشد داشت و بالاترین نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در سال جاری به مرداد ماه با نرخ ۹٫۳ درصد اختصاص یافت.

بنا بر آنچه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرده است، روند رشد ماهانه قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۷ روند کاهشی در پیش گرفت به گونه‌ای که در دی ماه نسبت به ماه قبل از آن (آذر) ۱٫۵ و در بهمن ماه نسبت به دی ماه امسال ۲٫۹ درصد رشد داشت.

همچنین وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است رشد نقطه به نقطه قیمت واحد مسکونی در تهران در ماه‌های دی و بهمن (نسبت به ماه‌های مشابه سال گذشته) به ترتیب ۹۰ و ۸۶٫۲ درصد بوده است.

مقایسه افزایش قیمت با تعداد معاملات نشان می‌دهد علی‌رغم افزایش جهشی قیمت مسکن، تعداد معاملات افت داشته و در نیمه دوم سال جاری روند کاهشی معاملات مسکن، قابل ملاحظه بوده است به گونه‌ای که تعداد معاملات در ۱۱ ماه نخست سال ۹۷ نسبت به ۱۱ ماه سال گذشته ۳۱٫۶ درصد کاهش داشته است.

همچنین در بهمن ماه امسال منطقه ۱ تهران با میانگین قیمت ۲۱ میلیون و ۶۲۰ هزار تومان، بالاترین میانگین قیمتی در تهران را به خود اختصاص داد و کمترین نرخ این شاخص به منطقه ۱۸ با متری ۴ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان اختصاص یافته است.

علاوه بر این، واحدهای با سن بنای کمتر از ۵ سال با میانگین قیمتی ۱۰ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان گران‌ترین واحدهای معامله شده بود و واحدهای مسکونی با سن ۱۶ تا ۲۰ سال با متوسط قیمت ۸ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان ارزان‌ترین واحدهای خرید و فروش شده در ماه‌های گذشته بوده است.

در بهمن امسال ۹۵۳۱ فقره مبایعه‌نامه به امضا رسید که نسبت به دی ماه، رشد ۳۸٫۸ درصدی داشت ولی نسبت به بهمن ماه سال گذشته رشد ۴۹- درصد را تجربه کرده است. با این حال منطقه ۵ تهران با ۱۱۷۹ فقره معامله مسکن، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داد و کمترین تعداد معاملات نیز به منطقه ۱۹ با ۶۰ فقره معامله اختصاص یافته است. به این ترتیب منطقه ۵ تهران به تنهایی ۴۶٫۷ درصد کل معاملات مسکن انجام شده در بهمن ماه را به خود اختصاص داد.

بنا بر آنچه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است، پرطرفدارترین واحدهای مسکونی در ماه گذشته به واحدهای با سن کمتر از ۵ سال با ۳۹٫۱ درصد و کم‌طرفدارترین واحدها نیز خانه‌های زیر ۲۰ سال بود که سهم معاملات این واحدها از بازار مسکن در ماه گذشته ۱۱٫۳ درصد بود. به طور کلی ۵۷٫۸ درصد از معاملات واحدهای مسکونی به خانه‌های زیر ۱۰ سال تعلق داشته است.

منبع: مهر

خواندن خبر در سایت منبع


تلگرام

خبرهای مرتبط با آخرین قیمت مسکن و بازار مسکن از تلگرام

♦️زمستان ٩٧: فصل حساس در بازار مسکن

▫️قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران که طی بهار ۹۲ تا بهار ۹۶ حول و حوش ۴ تا ۴٫۵ میلیون تومان بود، پس از بهار ۹۶ طی ۱۸ ماه، با رشدی تند، به حدود ۹٫۵ میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است.

نکته حائز اهمیت این است که فعالین بازار مسکن، همانطور که در زمستان ۹۵ رونق آتی این بازار را باور نمی‌کردند در زمستان ۹۷ نیز باور رکود چندساله برایشان سخت است. در هرصورت چه فعالین بازار مسکن باور کنند و چه باور نکنند، انرژی این بازار به سرعت در حال تخلیه است و هرچه به سال ۹۸ نزدیکتر شویم احتمال توقف افزایش قیمت مسکن، افزایش می‌یابد.

در واقع بازار مسکن طی یک و نیم سال گذشته با سرعت، مسیر را پیموده است (دوره رونق) و در حال ورود به فضا مه آلود است (گذار از رونق به رکود). در چنین فضایی، انتخاب مسیر دشوار و ضریب خطا افزایش می‌یابد. هرچند نمی‌توان زمان دقیقی برای پایان این مه، مشخص نمود اما با توجه به حجم معاملات، نسبت قیمت به اجاره مسکن و تجربه ادوار قبلی می‌توان پیش بینی نمود که به زودی مه، تمام و حرکت قیمتی بازار مسکن متوقف خواهد شد (دوره رکود).

در شرایط کنونی، سوداگران باتجربه بازار مسکن می‌خواهند با تحریک موج پایانی بازار، واحدهای خود را در حداکثر قیمت ممکن به فروش رسانند. یکی از ادعاهای ایشان که به کرات شنیده می‌شود این است که مسکن‌های نوساز کنونی با مصالح ساختمانی ارزان قیمت ساخته شده‌اند و هنوز تورم مصالح ساختمانی بطور کامل تخلیه نشده است! این سخن همانقدر خنده دار است که یک فروشنده خودرو چون سال گذشته خودرواش را ارزان خریده است الان هم آن را ارزان بفروشد! یا سازنده مسکنی که ۱۰ سال قبل مسکن ساخته است به قیمت آن زمان بفروشد!

بازیگران اصلی بازار مسکن تهران در زمستان سال جاری، از یکسو سوداگران باتجربه هستند که می‌خواهند از این بازار خارج شوند و در سوی دیگر تازه واردهایی که به طمع عقب نماندن از قافلۀ سود یکسال گذشته، به آب و آتش می‌زنند تا خرید خود را انجام دهند! با این حساب، دام بازار مسکن در حال پهن شدن توسط سوداگران برای طمعکاران تازه کار است.

خریدارانی که در زمستان سال جاری (اپیزود پایانی رونق)، وارد بازار مسکن می‌شوند نباید انتظار رشد محسوسی در این بازار طی سالهای پیش رو داشته باشند. ایشان درآینده، زمین و زمان را مقصر خواهند دانست درصورتیکه تقصیر، از طمع خودشان است.

زمستان سال جاری، فصل شکار طمع کاران در بازار مسکن تهران است / بازار مسکن


📌پیش‌بینی بیت‌الله ستاریان از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸

🔸رکود درشهریور‌

💢تحولات اقتصادی سال ۹۷ متقاضیان دست به نقد، بازار مسکن را دچار تردید بزرگی کرده است؛ تردیدی که ریشه در «فضای عدم قطعیت» در حوزه‌های سیاسی و اقتصادی دارد. آنها می‌خواهند بدانند چه زمانی وارد بازار مسکن شوند تا سرمایه‌هایشان دچار کمترین آسیب شود.

💢بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است با پایان تعلیق در بازار ارز «سرریز سرمایه‌گذاری» در بخش دلار با ارزش افزوده بیشتر «به تدریج» وارد بازار مسکن می‌شود. ستاریان این فرآیند را حدود شش ماه برآورد می‌کند و می‌گوید تا شهریور‌ماه شاهد چرخش سرمایه‌ها هستیم».

💢این کارشناس اقتصاد مسکن در عین حال فرضیه گرانی مسکن به واسطه فعالیت‌های سوداگرانه را رد می‌کند. او معتقد است در مقطع فعلی این فرضیه یک «بحث انحرافی» است که توسط سیاستمداران در رسانه‌ها منتشر شده تا ضعف در «تولید مسکن» را پوشش دهد.

↙️برای دیدن ادامه این مطلب روی لینک زیر کلیک کنید:

🌐 https: //jahanesanat. ir/?p=۱۷۷۰۳


📌دبیر کانون انبوه‌سازان در گفت‌وگو با «جهان صنعت»:

🔸مسکن، اولویت‌ وزارت راه نیست

💢وضعیت بازار مسکن در سال ۹۶ تحت تاثیر نوسانات ارزی و آشفتگی اقتصاد کلان کشور دچار التهاب شد‌. از اواسط سال سرمایه‌های سرگردان در بازار ارز با کوچک‌ترین شوک سیاسی میان بازار مسکن و سایر بازارهای موازی در جریان بود و این وضعیت چرخه‌ای از داد و ستد را شکل داد که قیمت مسکن را تا دو برابر افزایش داد‌.

💢کارشناسان معتقدند پیش‌بینی‌ها در مورد ثبات بازار در بهمن ماه به دلیل تداوم تردیدها در بازار ارز محقق نشد و ممکن است تا اواسط سال آینده بازار مسکن با شیب ملایم به روند افزایشی قیمت ادامه دهد‌.

💢در این مدت دولت فرصت دارد با تقویت ابزارهای مالی برای خانه‌دار شدن افراد فاصله قدرت خرید و قیمت مسکن را کاهش دهد اما کارشناسان خیلی امیدوار نیستند‌. وزیر راه‌وشهرسازی که تمایل زیادی به افزایش حجم تولید نشان می‌دهد بارها اعلام کرده است که با افزایش سقف وام مسکن مخالف است‌.

↙️برای دیدن ادامه این مطلب روی لینک زیر کلیک کنید:

🌐 https: //jahanesanat. ir/?p=۱۷۱۵۲


یک‌سال با بازار مسکن

💠 تحلیل نوسانات بخش مسکن با توجه به عوامل و رفتارشناسی تحولات و فراز‌و‌فرودهای آن در چارچوب تغییرات و روند شاخص‌های کلان اقتصادی و بازارهای رقیب، صورت می‌پذیرد.

💠 بخش مسکن به‌عنوان یک بخش عمده اقتصادی و با توجه به ارتباط و وابستگی که با سایر متغیرهای کلان و بازارهای رقیب پیدا کرده است، به لحاظ فرآیندهای رکود و رونق و نوسانات قیمتی، از روند مشخص و قابل تعریفی برخوردار شده است.

💠 با مطالعه و بررسی وضعیت این متغیرها می‌توان نبض بخش مسکن را نیز اندازه گرفت و از چگونگی فعل و انفعالات آتی بخش اطلاع پیدا کرد.

💠 از ماه‌های پایانی سال ۱۳۹۶ در حالی‌که پیش بینی می‌شد شاخص‌های قیمت در بازار مسکن با شیب ملایمی افزایش یابند، به دلیل برخی تغییر و تحولات روی داده در فضای بین‌المللی علیه کشورمان و به تبع آن افزایش قابل توجه نرخ ارز و تغییر انتظارات تورمی، شاخص‌های قیمت در عمده بازارها از جمله بازار مسکن و اجاره، به‌طور نسبی با افزایش مواجه شود.

در این پرونده #باشگاه_اقتصاددانان، روند بازار مسکن در سال ۹۷ و عوامل موثر بر نوسانات شکل گرفته در آن مورد بررسی قرار گرفته است👇

اقتصادنیوز👇


حال وروز بازار مسکن پایتخت در اسفند ۹۷؛ هرسال دریغ از پارسال

💢واسطه‌های ملکی معتقدند بازار مسکن اسفند ماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته کم‌رونق است. آنها می‌گویند سال گذشته حتی در روز ۲۹ اسفند نیز نشست‌هایی برگزار شد و بخشی از معاملات ثبت شده در فروردین حاصل نشست‌های چند روز آخر سال بوده است.

💢این در حالی است که امسال حتی در نیمه اول اسفند نیز میزان مراجعه متقاضیان مسکن به بنگاه‌ها با سال گذشته و حتی با بهمن‌ماه قابل مقایسه نبوده است. نبض معاملات مسکن در روزهای پایانی هر سال قدری تندتر از ماه‌های قبل از آن می‌زند.

💢اما امسال وضعیت بازار مسکن کاملا متفاوت است چراکه دوره رونق به شکل زودهنگام به خط پایان رسید و ماه‌های ابتدایی رکود در حال سپری شدن است. در نتیجه عمده متقاضیان مسکن در نیمه اول سال همزمان با دوره رونق خرید خود را انجام داده و آن را به بازار گرمی شب عید موکول نکرده بودند.

اقتصادنیوز👇


در ادامه بخوانید

صدا و سیماصدا و سیما1 ساعت قبل
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما از ایمیدرو، خداداد غریب پور با بیان اینکه این کارخانه یکی از مجهزترین واحد‌های تولید آهن اسفنجی است که با مشارکت ایمیدرو و بخش خصوصی ایجاد شده گفت: نخستین تولید آزمایشی این واحد ۱۸ فروردین امسال انجام شده که حدود ۹ ماه زودتر از موعد برنامه به بهره برداری کامل خواهد رسید. وی افزود: طرح فولاد بافت از جمله طرح‌های استانی فولاد کشور است که به منظور محرومیت زدایی و ایجاد اشتغال در شهرستان بافت استان کرمان، از سال ۱۳۸۶ در زمینی به مساحت ۶۱۲ هکتار به ظرفیت ۸۰۰ هزار تن درسال همانند سایر طرح‌های هفتگانه استانی عملیات اجرایی آن توسط شرکت ملی ایران آغاز شده بود. معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت درباره زیرساخت‌های این طرح گفت: زیرساخت‌ها برای راه اندازی احیای مستقیم تامین و آماده است، آب مورد نیاز این طرح از سد چغاخور تامین می‌شود و تاسیسات لازم برای گاز و برق مورد نیاز احداث و تامین شده و در حال بهره برداری است. غریب پور گفت: این طرح شامل واحد احیای ۱ به ظرفیت ۸۰۰ هزار تن، واحد احیای ۲ به ظرفیت ۸۰۰ هزارتن تولید بریکت گرم درسال و واحد گندله سازی به ظرفیت دو و نیم میلیون تن است که قرارداد لازم با پیمانکاران امضا و تامین مالی این دو واحد نیز صد در صد انجام شده است. وی افزود: با تکمیل و راه اندازی کامل این طرح‌ها برای حدود ۲۰۰۰ نفر به طور مستقیم و حدود ۱۰۰۰۰ نفر به طور غیرمستقیم اشتغال ایجاد خواهد شد.
مهرمهر2 ساعت قبل
در حالی که شاید یک فرد تا آخر عمرش به بسیاری از رشته‌های پزشکی حتی یک بار نیاز نداشته باشد! ظفرمند با تاکید بر مقوله پیشگیری در بهداشت دهان و دندان، تصریح کرد: حوزه سلامت دهان و دندان در هشت بخش تعریف شده است که بر اساس آن، وضعیت سلامت دهان و دندان افراد مورد توجه قرار می‌گیرد. لذا اگر برنامه‌ای بدون نیازسنجی در کشور انجام شود، بدون تردید اتلاف منابع مالی و انسانی و مشکلات دیگر است. لازم به ذکر است که نظر کارشناسی و موافقت ۴ بیمه کلان کشور (تأمین اجتماعی، بیمه سلامت، کمیته امداد و نیروهای مسلح) نیز جلب شد. ولی اینکه الان کدام دستگاه اجرایی کشور مسئول اجرای آن است، با توجه به اینکه سازمان بیمه سلامت در حال حاضر زیر مجموعه وزارت بهداشت قرار گرفته، عملا انتظار ما پاسخگویی در این وزارتخانه است.
صدا و سیماصدا و سیما2 ساعت قبل
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداوسیما؛ شاخص بورس با ۴۵۰۰ واحد رشد در پایان معاملات امروز به ۲۰۴ هزار و ۳۷۵ واحد رسید. در معاملات امروز چهار میلیارد و ۱۸۷ میلیون سهم در ۲۴۹ هزار و ۶۰۵ دفعه معامله شد. ارزش معاملات در بازار امروز ۱۲ هزار و ۱۴۲ میلیارد ریال و ارزش بازار هفتصد و هشتاد و سه هزار میلیارد تومان بود. پتروشیمی‌ها، بانکی‌ها و سرمایه گذاری‌ها امروز بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل بورس بر جای گذاشتند؛ و نماد‌های پر بیننده بانکی‌ها، خودرویی‌ها و فولادی‌ها معرفی شد.
صدا و سیماصدا و سیما1 ساعت قبل
به گزارش خبرگزاری صدا وسیما، این روز‌ها برداشت از صندوق توسعه ملی به منظور جبران بخشی از خسارت‌های ناشی از سیل مطرح است، برخی این برداشت را به نفع اقتصاد کشور می‌دانند و بعضی دیگر آن را موجب افزایش پایه پولی و صعودی شدن رشد نرخ تورم می‌دانند. با این حال طرفداران برداشت از صندوق توسعه براین باورند که در شرایط فعلی که درآمد‌های نفتی به دلیل اعمال تحریم‌ها کاهش یافته، می‌توان برای ارز برداشت شده از صندوق توسعه، کارکردی نظیر درآمد‌های نفتی متصور شد و آن مبلغ را جزو درآمد‌های محقق شده نفتی در سال ۹۸ محاسبه کرد. یکی از این موارد لزوم برداشت ارزی از منابع صندوق توسعه ملی است. برداشت ریالی از محل صندوق توسعه ملی تنها هنگامی فاقد آثار پولی است که بانک مرکزی بتواند ارز‌های مذکور را در بازار بفروشد و یا صرف تامین مالی واردات نماید و این امر نیز مستلزم آن است که ارز مربوطه کاملا نقد و قابل نقل و انتقال باشد. با توجه به تحریم‌های بین‌المللی و مشکلات موجود در خصوص نقل و انتقالات ارزی، ارز خریداری شده از صندوق توسعه ملی می‌تواند در ترازنامه بانک مرکزی رسوب کند.
فردا نیوزفردا نیوز12 ساعت قبل
عصر ایرانعصر ایران5 ساعت قبل
طرح فروش فوری خودروهای سایپا در امروز یکشنبه ۳۱ فروردین از ساعت ۱۰ صبح آغاز شد. به گزارش عصر ایران، خودروهای تیبا، وانت نیسان تک سوز، وانت نیسان دوگانه سوز، سایپا ۱۳۱ و سایپا ۱۵۱ در این طرح به فروش می‌رسد. برای کسب اطلاعات بیشتر و خرید خودرو می‌توانید به وبسایت فروش سایپا به آدرس saipa. iranecar. com مراجعه کنید.

نظرها

اخبار بیشتر