1. خبری
  2. همه خبرها
  3. میزان‌آنلاین
  4. اقتصادی

لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است

میزان‌آنلاینخبرگزاری میزان‌آنلاین |
خبرگزاری میزان- کارشناس بازار مسکن گفت: وضعیت کنونی بازار مسکن به گونه است که با وجود تقاضا برای خرید نیاز‌ها قابل تامین نیست و مهم‌ترین دلیل آن پدیده سوداگری در این بازار است.
لزوم کاهش ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن/ مهار سوداگران مهم‌ترین امر برای کنترل بازار مسکن است - 0

افشین پروین پور در گفت وگو با خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان در خصوص جزئیات اصل ۴۳ قانون اساسی بیان کرد: دولت با توجه به اصل ۴۳ قانون اساسی موظف است، خانوار‌ها را در امر تامین خانه کمک کند، حال دولت با پیروی از این اصل قانون اساسی می‌تواند بر سودا گردی کنترل داشته و در نهایت قیمت مسکن به قیمت منطقی خود برساند.

وی در ادامه افزود: با تعادل در بازار مسکن و کاهش قیمت، نیاز متقاضیان مسکن تامین می‌شود و در ادامه، بساز و بفروش‌ها نیز برای فعالیت در این بازار رغبت بیشتری پیدا می‌کند و بازار مسکن به وضعیت عادی باز می‌گردد.

این کارشناس بازار مسکن در رابطه با ارزش زمین در قیمت نهایی مسکن اظهار کرد: با توجه به محاسبات صورت گرفته از سوی کارشناسان بازار مسکن، حدود ۵۰ درصد از قیمت نهایی هر واحد مسکونی را ارزش زمین تشکیل می‌دهد همچنین در مواردی در شمال کلان شهر‌ها این عدد به ۶۰ تا ۷۰ درصد نیز می‌رسد.

پروین پور خاطر نشان کرد: با مهار سوداگری و دلال بازی در این بازار ارزش زمین تا حد زیادی کاهش پیدا می‌کند و با قیمت مناسب به دست متقاضی می‌رسد.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از مواردی است که باعث افزایش قیمت نهایی مسکن شده است، تصریح کرد: این مورد بسته به کیفیت مصالح، ۱۵ تا ۲۵ درصد از قیمت نهایی را تشکیل می‌دهد که در مقایسه با ارزش زمین درصد کمتری را به خود اختصاص داده است.

این کارشناس بازار مسکن در خصوص یکی دیگر از راهکار‌هایی که دولت باید برای بهبود بازار مسکن در دستور کار خود قرار دهد، گفت: دولت باید با پرداخت اعتباراتی به مردم، آن‌ها را در امر خرید مصالح ساختمانی کمک کند تا مردم توانایی خرید مصالح با قیمت پایین‌تر را داشته باشند.

پروین پور تصریح کرد: دولت در خصوص کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت آن باید با مهار سودا‌گری ودلال بازی در این بازار از ارزش زمین که درصد زیادی از قیمت خانه را تشکیل می‌دهد، بکاهد و همچنین با پرداخت تسهیلاتی مردم را در امر خرید مصالح ساختمانی یاری کند.

خواندن خبر در سایت منبع


تلگرام

خبرهای مرتبط با مسکن، بازار، کارشناس و رکود از تلگرام

📌پیش‌بینی بیت‌الله ستاریان از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸

🔸رکود درشهریور‌

💢تحولات اقتصادی سال ۹۷ متقاضیان دست به نقد، بازار مسکن را دچار تردید بزرگی کرده است؛ تردیدی که ریشه در «فضای عدم قطعیت» در حوزه‌های سیاسی و اقتصادی دارد. آنها می‌خواهند بدانند چه زمانی وارد بازار مسکن شوند تا سرمایه‌هایشان دچار کمترین آسیب شود.

💢بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است با پایان تعلیق در بازار ارز «سرریز سرمایه‌گذاری» در بخش دلار با ارزش افزوده بیشتر «به تدریج» وارد بازار مسکن می‌شود. ستاریان این فرآیند را حدود شش ماه برآورد می‌کند و می‌گوید تا شهریور‌ماه شاهد چرخش سرمایه‌ها هستیم».

💢این کارشناس اقتصاد مسکن در عین حال فرضیه گرانی مسکن به واسطه فعالیت‌های سوداگرانه را رد می‌کند. او معتقد است در مقطع فعلی این فرضیه یک «بحث انحرافی» است که توسط سیاستمداران در رسانه‌ها منتشر شده تا ضعف در «تولید مسکن» را پوشش دهد.

↙️برای دیدن ادامه این مطلب روی لینک زیر کلیک کنید:

🌐 https: //jahanesanat. ir/?p=۱۷۷۰۳


قیمت؛ عامل پیشتاز در رکود و رونق مسکن

✅ به‌طور معمول رونق و رکود مسکن با سه تعبیر مختلف یاد می‌شود. رونق و رکود در بخش معاملات مسکن، در بخش ساخت وساز و در بخش قیمت بازار. به این معنا که برخی رشد قیمت‌ها و افزایش معاملات را نشانه رونق در بازار می‌دانند و برخی دیگر بالارفتن آمار ساخت وساز. رونق واقعی در بخش مسکن زمانی رخ می‌دهد که نمودار ساخت وساز‌ها در مسیری صعودی قرار گیرد.

✅ به این ترتیب با افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها رخ خواهد داد و متقاضیان مصرفی به بازار وارد خواهند شد. در شکل‌گیری دوره‌های رکود و رونق مسکن از میان سه عامل قیمت، معاملات و ساخت‌و‌ساز، عامل اول پیشتاز است. زمانی که قیمت‌ها به اوج می‌رسد با تاخیر زمانی چند ماهه آمار معاملات نزولی خواهد شد و پس از مدتی بخش ساخت وساز به رکود فرو می‌رود.

✅ روال بازار طی سال‌های گذشته نشان می‌دهد هر دوره رونق و رکود پروسه زمانی حدودا پنج‌ساله‌ای را به خود اختصاص می‌دهد که یک تا ۱/۵ سال آن را دوره رونق و ۳ تا ۳/۵ سال آن را دوره رکود شکل می‌دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد آخرین دوره رکود شکل گرفته در بخش مسکن مربوط به نیمه سال ۹۲ است.

✅ در این تاریخ بخش مسکن بنا به دلایلی همچون رکود در کل اقتصاد، نرخ بالای سود بانکی و جذب بخش قابل توجهی از نقدینگی توسط بازار پول، حجم زیاد خانه‌های خالی و قفل شدن منابع مالی در این خانه‌ها و …، با کاهش در حجم فعالیت‌های واقعی و ساخت‌و‌ساز مواجه شده بود و از طرف دیگر با کنترل انتظارات تورمی، شاخص‌های قیمتی در بازار خرید و فروش مسکن و اجاره با ثبات نسبی مواجه بود.


عوامل رکود بازار اجاره بزرگ‌متراژ‌ها

💢بازار اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ که از ابتدای سه ماه پایانی سال، به خواب زمستانی رفته بود هم‌اکنون شاهد تشدید عمق رکود در این بخش از بازار مسکن است.

💢علاوه بر شرایط فصلی و اتمام فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره و همچنین رکود فراگیر در همه بخش‌های بازار مسکن از جمله بازار معاملات اجاره، دو عامل مهم دیگر در افزایش عمق رکود در بازار اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ دخالت دارد.

💢اولین عامل به وجود مازاد عرضه در نتیجه ساخت و سازهای بی‌رویه این گروه از املاک مسکونی در سال‌های گذشته برمی‌گردد که منجر به افزایش حجم عرضه در مقایسه با میزان تقاضا برای اجاره این گروه از واحدها شده است.

💢عامل دوم نیز مربوط به افزایش قابل توجه و خارج از توان اجاره‌بهای این واحدها برای بسیاری از متقاضیان بازار اجاره می‌شود؛ سطح رهن و اجاره واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در سال ۹۷ به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

اقتصادنیوز👇


سمت‌وسوی زمستانی مسکن

🔹 ۳۰ صاحب‌نظر بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد»، اوضاع بازار ملک تا پایان سال و نحوه مواجهه سیاست‌گذار با رکود موجود را تشریح کردند.

🔹 نظرسنجی حاوی ۶ پرسش مرتبط با حوزه‌های معاملات خرید، قیمت و همچنین روند فعالیت‌های ساختمانی است.

🔹 برآیند پاسخ‌ها، از انتظار طیف‌های مختلف شامل فعالان بازار، ناظران بازار و همچنین تصمیم‌گیران بخش مسکن برای «شروع دوره ثبات قیمتی در پی کاهش شیب رشد» حکایت دارد.

🔹 در این میان، برخی نظرها حتی دستیابی به «رشد صفر قیمت» تا قبل از سال ۹۸ را امکان‌پذیر می‌داند.

🔹 مطابق دیدگاه کارشناسان، طی ماه‌های گذشته از سال جاری، سه عامل اصلی باعث سقوط حجم معاملات خرید مسکن در تهران شد که یکی از آنها، جهش‌های ارزی بود.

🔹 سایه تغییرات احتمالی در بازار ارز دست‌کم تا پایان امسال، بر بازار مسکن حاکم خواهد ماند. ساخت‌وساز نیز به یک دلیل عمده، در رکود موقت قرار دارد.

🔹 سازنده‌ها منتظر اثر ثانویه «پایان جهش قیمت مسکن» و مشاهده آن در بازار زمین و مصالح ساختمانی هستند.

🔹 در این نظرسنجی، یک پادزهر ترکیبی برای نجات بازار مسکن از رکود معرفی شده است که هم سمت عرضه و هم سمت تقاضا را هدف قرار می‌دهد.

https: //www. donya-e-eqtesad. com/fa/tiny/news-۳۴۸۲۴۵۱


✅ وام ۱۰۰ میلیونی ساخت مسکن هنوز ابلاغ نشده است

یک کارشناس بازار مسکن گفت: قیمت مسکن از ۱۸ ماه پیش روند رو به رشد خود را آغاز کرد، سقف تسهیلات ساخت مسکن و شرایط پرداخت آن هیچ تغییری نکرده است، پس باید سیکل معیوبی که سالیان سال در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن داریم، تغییر کند.

🔗 ادامه مطلب …


در ادامه بخوانید

صدا و سیماصدا و سیما1 ساعت قبل
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما از ایمیدرو، خداداد غریب پور با بیان اینکه این کارخانه یکی از مجهزترین واحد‌های تولید آهن اسفنجی است که با مشارکت ایمیدرو و بخش خصوصی ایجاد شده گفت: نخستین تولید آزمایشی این واحد ۱۸ فروردین امسال انجام شده که حدود ۹ ماه زودتر از موعد برنامه به بهره برداری کامل خواهد رسید. وی افزود: طرح فولاد بافت از جمله طرح‌های استانی فولاد کشور است که به منظور محرومیت زدایی و ایجاد اشتغال در شهرستان بافت استان کرمان، از سال ۱۳۸۶ در زمینی به مساحت ۶۱۲ هکتار به ظرفیت ۸۰۰ هزار تن درسال همانند سایر طرح‌های هفتگانه استانی عملیات اجرایی آن توسط شرکت ملی ایران آغاز شده بود. معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت درباره زیرساخت‌های این طرح گفت: زیرساخت‌ها برای راه اندازی احیای مستقیم تامین و آماده است، آب مورد نیاز این طرح از سد چغاخور تامین می‌شود و تاسیسات لازم برای گاز و برق مورد نیاز احداث و تامین شده و در حال بهره برداری است. غریب پور گفت: این طرح شامل واحد احیای ۱ به ظرفیت ۸۰۰ هزار تن، واحد احیای ۲ به ظرفیت ۸۰۰ هزارتن تولید بریکت گرم درسال و واحد گندله سازی به ظرفیت دو و نیم میلیون تن است که قرارداد لازم با پیمانکاران امضا و تامین مالی این دو واحد نیز صد در صد انجام شده است. وی افزود: با تکمیل و راه اندازی کامل این طرح‌ها برای حدود ۲۰۰۰ نفر به طور مستقیم و حدود ۱۰۰۰۰ نفر به طور غیرمستقیم اشتغال ایجاد خواهد شد.
مهرمهر2 ساعت قبل
در حالی که شاید یک فرد تا آخر عمرش به بسیاری از رشته‌های پزشکی حتی یک بار نیاز نداشته باشد! ظفرمند با تاکید بر مقوله پیشگیری در بهداشت دهان و دندان، تصریح کرد: حوزه سلامت دهان و دندان در هشت بخش تعریف شده است که بر اساس آن، وضعیت سلامت دهان و دندان افراد مورد توجه قرار می‌گیرد. لذا اگر برنامه‌ای بدون نیازسنجی در کشور انجام شود، بدون تردید اتلاف منابع مالی و انسانی و مشکلات دیگر است. لازم به ذکر است که نظر کارشناسی و موافقت ۴ بیمه کلان کشور (تأمین اجتماعی، بیمه سلامت، کمیته امداد و نیروهای مسلح) نیز جلب شد. ولی اینکه الان کدام دستگاه اجرایی کشور مسئول اجرای آن است، با توجه به اینکه سازمان بیمه سلامت در حال حاضر زیر مجموعه وزارت بهداشت قرار گرفته، عملا انتظار ما پاسخگویی در این وزارتخانه است.
صدا و سیماصدا و سیما1 ساعت قبل
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداوسیما؛ شاخص بورس با ۴۵۰۰ واحد رشد در پایان معاملات امروز به ۲۰۴ هزار و ۳۷۵ واحد رسید. در معاملات امروز چهار میلیارد و ۱۸۷ میلیون سهم در ۲۴۹ هزار و ۶۰۵ دفعه معامله شد. ارزش معاملات در بازار امروز ۱۲ هزار و ۱۴۲ میلیارد ریال و ارزش بازار هفتصد و هشتاد و سه هزار میلیارد تومان بود. پتروشیمی‌ها، بانکی‌ها و سرمایه گذاری‌ها امروز بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل بورس بر جای گذاشتند؛ و نماد‌های پر بیننده بانکی‌ها، خودرویی‌ها و فولادی‌ها معرفی شد.
صدا و سیماصدا و سیما1 ساعت قبل
به گزارش خبرگزاری صدا وسیما، این روز‌ها برداشت از صندوق توسعه ملی به منظور جبران بخشی از خسارت‌های ناشی از سیل مطرح است، برخی این برداشت را به نفع اقتصاد کشور می‌دانند و بعضی دیگر آن را موجب افزایش پایه پولی و صعودی شدن رشد نرخ تورم می‌دانند. با این حال طرفداران برداشت از صندوق توسعه براین باورند که در شرایط فعلی که درآمد‌های نفتی به دلیل اعمال تحریم‌ها کاهش یافته، می‌توان برای ارز برداشت شده از صندوق توسعه، کارکردی نظیر درآمد‌های نفتی متصور شد و آن مبلغ را جزو درآمد‌های محقق شده نفتی در سال ۹۸ محاسبه کرد. یکی از این موارد لزوم برداشت ارزی از منابع صندوق توسعه ملی است. برداشت ریالی از محل صندوق توسعه ملی تنها هنگامی فاقد آثار پولی است که بانک مرکزی بتواند ارز‌های مذکور را در بازار بفروشد و یا صرف تامین مالی واردات نماید و این امر نیز مستلزم آن است که ارز مربوطه کاملا نقد و قابل نقل و انتقال باشد. با توجه به تحریم‌های بین‌المللی و مشکلات موجود در خصوص نقل و انتقالات ارزی، ارز خریداری شده از صندوق توسعه ملی می‌تواند در ترازنامه بانک مرکزی رسوب کند.
فردا نیوزفردا نیوز12 ساعت قبل
عصر ایرانعصر ایران4 ساعت قبل
طرح فروش فوری خودروهای سایپا در امروز یکشنبه ۳۱ فروردین از ساعت ۱۰ صبح آغاز شد. به گزارش عصر ایران، خودروهای تیبا، وانت نیسان تک سوز، وانت نیسان دوگانه سوز، سایپا ۱۳۱ و سایپا ۱۵۱ در این طرح به فروش می‌رسد. برای کسب اطلاعات بیشتر و خرید خودرو می‌توانید به وبسایت فروش سایپا به آدرس saipa. iranecar. com مراجعه کنید.

نظرها

اخبار بیشتر