لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است
  1. خبری
  2. همه خبرها
  3. میزان‌آنلاین
  4. اقتصادی

لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است

میزان‌آنلاینخبرگزاری میزان‌آنلاین |
خبرگزاری میزان- کارشناس بازار مسکن گفت: وضعیت کنونی بازار مسکن به گونه است که با وجود تقاضا برای خرید نیاز‌ها قابل تامین نیست و مهم‌ترین دلیل آن پدیده سوداگری در این بازار است.
لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است - 0

افشین پروین پور در گفت وگو با خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان در خصوص جزئیات اصل ۴۳ قانون اساسی بیان کرد: دولت با توجه به اصل ۴۳ قانون اساسی موظف است، خانوار‌ها را در امر تامین خانه کمک کند، حال دولت با پیروی از این اصل قانون اساسی می‌تواند بر سودا گردی کنترل داشته و در نهایت قیمت مسکن به قیمت منطقی خود برساند.

وی در ادامه افزود: با تعادل در بازار مسکن و کاهش قیمت، نیاز متقاضیان مسکن تامین می‌شود و در ادامه، بساز و بفروش‌ها نیز برای فعالیت در این بازار رغبت بیشتری پیدا می‌کند و بازار مسکن به وضعیت عادی باز می‌گردد.

این کارشناس بازار مسکن در رابطه با ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن اظهار کرد: با توجه به محاسبات صورت گرفته از سوی کارشناسان بازار مسکن، حدود ۵۰ درصد از قیمت نهایی هر واحد مسکونی را ارزش زمین تشکیل می‌دهد همچنین در مواردی در شمال کلان شهر‌ها این عدد به ۶۰ تا ۷۰ درصد نیز می‌رسد.

پروین پور خاطر نشان کرد: با مهار سوداگری و دلال بازی در این بازار ارزش زمین تا حد زیادی کاهش پیدا می‌کند و با قیمت مناسب به دست متقاضی می‌رسد.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از مواردی است که باعث افزایش قیمت نهایی مسکن شده است، تصریح کرد: این مورد بسته به کیفیت مصالح، ۱۵ تا ۲۵ درصد از قیمت نهایی را تشکیل می‌دهد که در مقایسه با ارزش زمین درصد کمتری را به خود اختصاص داده است.

این کارشناس بازار مسکن در خصوص یکی دیگر از راهکار‌هایی که دولت باید برای بهبود بازار مسکن در دستور کار خود قرار دهد، گفت: دولت باید با پرداخت اعتباراتی به مردم، آن‌ها را در امر خرید مصالح ساختمانی کمک کند تا مردم توانایی خرید مصالح با قیمت پایین‌تر را داشته باشند.

پروین پور تصریح کرد: دولت در خصوص کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت آن باید با مهار سودا‌گری ودلال بازی در این بازار از ارزش زمین که درصد زیادی از قیمت خانه را تشکیل می‌دهد، بکاهد و همچنین با پرداخت تسهیلاتی مردم را در امر خرید مصالح ساختمانی یاری کند.

خواندن خبر در سایت منبع


تلگرام

خبرهای مرتبط با مسکن، بازار، کارشناس و رکود از تلگرام

عوامل رکود بازار اجاره بزرگ‌متراژ‌ها

💢بازار اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ که از ابتدای سه ماه پایانی سال، به خواب زمستانی رفته بود هم‌اکنون شاهد تشدید عمق رکود در این بخش از بازار مسکن است.

💢علاوه بر شرایط فصلی و اتمام فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره و همچنین رکود فراگیر در همه بخش‌های بازار مسکن از جمله بازار معاملات اجاره، دو عامل مهم دیگر در افزایش عمق رکود در بازار اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ دخالت دارد.

💢اولین عامل به وجود مازاد عرضه در نتیجه ساخت و سازهای بی‌رویه این گروه از املاک مسکونی در سال‌های گذشته برمی‌گردد که منجر به افزایش حجم عرضه در مقایسه با میزان تقاضا برای اجاره این گروه از واحدها شده است.

💢عامل دوم نیز مربوط به افزایش قابل توجه و خارج از توان اجاره‌بهای این واحدها برای بسیاری از متقاضیان بازار اجاره می‌شود؛ سطح رهن و اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در سال ۹۷ به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

اقتصادنیوز👇


سمت‌وسوی زمستانی مسکن

🔹 ۳۰ صاحب‌نظر بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد»، اوضاع بازار ملک تا پایان سال و نحوه مواجهه سیاست‌گذار با رکود موجود را تشریح کردند.

🔹 نظرسنجی حاوی ۶ پرسش مرتبط با حوزه‌های معاملات خرید، قیمت و همچنین روند فعالیت‌های ساختمانی است.

🔹 برآیند پاسخ‌ها، از انتظار طیف‌های مختلف شامل فعالان بازار، ناظران بازار و همچنین تصمیم‌گیران بخش مسکن برای «شروع دوره ثبات قیمتی در پی کاهش شیب رشد» حکایت دارد.

🔹 در این میان، برخی نظرها حتی دستیابی به «رشد صفر قیمت» تا قبل از سال ۹۸ را امکان‌پذیر می‌داند.

🔹 مطابق دیدگاه کارشناسان، طی ماه‌های گذشته از سال جاری، سه عامل اصلی باعث سقوط حجم معاملات خرید مسکن در تهران شد که یکی از آنها، جهش‌های ارزی بود.

🔹 سایه تغییرات احتمالی در بازار ارز دست‌کم تا پایان امسال، بر بازار مسکن حاکم خواهد ماند. ساخت‌وساز نیز به یک دلیل عمده، در رکود موقت قرار دارد.

🔹 سازنده‌ها منتظر اثر ثانویه «پایان جهش قیمت مسکن» و مشاهده آن در بازار زمین و مصالح ساختمانی هستند.

🔹 در این نظرسنجی، یک پادزهر ترکیبی برای نجات بازار مسکن از رکود معرفی شده است که هم سمت عرضه و هم سمت تقاضا را هدف قرار می‌دهد.

https: //www. donya-e-eqtesad. com/fa/tiny/news-۳۴۸۲۴۵۱


قیمت؛ عامل پیشتاز در رکود و رونق مسکن

✅ به‌طور معمول رونق و رکود مسکن با سه تعبیر مختلف یاد می‌شود. رونق و رکود در بخش معاملات مسکن، در بخش ساخت وساز و در بخش قیمت بازار. به این معنا که برخی رشد قیمت‌ها و افزایش معاملات را نشانه رونق در بازار می‌دانند و برخی دیگر بالارفتن آمار ساخت وساز. رونق واقعی در بخش مسکن زمانی رخ می‌دهد که نمودار ساخت وساز‌ها در مسیری صعودی قرار گیرد.

✅ به این ترتیب با افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها رخ خواهد داد و متقاضیان مصرفی به بازار وارد خواهند شد. در شکل‌گیری دوره‌های رکود و رونق مسکن از میان سه عامل قیمت، معاملات و ساخت‌و‌ساز، عامل اول پیشتاز است. زمانی که قیمت‌ها به اوج می‌رسد با تاخیر زمانی چند ماهه آمار معاملات نزولی خواهد شد و پس از مدتی بخش ساخت وساز به رکود فرو می‌رود.

✅ روال بازار طی سال‌های گذشته نشان می‌دهد هر دوره رونق و رکود پروسه زمانی حدودا پنج‌ساله‌ای را به خود اختصاص می‌دهد که یک تا ۱/۵ سال آن را دوره رونق و ۳ تا ۳/۵ سال آن را دوره رکود شکل می‌دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد آخرین دوره رکود شکل گرفته در بخش مسکن مربوط به نیمه سال ۹۲ است.

✅ در این تاریخ بخش مسکن بنا به دلایلی همچون رکود در کل اقتصاد، نرخ بالای سود بانکی و جذب بخش قابل توجهی از نقدینگی توسط بازار پول، حجم زیاد خانه‌های خالی و قفل شدن منابع مالی در این خانه‌ها و …، با کاهش در حجم فعالیت‌های واقعی و ساخت‌و‌ساز مواجه شده بود و از طرف دیگر با کنترل انتظارات تورمی، شاخص‌های قیمتی در بازار خرید و فروش مسکن و اجاره با ثبات نسبی مواجه بود.


✅ وام ۱۰۰ میلیونی ساخت مسکن هنوز ابلاغ نشده است

یک کارشناس بازار مسکن گفت: قیمت مسکن از ۱۸ ماه پیش روند رو به رشد خود را آغاز کرد، سقف تسهیلات ساخت مسکن و شرایط پرداخت آن هیچ تغییری نکرده است، پس باید سیکل معیوبی که سالیان سال در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن داریم، تغییر کند.

🔗 ادامه مطلب …


📌پیش‌بینی بیت‌الله ستاریان از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸

🔸رکود درشهریور‌

💢تحولات اقتصادی سال ۹۷ متقاضیان دست به نقد، بازار مسکن را دچار تردید بزرگی کرده است؛ تردیدی که ریشه در «فضای عدم قطعیت» در حوزه‌های سیاسی و اقتصادی دارد. آنها می‌خواهند بدانند چه زمانی وارد بازار مسکن شوند تا سرمایه‌هایشان دچار کمترین آسیب شود.

💢بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است با پایان تعلیق در بازار ارز «سرریز سرمایه‌گذاری» در بخش دلار با ارزش افزوده بیشتر «به تدریج» وارد بازار مسکن می‌شود. ستاریان این فرآیند را حدود شش ماه برآورد می‌کند و می‌گوید تا شهریور‌ماه شاهد چرخش سرمایه‌ها هستیم».

💢این کارشناس اقتصاد مسکن در عین حال فرضیه گرانی مسکن به واسطه فعالیت‌های سوداگرانه را رد می‌کند. او معتقد است در مقطع فعلی این فرضیه یک «بحث انحرافی» است که توسط سیاستمداران در رسانه‌ها منتشر شده تا ضعف در «تولید مسکن» را پوشش دهد.

↙️برای دیدن ادامه این مطلب روی لینک زیر کلیک کنید:

🌐 https: //jahanesanat. ir/?p=۱۷۷۰۳


در ادامه بخوانید

ترامپ: ایران دیگر شعار مرگ بر آمریکا سر نمی‌دهد +فیلم

اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین8 ساعت قبل
دونالد ترامپ، رییس‌جمهوری ایالات متحده روز سه‌شنبه ۱۸ ژوئن در جمع خبرنگاران به سوالاتی درباره ایران پاسخ داد. او تاکید کرد که آمریکا در موضوع ایران بسیار آماده است. آقای ترامپ همچنین اعلام کرد که ایران دیگر شعار مرگ بر آمریکا سر نمی‌دهد.

بازار اجاره مسکن

صدا و سیماصدا و سیما1 روز قبل
گزارش اختصاصیبازار اجاره مسکندر حال حاضر قوانین و زیرساخت‌های کافی برای دخالت دولت در بازار اجاره بها مسکن وجود دارد و مردم انتظار دارند دولت باتعیین سیاست‌های پولی و مالی قیمتها را در این بازار هر چه سریعتر متعادل کند.

تاکید عضو کمیسیون اقتصادی مجلس بر استفاده از ابزارهای کنترلی در حوزه مسکن

صدا و سیماصدا و سیما1 روز قبل
وی یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت مسکن را عدم تناسب در عرضه و تقاضا در بازار مسکن دانست و گفت: برای تعدیل قیمت‌ها در این بازار می‌توان برنامه‌های بلندمدت و کوتاه مدت داست. نماینده مردم کرمان در مجلس یکی از اقدامات برای تعدیل قیمت مسکن را تقویت ارزش پولی ملی دانست و افزود: خوشبختانه روند نزولی کاهش قیمت ارز که از چندی پیش شروع شده و پیش بینی می‌شود ادامه یابد می‌تواند در بلندمدت باعث کاهش قیمت مصالح ساختمانی و به تبع آن کاهش قیمت مسکن شود. نماینده مردم کرمان در مجلس شورای اسلامی با ابراز تاسف از بی برنامگی دولت در حوزه مسکن در سال‌های گذشته گفت: متاسفانه در حوزه مسکن دولت فعلی خط بطلانی بر مسکن مهر کشید که اگرچه مشکلاتی در زمینه اجرا داشت، اما ماهیت کار به دلیل تولید مسکن که اثر ایجاد اشتغال و تولید کالا داشت می‌توانست اثرات مثبتی در بازار مسکن داشته باشد. عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، گام بعدی برای تعدیل قیمت‌ها در بازار خرید و فروش و اجاره مسکن را اعمال سیاست‌ها و اقدامات حاکمیتی در بخش مسکن دانست و افزود: یکی از این سیاست‌ها جداکردن حوزه مسکن از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی است. پورابراهیمی گفت: یکی از دلایلی که هم اکنون باعث افزایش قیمت شده این است که افراد به مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای نگاه می‌کنند و اتفاقی که بعضا در حوزه دلار و ارز‌های خارجی می‌افتد در حوزه مسکن نیز رخ داده است.
ایسناایسنا1 روز قبل
رئیس کل دادگستری استان اردبیل از کشف فساد اقتصادی گسترده در حوزه پتروشیمی و تامین مواد اولیه به کارخانجات در اردبیل خبر داد. رئیس کل دادگستری استان اردبیل بیان کرد: پرونده در حال حاضر در اختیار بازرس است که در دو مرحله جلسه فنی نیز تشکیل شده و در آینده‌ای نزدیک گزارش و زوایای مختلف از این پرونده به اطلاع مردم خواهد رسید. وی از رسیدگی به این پرونده در دادگاه ویژه مفاسد اقتصادی استان خبر داد و گفت: مبارزه با فعالیت‌های ناسالم اقتصادی اعم از قاچاق و رانت‌خواری با قوت و قدرت در دادگستری استان اردبیل ادامه دارد و ما هیچ مماشات و اغماضی را با اخلالگران نظام اقتصادی نخواهیم کرد. وی اردبیل را استان کم وقوع در حوزه قتل توصیف کرد و گفت: از سال ۹۳ تاکنون قتلی نبوده که در این استان کشف نشده باشد در حالی که موفقیت مهمی برای استان در کشف ۱۰۰ درصدی قتل‌های رخ داده به ثبت رسیده و خیلی از پرونده‌ها نیز در این حوزه تعیین تکلیف شده است. رئیس کل دادگستری استان اردبیل بیان کرد: اغلب قتل‌های رخ داده در این استان هیجانی و آنی در گروه سنی نوجوانان و جوانان رخ داده که ما نیز سعی کردیم نسبت به تعیین تکلیف پرونده‌ها در این زمینه اقدامی جدی را انجام دهیم.
خبرآنلاینخبرآنلاین5 ساعت قبل
آیت محمد ولی در یک گفتگوی تلفنی با اشاره به اینکه حباب سکه امروز ۴۵۰ هزارتومان است افزود: امروز هر قطعه سکه تمام بهار آزادی با ۷۰ هزار تومان افزایش، ۴ میلیون و ۷۰۰ هزارتومان، نیم سکه ۲ میلیون و ۴۵۰ هزارتومان ​، ربع سکه یک میلیون و ۶۰۰ هزارتومان و سکه‌های گرمی نیز ۹۹۰ هزارتومان قیمت گذاری شده است. امروز هر گرم طلای ۱۸ عیار با ۷ هزار تومان افزایش به قیمت ۴۳۴ هزار و ۳۰۰ تومان معامله شده است. محمد ولی با بیان اینکه هر انس طلا در بازارهای جهانی در کانال ۱۳۸۲ دلار عرضه شده است ادامه داد: امروز هر مثقال طلا با ۳۱ هزارتومان افزایش با قیمت ۱ میلیون و ۸۸۱ هزارتومان به فروش رسیده است.
تسنیمتسنیم3 ساعت قبل
دادستان تبریز تاکید کرد: ۵۷ درصد کل پرونده‌ها مربوط به این ۱۰ فقره جرم است و ۴۳ درصد باقیمانده مربوط به بیش از ۱۰۰۰ سرفصل و اتهامی است. منشا همه این پرونده‌ها پایین بودن آستانه تحمل مردم است. عملکرد سال‌های گذشته این صرافی‌ها هم در دست بررسی است تا مبالغ دقیق‌تری حاصل شود و با تکمیل پرونده سریعا به صدور حکم منجر شود. دادستان تبریز در پاسخ به سوالی در مورد سرنوشت پرونده شهرداری و شورای شهر تبریز، گفت: در پرونده شورای شهر تبریز به جز یک نفر متواری، همه افراد متهم از اعضای شورای شهر متهم تا کارکنان متهم در زندان هستند و حکم نهایی صادر شده است. نتایج این جلسات به صورت کتاب منتشر می‌شود که به نوعی نماینده متخصص افکار عمومی آرای قضات را مورد نقد و بررسی قرار دهند.

نظرها

اخبار بیشتر