آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟
  1. خبری
  2. همه خبرها
  3. خبر فوری
  4. اقتصادی
آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟

آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟

خبر فوریخبرگزاری خبر فوری |
گزارشات میدانی از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خریداران حرفه‌ای بازار را ترک کرده‌اند و معاملات نسبت به فروردین ماه سال گذشته ۵۱ درصد کاهش یافته است.

بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قسمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.

اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تا کنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن دور از ذهن کرده است.

خبری: اخبار زنده اقتصاد ایران و جهان

زمان فروش مسکن فرا رسیده است

یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون در بازار مسکن هرکس بفروشد سود خواهد کرد گفت: قیمت خانه به سقف توان طرف تقاضا رسیده و هیچ جایی برای التهاب مجدد وجود ندارد.

عباس زینعلی اظهار کرد: به نظرم افزایش قیمتی که از بهمن ماه سال گذشته در بازار مسکن اتفاق افتاد، ظرفیت این بخش را به اشباع رسانده است. هم‌اکنون قیمت مسکن به سقف رسیده و بالاتر از این رقم‌ها دیگر مفهومی ندارد. ممکن است مالکان، مجددا دلشان بخواهد قیمت اسمی را بالا ببرند ولی هیچ وقت تقاضای مؤثری برای آن مبالغ به وجود نخواهد آمد. حداقل در فضا و حجم اقتصادی امروز چنین اتفاقی نخواهد افتاد.

پیش بینی ثبات قیمت مسکن در سال جاری

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: شواهد و قرائن بر اساس چرخه‌های رونق و رکود نشان می‌دهد هم اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت نخواهیم بود.

مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ شرایطی مشابه سال ۱۳۹۱ را تجربه کرد. بدین صورت که افزایش قیمت در بازارهای موازی همچون طلا و ارز به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ را به همراه داشت و پیش بینی می‌شود این وضعیت برای سال ۱۳۹۸ نیز ادامه پیدا کند.

وی افزود: ممکن است در مواردی بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین کنند اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود. حداکثر رشدی که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود همسطح تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه جهشی در سال جاری اتفاق نخواهد افتاد‌.

خواندن خبر در سایت منبع

در ادامه بخوانید

ایران‌جیبایران‌جیب11 ساعت قبل
رییس پلیس راهور ناجا از کاهش شماره‌گذاری خودروها در بهار امسال خبر داد. رییس پلیس راهور ناجا از کاهش شماره‌گذاری خودروها در بهار امسال خبر داد. سردار سید کمال هادیانفر در نشست خبری پیش از ظهر امروز خود در تشریح آمارهای سه ماهه نخست امسال در پلیس راهور گفت: شماره‌گذاری خودروهای نوشماره در سه ماهه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه پارسال ۶۰ درصد کاهش داشته است. نقل و انتقال و تعویض پلاک خودرو نیز ۶٫۱درصد کاهش داشته است. وی ادامه داد: اما شماره‌گذاری و نقل و انتقال موتورسیکلت ۳۸درصد افزایش داشته است.
موجموج21 ساعت قبل
به گزارش خبرگزاری موج، بر اساس اعلام بانک مرکزی، نرخ دلار آمریکا بدون تغییر همچنان چهار هزار و ۲۰۰ تومان باقی مانده است. همچنین یورو با قیمت ۴۷,۶۹۵ ریال، پوند انگلیس با قیمت ۵۳,۲۸۶ ریال، فرانک سوییس ۴۳,۰۱۱ ریال رقم خورد. نرخ ارز ۱۳۹۸/۰۴/۰۵ USD دلار آمریکا ۴۲,۰۰۰ GBP پوند انگلیس ۵۳,۲۸۶ CHF فرانک سویس ۴۳,۰۱۱ SEK کرون سوئد ۴,۵۱۹ NOK کرون نروژ ۴,۹۱۶ DKK کرون دانمارک ۶,۳۸۹ INR روپیه هند ۶۰۵ AED درهم امارات متحده عربی ۱۱,۴۳۷ KWD دینار کویت ۱۳۸,۵۱۶ PKR۱۰۰ یکصد روپیه پاکستان ۲۶,۶۹۳ JPY۱۰۰ یکصد ین ژاپن ۳۹,۰۸۹ HKD دلار هنگ کنگ ۵,۳۷۹ OMR ریال عمان ۱۰۹,۲۳۲ CAD دلار کانادا ۳۱,۸۵۹ NZD دلار نیوزیلند ۲۷,۹۴۸ ZAR راند آفریقای جنوبی ۲,۹۲۶ TRY لیر ترکیه ۷,۲۳۴ RUB روبل روسیه ۶۶۸ QAR ریال قطر ۱۱,۵۳۹ IQD۱۰۰ یکصد دینار عراق ۳,۵۱۵ SYP لیر سوریه ۸۲ AUD دلار استرالیا ۲۹,۲۵۳ SAR ریال سعودی ۱۱,۲۰۰ BHD دینار بحرین ۱۱۱,۷۰۱ SGD دلار سنگاپور ۳۰,۹۸۶ BDT۱۰۰ یکصد تاکای بنگلادش ۴۹,۶۵۲ LKR۱۰ ده روپیه سریلانکا ۲,۳۸۱ MMK کیات میانمار (برمه) ۲۸ NPR۱۰۰ یکصد روپیه نپال ۳۷,۶۲۱ AMD۱۰۰ یکصد درام ارمنستان ۸,۷۷۹ LYD دینار لیبی ۳۰,۲۴۳ CNY یوان چین ۶,۰۹۷ THB۱۰۰ یکصد بات تایلند ۱۳۶,۱۵۷ MYR رینگیت مالزی ۱۰,۱۷۱ KRW۱۰۰۰ یک هزار وون کره جنوبی ۳۶,۲۴۹ JOD دینار اردن ۵۹,۲۳۸ EUR یورو ۴۷,۶۹۵ KZT۱۰۰ یکصد تنگه قزاقستان ۱۱,۰۷۰ GEL لاری گرجستان ۱۴,۸۶۹ IDR۱۰۰۰ یک هزار روپیه اندونزی ۲,۹۶۵ AFN افغانی افغانستان ۵۲۰ BYN روبل جدید بلاروس ۲۰,۵۶۴ AZN منات آذربایجان ۲۴,۷۵۷ PHP۱۰۰ یکصد پزوی فیلیپین ۸۱,۵۰۹ TJS سومونی تاجیکستان ۴,۴۵۰ VEF بولیوار جدید ونزوئلا ۴,۲۰۶ TMT منات جدید ترکمنستان ۱۱,۹۶۶
جام نیوزجام نیوز7 ساعت قبل
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، مصطفی رجبی مشهدی اظهار داشت: در استان‌های تهران، البرز و قم، مصرف به بیش از ۱۰ هزار مگاوات رسید. وی گفت: امروز مصرف برق استان‌های سمنان، قزوین، کردستان و آذربایجان شرقی و شهرستان مشهد بالا است و ضرورت دارد مشترکان در این مناطق مصرف برق را رعایت کنند. رجبی مشهدی افزود: ضروری است ساکنان این نواحی با کاهش حداقل ۱۰ درصد از برق مصرفی خود شرایط را برای تداوم تأمین برق پایدار در این بخش‌ها امکان پذیر کنند. سخنگوی صنعت برق گفت: مشترکان می‌توانند برای کاهش میزان مصرف برق در پیک روزانه که از ساعت ۱۲ تا ۱۶ تعیین شده است از دور کند کولرهای آبی استفاده، کولرهای گازی و سایر وسایل سرمایشی را روی درجه ۲۴ تنظیم کنند. وی تاکید کرد: همچنین مشترکان با عدم استفاده همزمان از وسایل برقی پرمصرف مانند اتو، جارو برقی، ماشینظرفشویی و لباسشویی در ساعت‌های یادشده و یا انتقال آن به ساعت‌های پایانی شب یا اوایل صبح، می‌توانند در کاهش مصرف برق نقش بسزایی داشته باشند.
برترین‌هابرترین‌ها11 ساعت قبل
خبرگزاری مهر: محمد امامی امین، معاون اقتصادی استانداری تهران عصر چهارشنبه در حاشیه برگزاری شورای آرد و نان در جمع خبرنگاران در خصوص تصمیم گیری برای افزایش قیمت نان گفت: با آنکه در این جلسه این موضوع مورد بحث و بررسی قرار نگرفت اما حتما برای افزایش قیمت نان در استان تهران برنامه داریم. وی خاطرنشان کرد: از آخرین باری که قیمت نان در استان تهران افزایش یافته است، ۴ سال سپری می‌شود و اکنون قصد ساماندهی این وضعیت را داریم. امامی امین ادامه داد: طی نامه‌ای با امضای استاندار تهران درخواست افزایش قیمت نان این استان به کارگروه تنظیم بازار کشور ارسال شده است و اکنون منتظر پاسخ هستیم که به زودی جلسه آن تشکیل می‌شود.
تابناکتابناک14 ساعت قبل
اما ارزان که می‌گوییم منظورمان حدودا چقدر است؟ در این مطلب از وبلاگ مستر بلیط به میانگین قیمت بلیط اتوبوس در سال ۹۸ خواهیم پرداخت. در نظر داشته باشید قیمت بلیط اتوبوس بر اساس مسیر، نوع اتوبوس و شرکت اتوبوسرانی متغیر خواهد بود. بلیط اتوبوس تهران اصفهان در سامانه‌ی مستر بلیط با حداقل قیمت حدودا ۱۹ هزار تومان و حداکثر قیمت ۴۸ هزار تومان ارائه می‌شود. بلیط اتوبوس تهران شیراز با حداقل قیمت حدودا ۶۷ هزار تومان و حداکثر قیمت ۹۷ هزار تومان ارائه می‌شود، بنابراین متوسط قیمت بلیط تهران شیراز حدودا ۸۲ هزار تومان محاسبه می‌گردد. بر اساس سامانه‌ی مستر بلیط، حداقل قیمت بلیط اتوبوس تهران تبریز ۴۶ هزار تومان و حداکثر قیمت آن ۶۶ هزار تومان است.
خبر فوریخبر فوری12 ساعت قبل
فرماندار نکا با اشاره به توسعه صنایع تبدیلی در شرق مازندران گفت: ظرفیت صادرات محصولات کشاورزی مازندران تقویت شود. وی افزود: باید با نگاه تاب‌آوری در حوزه اقتصاد مقاومتی بتوانیم از آنچه داریم استفاده کنیم و با تولید خوب، بازار خوب را مدیریت کنیم تامحصولات ما صادرات محور باشند. نعمتی گفت: امسال که طبق فرمایش مقام معظم رهبری سال رونق تولید نامگذاری شده وظیفه داریم تلاش کنیم تا با بومی‌سازی موانع تولید رارفع و واحدهایی که فرسوده شدند به ظرفیت قبلی برگردانیم. رئیس دادگستری با توجه به اهمیت محیط زیست، گفت: محیط زیست شامل منابع طبیعی، کشاورزی و امور آب است تا از هرگونه تخلف و تصرف ملی پیشگیری شود. ملاکریمی با اشاره به نامگذاری سال رونق تولید تصریح کرد: از سرمایه‌گذاران و تولیدکنندگانی که در مسیر قانون حرکت کنند حمایت می‌کنیم.

نظرها

اخبار بیشتر

تازه‌ترین خبرها

همه

سخنان روحانی در نشست امروز هیئت دولت + فیلم

خبری15 ساعت قبل

ماجرای کودک‌آزاری در بوشهر که برای آن پرونده قضایی تشکیل شد چیست؟

خبری16 ساعت قبل

از مدرسه تا مسجد؛ استخراج هر واحد بیت‌کوین، معادل مصرف برق سالانه 24 واحد مسکونی!

خبری17 ساعت قبل

تظاهرات در انگلیس در اعتراض به سیاست‌های ضد ایرانی آمریکا

مهر23 دقیقه قبل

خستگی عضلانی از مهم‌ترین عوامل اختلال و کاهش عملکرد ورزشی

الف25 دقیقه قبل

مارکا: ایسکو، انتخاب منچسترسیتی برای جانشینی داوید سیلوا؛ برچسب ۸۰ میلیون یورویی رئال مادرید روی هافبک اسپانیایی

طرفداری26 دقیقه قبل

معامله قرن؛ فرصتی وحدت آفرین برای فلسطین

مهر30 دقیقه قبل

سه اصل مهم برای کنکوری‌ها در هفته پایانی

فارس34 دقیقه قبل

تک عکس / پله‌های عمر

بین خودمان بماند، به افراد عاقلی در مورد ایران گوش ندادید / به جای گوش دادن به بن سلمان و نتانیاهو، باید به رفیقتان پوتین توجه می‌کردید / وضعیت کنونی می‌تواند شما را درگیر جنگی کند که همیشه از آن هراس داشتید / هیچ کس نمی‌تواند تهران را سرزنش کند

انتخاب35 دقیقه قبل