لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است
  1. خبری
  2. همه خبرها
  3. میزان‌آنلاین
  4. اقتصادی

لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است

میزان‌آنلاینخبرگزاری میزان‌آنلاین |
خبرگزاری میزان- کارشناس بازار مسکن گفت: وضعیت کنونی بازار مسکن به گونه است که با وجود تقاضا برای خرید نیاز‌ها قابل تامین نیست و مهم‌ترین دلیل آن پدیده سوداگری در این بازار است.
لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است - 0

افشین پروین پور در گفت وگو با خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان در خصوص جزئیات اصل ۴۳ قانون اساسی بیان کرد: دولت با توجه به اصل ۴۳ قانون اساسی موظف است، خانوار‌ها را در امر تامین خانه کمک کند، حال دولت با پیروی از این اصل قانون اساسی می‌تواند بر سودا گردی کنترل داشته و در نهایت قیمت مسکن به قیمت منطقی خود برساند.

وی در ادامه افزود: با تعادل در بازار مسکن و کاهش قیمت، نیاز متقاضیان مسکن تامین می‌شود و در ادامه، بساز و بفروش‌ها نیز برای فعالیت در این بازار رغبت بیشتری پیدا می‌کند و بازار مسکن به وضعیت عادی باز می‌گردد.

این کارشناس بازار مسکن در رابطه با ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن اظهار کرد: با توجه به محاسبات صورت گرفته از سوی کارشناسان بازار مسکن، حدود ۵۰ درصد از قیمت نهایی هر واحد مسکونی را ارزش زمین تشکیل می‌دهد همچنین در مواردی در شمال کلان شهر‌ها این عدد به ۶۰ تا ۷۰ درصد نیز می‌رسد.

پروین پور خاطر نشان کرد: با مهار سوداگری و دلال بازی در این بازار ارزش زمین تا حد زیادی کاهش پیدا می‌کند و با قیمت مناسب به دست متقاضی می‌رسد.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از مواردی است که باعث افزایش قیمت نهایی مسکن شده است، تصریح کرد: این مورد بسته به کیفیت مصالح، ۱۵ تا ۲۵ درصد از قیمت نهایی را تشکیل می‌دهد که در مقایسه با ارزش زمین درصد کمتری را به خود اختصاص داده است.

این کارشناس بازار مسکن در خصوص یکی دیگر از راهکار‌هایی که دولت باید برای بهبود بازار مسکن در دستور کار خود قرار دهد، گفت: دولت باید با پرداخت اعتباراتی به مردم، آن‌ها را در امر خرید مصالح ساختمانی کمک کند تا مردم توانایی خرید مصالح با قیمت پایین‌تر را داشته باشند.

پروین پور تصریح کرد: دولت در خصوص کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت آن باید با مهار سودا‌گری ودلال بازی در این بازار از ارزش زمین که درصد زیادی از قیمت خانه را تشکیل می‌دهد، بکاهد و همچنین با پرداخت تسهیلاتی مردم را در امر خرید مصالح ساختمانی یاری کند.

خواندن خبر در سایت منبع


تلگرام

خبرهای مرتبط با مسکن، بازار، کارشناس و رکود از تلگرام

عوامل رکود بازار اجاره بزرگ‌متراژ‌ها

💢بازار اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ که از ابتدای سه ماه پایانی سال، به خواب زمستانی رفته بود هم‌اکنون شاهد تشدید عمق رکود در این بخش از بازار مسکن است.

💢علاوه بر شرایط فصلی و اتمام فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره و همچنین رکود فراگیر در همه بخش‌های بازار مسکن از جمله بازار معاملات اجاره، دو عامل مهم دیگر در افزایش عمق رکود در بازار اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ دخالت دارد.

💢اولین عامل به وجود مازاد عرضه در نتیجه ساخت و سازهای بی‌رویه این گروه از املاک مسکونی در سال‌های گذشته برمی‌گردد که منجر به افزایش حجم عرضه در مقایسه با میزان تقاضا برای اجاره این گروه از واحدها شده است.

💢عامل دوم نیز مربوط به افزایش قابل توجه و خارج از توان اجاره‌بهای این واحدها برای بسیاری از متقاضیان بازار اجاره می‌شود؛ سطح رهن و اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در سال ۹۷ به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

اقتصادنیوز👇


سمت‌وسوی زمستانی مسکن

🔹 ۳۰ صاحب‌نظر بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد»، اوضاع بازار ملک تا پایان سال و نحوه مواجهه سیاست‌گذار با رکود موجود را تشریح کردند.

🔹 نظرسنجی حاوی ۶ پرسش مرتبط با حوزه‌های معاملات خرید، قیمت و همچنین روند فعالیت‌های ساختمانی است.

🔹 برآیند پاسخ‌ها، از انتظار طیف‌های مختلف شامل فعالان بازار، ناظران بازار و همچنین تصمیم‌گیران بخش مسکن برای «شروع دوره ثبات قیمتی در پی کاهش شیب رشد» حکایت دارد.

🔹 در این میان، برخی نظرها حتی دستیابی به «رشد صفر قیمت» تا قبل از سال ۹۸ را امکان‌پذیر می‌داند.

🔹 مطابق دیدگاه کارشناسان، طی ماه‌های گذشته از سال جاری، سه عامل اصلی باعث سقوط حجم معاملات خرید مسکن در تهران شد که یکی از آنها، جهش‌های ارزی بود.

🔹 سایه تغییرات احتمالی در بازار ارز دست‌کم تا پایان امسال، بر بازار مسکن حاکم خواهد ماند. ساخت‌وساز نیز به یک دلیل عمده، در رکود موقت قرار دارد.

🔹 سازنده‌ها منتظر اثر ثانویه «پایان جهش قیمت مسکن» و مشاهده آن در بازار زمین و مصالح ساختمانی هستند.

🔹 در این نظرسنجی، یک پادزهر ترکیبی برای نجات بازار مسکن از رکود معرفی شده است که هم سمت عرضه و هم سمت تقاضا را هدف قرار می‌دهد.

https: //www. donya-e-eqtesad. com/fa/tiny/news-۳۴۸۲۴۵۱


قیمت؛ عامل پیشتاز در رکود و رونق مسکن

✅ به‌طور معمول رونق و رکود مسکن با سه تعبیر مختلف یاد می‌شود. رونق و رکود در بخش معاملات مسکن، در بخش ساخت وساز و در بخش قیمت بازار. به این معنا که برخی رشد قیمت‌ها و افزایش معاملات را نشانه رونق در بازار می‌دانند و برخی دیگر بالارفتن آمار ساخت وساز. رونق واقعی در بخش مسکن زمانی رخ می‌دهد که نمودار ساخت وساز‌ها در مسیری صعودی قرار گیرد.

✅ به این ترتیب با افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها رخ خواهد داد و متقاضیان مصرفی به بازار وارد خواهند شد. در شکل‌گیری دوره‌های رکود و رونق مسکن از میان سه عامل قیمت، معاملات و ساخت‌و‌ساز، عامل اول پیشتاز است. زمانی که قیمت‌ها به اوج می‌رسد با تاخیر زمانی چند ماهه آمار معاملات نزولی خواهد شد و پس از مدتی بخش ساخت وساز به رکود فرو می‌رود.

✅ روال بازار طی سال‌های گذشته نشان می‌دهد هر دوره رونق و رکود پروسه زمانی حدودا پنج‌ساله‌ای را به خود اختصاص می‌دهد که یک تا ۱/۵ سال آن را دوره رونق و ۳ تا ۳/۵ سال آن را دوره رکود شکل می‌دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد آخرین دوره رکود شکل گرفته در بخش مسکن مربوط به نیمه سال ۹۲ است.

✅ در این تاریخ بخش مسکن بنا به دلایلی همچون رکود در کل اقتصاد، نرخ بالای سود بانکی و جذب بخش قابل توجهی از نقدینگی توسط بازار پول، حجم زیاد خانه‌های خالی و قفل شدن منابع مالی در این خانه‌ها و …، با کاهش در حجم فعالیت‌های واقعی و ساخت‌و‌ساز مواجه شده بود و از طرف دیگر با کنترل انتظارات تورمی، شاخص‌های قیمتی در بازار خرید و فروش مسکن و اجاره با ثبات نسبی مواجه بود.


✅ وام ۱۰۰ میلیونی ساخت مسکن هنوز ابلاغ نشده است

یک کارشناس بازار مسکن گفت: قیمت مسکن از ۱۸ ماه پیش روند رو به رشد خود را آغاز کرد، سقف تسهیلات ساخت مسکن و شرایط پرداخت آن هیچ تغییری نکرده است، پس باید سیکل معیوبی که سالیان سال در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن داریم، تغییر کند.

🔗 ادامه مطلب …


📌پیش‌بینی بیت‌الله ستاریان از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸

🔸رکود درشهریور‌

💢تحولات اقتصادی سال ۹۷ متقاضیان دست به نقد، بازار مسکن را دچار تردید بزرگی کرده است؛ تردیدی که ریشه در «فضای عدم قطعیت» در حوزه‌های سیاسی و اقتصادی دارد. آنها می‌خواهند بدانند چه زمانی وارد بازار مسکن شوند تا سرمایه‌هایشان دچار کمترین آسیب شود.

💢بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است با پایان تعلیق در بازار ارز «سرریز سرمایه‌گذاری» در بخش دلار با ارزش افزوده بیشتر «به تدریج» وارد بازار مسکن می‌شود. ستاریان این فرآیند را حدود شش ماه برآورد می‌کند و می‌گوید تا شهریور‌ماه شاهد چرخش سرمایه‌ها هستیم».

💢این کارشناس اقتصاد مسکن در عین حال فرضیه گرانی مسکن به واسطه فعالیت‌های سوداگرانه را رد می‌کند. او معتقد است در مقطع فعلی این فرضیه یک «بحث انحرافی» است که توسط سیاستمداران در رسانه‌ها منتشر شده تا ضعف در «تولید مسکن» را پوشش دهد.

↙️برای دیدن ادامه این مطلب روی لینک زیر کلیک کنید:

🌐 https: //jahanesanat. ir/?p=۱۷۷۰۳


در ادامه بخوانید

مانور مقابله با ویروس کرونا در چین +فیلم

اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین1 روز قبل

نتایج انتخابات پایتخت اعلام شد +فیلم

اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین1 روز قبل

تعطیلی مدارس تهران به دلیل پیشگیری ار شیوع کرونا

اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین1 روز قبل
تجارت‌نیوزتجارت‌نیوز1 روز قبل
در بازار معاملات آتی آمریکا، هر اونس طلا با ۰٫۴ درصد افزایش، در ۱۶۲۷ دلار و ۴۰ سنت ایستاد. به گفته وانگ تائو، تحلیلگر فنی رویترز، هر اونس طلا ممکن است به محدوده ۱۶۳۹ تا ۱۶۶۷ دلار صعود کند. صرافی‌های بانک‌ها امروز شنبه قیمت دلار را برای فروش به مردم، ۱۴ هزار و ۵۳۰ تومان اعلام کرده‌اند. طبق نرخ‌های اعلامی اتحادیه طلا و جواهر تهران سکه و ارز تا ساعت ۱۹، قیمت سکه تمام طرح قدیم پنج میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و قیمت سکه تمام طرح جدید پنج میلیون و ۶۴۹ هزار تومان در بازار طلا و سکه است که قیمت انواع سکه تمام نسبت به دیروز افزایش یافته است. در بازار طلای امروز هر گرم طلای ۱۸ عیار، ۵۹۸ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارد.
خوزستان آنلاینخوزستان آنلاین1 روز قبل
پیام خوزستان - بر اساس مشاهدات میدانی با توجه به روند افزایش قیمت خودرو‌های خارجی در کشور، شاهد نوسانات جزئی در نرخ خودروهای وارداتی هستیمقیمت روز خودروهای وارداتی ۹۸/۱۲/۰۳بر اساس آخرین نرخ‌ها در بازار، هیوندای سانتافه (فول) ۶ رادار نسبت به قیمت روز خودرو در (یکم اسفند ۹۸) با ثبات در نرخ به مبلغ یک میلیارد و ۱۱۸ میلیون تومان خرید و فروش شد. میتسوبیشی ASX فول (۲۰۱۸) ۶۸۰ میلیون تومان و تویوتا CH-R تیپ لانچ (۲۰۱۸) یک میلیارد تومان بدون تغییر در قیمت معامل شدند. منبع: tasnimnews. com
انتخابانتخاب1 روز قبل
چین که اکنون نزدیک‌ترین پیوند اقتصادی را با ایران دارد تلاشی برای قرار نگرفتن ایران در لیست سیاه نداشت. به طور حتم این وضعیت بر مناسبات اقتصادی ایران با تمامی کشورهای دوست همانند روسیه، چین، عراق و … تاثیر خواهد گذاشت. علاوه بر این، توجه داشته باشیم که قرار گرفتن ایران در لیست سیاه در شرایطی است که ریاست دوره‌ای بر عهده کشور چین است. چین که اکنون نزدیک‌ترین پیوند اقتصادی را با ایران دارد تلاشی برای قرار نگرفتن ایران در لیست سیاه نداشت. به طور حتم این وضعیت بر مناسبات اقتصادی ایران با تمامی کشورهای دوست همانند روسیه، چین، عراق و … تاثیر خواهد گذاشت.

نظرها

اخبار بیشتر