بازگشت متقاضیان به بازار مسکن
  1. خبری
  2. همه خبرها
  3. افکارنیوز
  4. اقتصادی
بازگشت متقاضیان به بازار مسکن

بازگشت متقاضیان به بازار مسکن

افکارنیوزخبرگزاری افکارنیوز |
با اُفت نسبی قیمت مسکن بسیاری از خریدارانی که از خرید خانه دست نگه داشته بودند، به تکاپوی خرید افتاده اند و در این میان خانه های ارزان قیمت متقاضی بیشتری دارد.

به گزارش افکارنیوز،

این روز‌ها همزمان با زمزمه‌ کاهش قیمت در بازار مسکن بسیاری از متقاضیانی که برای خرید مسکن دست نگه داشته بودند، دوباره به فکر خرید افتاده‌اند. با وجود اینکه میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت در معاملات اسفند به حدود ۱۱ میلیون تومان رسید، اما هنوز شمار زیادی از خریداران مسکن به دنبال واحد‌هایی با قیمت‌ متناسب با بودجه اندک خود هستند از این رو بازار آپارتمان‌های با قیمت هر مترمربع کمتر از ۵ میلیون تومان داغ‌تر شده است.

اخبار اقتصادی-عده زیادی از عرضه‌کنندگان مسکن از جمله سازنده‌ها، متقاضیان تبدیل به احسن خانه خود و همین‌طور کسانی که با انگیزه سرمایه‌گذاری وارد بازار شده و خرید انجام داده‌اند، هم اکنون پس از سپری شدن یک دوره رشد قیمت، قصد فروش دارند، اما همچنان دچار سردرگمی هستند و درباره اینکه آیا بهترین زمان برای فروش فرارسیده یا نه، تردید دارند، در نتیجه تعداد فایل‌های نزد بنگاه‌ها کاهش یافته است. در عین حال کسانی که اصرار به خرید دارند همچنان در بازار مسکن در حال جست‌وجو هستند و گزینه‌های متناسب با بودجه خود را ارزیابی می‌کنند.

به گفته بسیاری از مشاوران املاک در مناطق متوسط رو به پایین اغلب متقاضیان در پی خرید ملک با قیمت حداکثر مترمربعی ۵ میلیون تومان هستند و البته بخش زیادی همین رقم را هم با دشواری و از طریق وام و به رهن سپردن ملک تامین کرده‌اند.

این گروه بیشتر در مناطق ۴ تا ۱۶ تهران می‌توانند املاکی در این بازه قیمتی جست‌وجو کنند، اما در مناطق بالاتر آپارتمان‌‌ها با قیمت مترمربعی ۱۰ میلیون تومان اغلب قدیمی‌ساز هستند و سن بنای بیش از ۱۵ سال دارند، این در حالی است که در مناطق دارای بافت فرسوده نسبتا وسیع همچون مناطق ۷، ۹ و ۱۰ یافتن آپارتمان نوساز با همین رده قیمتی، هنوز غیر ممکن نشده است. محله‌های نامجو، خواجه نظام، رودکی، وحیدیه، دماوند، جشنواره، استاد معین، امام حسین (ع) و میدان خراسان از جمله نقاطی هستند که جست‌وجوی آپارتمان زیر ۱۰ سال ساخت و بعضا حتی زیر ۵ سال ساخت تا مترمربعی ۱۰ میلیون تومان ممکن است.

بیشتر بخوانید: اعطای تسهیلات ۷۵ میلیون تومانی به متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن/ شرایط طرح ملی مسکن چگونه است؟

حاشیه تهران رکورد دار خانه‌های ارزان قیمت شد

در مناطقی مانند شوش، اسلام شهر، پرند، جیحون، هشتگرد، قرچک و ورامین، نسیم شهر و اندیشه واحد‌های ۱۰ سال ساخت با متراژ ۵۰ متری را با بودجه ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان می‌توان خریداری کرد.

مشاوران املاک در این مناطق اذعان دارند که زوج‌های جوان وخانه اولی‌ها می‌توانند با سپرده گذاری و دریافت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومان گزینه‌های بهتری را برای خرید ملک انتخاب کنند.

برای پیدا کردن خانه‌های ارزان باید زمان طولانی صرف کرد

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه در یک سال گذشته قیمت‌ مسکن رشد بیش از ۱۰۰ درصدی داشته‌ است، گفت: اعلام کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن نه تنها به بازار کمکی نمی‌کند بلکه باعث می‌شود فروشندگان قیمت‌های مسکن را تا ۱۲۰ درصد افزایش دهند و با کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی اعلام کنند که ما قیمت‌ها را ارزان کردیم در حالی که هم اکنون قیمت‌ها در این بازار روند نزولی را در پیش گرفته است.

او در پاسخ به این سوال که آیا با ۲۵۰ میلیون تومان می‌شود، یک واحد مسکونی در تهران خرید؟ گفت: در برخی از شهرک‌های جنوبی مانند پرند و هشتگرد و در مناطقی مانند شوش، اسلامشهر، قرچک و ورامین می‌توان واحد‌های متراژ کوچک با میانگین قیمتی ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

قلی‌خسروی اظهار کرد: برای انتخاب خانه با قیمت‌های پایین باید مدت زمانی طولانی وقت صرف کرد و تمامی محله‌های مختلف تهران را گشت تا شاید با ۲۴۰ میلیون تا ۳۰۰ میلیون تومان بتوان واحد مسکونی با متراژ پایین پیدا کرد.

رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه در مناطق ۲۲ گانه طی ۲ هفته اخیر قیمت‌ها در بخش اجاره و خرید و فروش ثابت مانده است، گفت: در منطقه ۵ قیمت خرید و فروش مسکن به طور متوسط ۳ میلیون تومان کاهش یافته است و در بخش اجاره هم شاهد کاهش ۵ درصدی قیمت بوده‌ایم؛ همچنین در منطقه ۱۱ تهران قیمت‌ها در بازار اجاره و خرید و فروش ثابت بوده است. آمار‌ها و بازرسی‌ها نشان دهنده آن است که در منطقه ۲۲ قیمت‌های اجاره ثابت و قیمت‌های خرید و فروش کاهش ۱۰ درصدی داشته و در منطقه ۱۵ هم قیمت‌های اجاره و همچنین خرید و فروش کاهش ۱۵ درصدی داشته است.

در خبری بخوانید: اخبار اقتصادی امروز در بازار تهران

میانگین قیمت مسکن به ۱۲ میلیون تومان رسیده است

در همین رابطه ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه آمار‌ها نشان دهنده آن است که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در یک سال گذشته به متری ۱۲ میلیون تومان رسیده است، گفت: ارزان‌ترین واحد مسکونی نوساز در مناطق جنوبی تهران متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است بنابراین شاید با ۲۵۰ میلیون تومان بتوان یک واحد مسکونی ۳۸ متری با میانگین سن ۱۰ سال خریداری کرد.

او با اشاره به اینکه ممکن است واحد‌های مسکونی که مشکل حقوقی و یا سندی داشته باشند با قیمت‌های ارزان‌تر به بازار عرضه شوند، اظهار کرد: خریداران واحد‌های مسکونی اگر متقاضی واحدی با مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان هستند باید به حاشیه تهران و یا واحدهایی که مشکل حقوقی دارند، مراجعه کنند.

رهبر تاکید کرد: هم اکنون واحد‌های مسکونی در مناطق متوسط تهران با متراژ‌های ۷۰ تا ۸۰ متری حدود یک میلیارد تومان قیمت گذاری می‌شوند بنابراین اگر مردم متقاضی مسکن ارزان‌قیمت هستند باید در خارج از تهران و یا شهر‌های اطراف به دنبال آن بگردند.

ویژگی‌های خانه‌های ارزان چیست؟

عوامل زیادی در قیمت ملک اثرگذار است؛ برای مثال واحد‌های قولنامه‌ای بسیار ارزان‌تر از واحد‌های دارای سند شخصی هستند. همچنین داشتن آسانسور، پارکینگ و سایر امکانات اینچنینی در قیمت ملک اثرگذار است.

خانه واقع در طبقه زیر همکف / خانه واقع در شهرهای اطراف تهران

از جمله مواردی که سبب کاهش قیمت واحد مسکونی می‌شود، واقع شدن آن واحد در طبقه زیر همکف است. در میان فایل‌های فروشی، واحد‌های زیادی وجود دارند که در طبقه زیر همکف یا همان زیرزمین واقع شده‌اند و از قیمت‌های پیشنهادی آن‌ها کاملا مشخص است که قرار گرفتن این واحد‌ها در طبقه زیر همکف اثر زیادی در نرخ آن‌ها گذاشته است.

رکود سنگین بازار مسکن در شهر تهران موجب شده که شهر‌های جدید هم از رونق بیفتند و خرید و فروش در این شهر‌ها به پایین‌ترین حد خود برسد در واقع متقاضیان کمی در این شهر‌ها حضور دارند. این شرایط باعث شده که حتی در میان آگهی‌های خرید و فروش مسکن، کمتر اثری از واحد‌های شهر‌های جدید اطراف تهران باشد که نشان می‌دهد متقاضی خرید و فروش در این مناطق وجود ندارد. در حالی که در سال‌های گذشته، مسکن شهر‌های جدید، پای ثابت آگهی‌های فروش املاک بود.

به گفته بسیاری از مشاوران املاک، هنوز هم خانه‌های متراژ پایین، طرفداران خاص خود را دارد و وام‌های مسکن بیش از همه برای خرید این نوع خانه‌ها مصرف می‌شود. بر اساس فایل‌های موجود می‌توان دریافت که به صورت حدودی قیمت هر متر مربع از واحد‌های ۴۰ تا ۵۰ متری نوساز در شهر تهران، با توجه به موقعیت مکانی از ۷ میلیون تومان شروع شده و تا ۴۵ میلیون تومان ادامه دارد و به طور کلی قیمت کل این واحد‌ها از ۳۰۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد تومان است.

خانه‌های بدون پارکینگ، سخت به فروش می‌روند. این را مشاوران املاک تایید می‌کنند. خریداران بیشتر تمایل دارند خانه‌ ای خریداری کنند که دارای پارکینگ باشد، مگر مشتریانی که به دنبال سرمایه گذاری هستند و خانه‌های فاقد پارکینگ را برای سکونت نمی‌خرند. آپارتمان‌های فاقد پارکینگ زمانی به راحتی به فروش می‌رسند که تا ۵۰ میلیون زیر قیمت منطقه باشند. در منطقه‌ای مثل ظفر خانه‌ فاقد پارکینگ متری یک تا ۲ میلیون ارزان‌تر از عرف منطقه است. در طرف مقابل قیمت خانه‌ دارای ۲ پارکینگ، ۴۰ میلیون تومان گران‌تر از خانه‌هایی است که دارای یک پارکینگ هستند.

خانه واقع در طبقات بالا بدون آسانسور

برای افرادی که سن و سالی از آن‌ها گذشته، آسانسور یکی از مهم‌ترین فاکتور‌ها در هنگام خرید یا رهن و اجاره یک واحد آپارتمان در طبقات چهارم یا پنجم است؛ ملاکی که حتی برای جوان تر‌ها هم در خرید و فروش آپارتمان در نظر گرفته می‌شود. بنابر این خانه هایی که فاقد آسانسور هستند زیر قیمت بازار به فروش می‌رسند.

براساس این گزارش داشتن خانه‌ ارزان قیمت چیزی نیست که بتوان به سادگی از آن گذشت؛ به‎ خصوص در شرایط کنونی بازار که با افزایش قیمت‌ها، قدرت خرید مردم تا حد زیادی کاهش یافته است.

این روز‌ها همزمان با کاهش نرخ ارز و سکه بسیاری از خریداران مسکن، دوباره به تکاپوی خرید افتاده‌اند که همین امر باعث می‌شود دوباره گوش دلالان و واسطه گران تیز شود و اگر سیاست درستی در این خصوص اتخاذ نشود مجدد افزایش قیمت‌ها را به دنبال خواهد داشت.

خواندن خبر در سایت منبع

در ادامه بخوانید

مهرمهر2 ساعت قبل
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت جهاد کشاورزی، محمدرضا درگاهی، رئیس سازمان حفظ نباتات کشور گفت: تنوع بخشی به سبد آفت کش‌های کشور و حرکت به سوی جایگزینی سموم پر خطر با سموم کم خطر و بیولوژیک به جای سموم پرخطر، از اولویت‌های سازمان حفظ نباتات است. وی افزود: به منظور حمایت از تولید داخل، چنانچه تولید کنندگان موفق به تولید ماده موثره (تکنیکال) هریک از آفت کش‌ها شوند، از واردات نمونه خارجی آن سم جلوگیری خواهد شد.
اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین5 ساعت قبل
اصغری ادامه داد: سامانه سردی از شمال غربی کشور در حال ورود است و ابرهای باران زا وارد کشور شده‌اند که استان‌های آذربایجان غربی و کردستان را در بر گرفته است. این کارشناس سازمان هواشناسی، گفت: استان‌های آذربایجان شرقی، اردبیل، سواحل خزر با کاهش دما و بارش برف مواجه می‌شود. اصغری افزود: استان‌های کرمانشاه، چهارمحال و بختیاری، کهگیلویه و بویراحمد و شمال و غرب استان فارس نیز تحت تاثیر این بارش‌ها خواهند بود. وی گفت: هسته بارش‌های این سامانه سرد در سواحل غربی خزر متمرکز است، اما کوه‌های زاگرس را نیز در بر خواهد گرفت. اصغری با عنوان این مطلب که دمای تهران تا روز دوشنبه کاهش می‌یابد و به منفی ۴ درجه سانتی گراد زیر صفر خواهد رسید، افزود: دمای ۴ درجه زیر صفر برای تهران غیر معمول نیست.
صدا و سیماصدا و سیما3 ساعت قبل
وی با اشاره به این که حدود ۸۰ هزار واحد مسکن مهر اکنون آماده تحویل است، افزود: این تعداد به ویژه در شهر‌های پردیس و پرند قرار دارد. عربی گفت: در حدود ۲۵۰ هزار واحد از واحد‌های مسکن مهر در شهر‌های جدید حومه تهران قرار دارد و ابنیه مسکن مهر در اغلب شهر‌های جدید، تکمیل و بخش اعظم واحد‌ها به مالکان تحویل داده شده است. وی با اشاره به این که به جز شهر‌های جدید حومه تهران به ندرت شهر جدیدی داریم که واحد مسکن مهر نیمه تمام داشته باشد، افزود: در این شهر‌ها مسکن مهر یا در مرحله فروش اقساطی قرار دارد و یا تحویل داده شده است. مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهر‌های جدید، مشکلات مسکن مهر‌های ناتمام شهر‌های حومه تهران را چند دلیل دانست و تصریح کرد: در این شهر‌ها مسکن مهر به صورت انبوه سازی بوده است. وی واسطه‌گری در خرید و فروش واحد‌های مسکن مهر را یکی از مشکلات شهر‌های جدید برشمرد و افزود: تلاش می‌شود این موضوع نیز سر و سامان پیدا کند.
تابناکتابناک22 ساعت قبل
به تازگی دوباره سخنگوی کمیسیون تلفیق بودجه گفت: در کمیسیون تلفیق پیشنهاد دادیم از سپرده­‌های بیش از یک میلیارد تومان، یک درصد از سود سپرده و نه اصل سپرده، در سال مالیات اخذ شود. به همین منظور، به تازگی دوباره موضوع مالیات ستانی از سپرده‌های بانکی از سوی هادی قوامی سخنگوی کمیسیون تلفیق بودجه مطرح شد. وی ادامه داد: مثلا فردی که ۱۰ میلیارد تومان سپرده در بانک دارد، یک میلیارد تومان آن معاف و بابت ۹ میلیارد تومان باقی مانده، اگر سود سپرده ۲۰ درصد باشد، سالانه یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان دریافت می­‌کند. اگر بخواهیم به لحاظ تعداد عنوان کنیم که چند حساب بالای یک میلیارد تومان موجودی دارند، باید به صحبت‌های ولی الله سیف رئیس کل سابق بانک مرکزی مراجعه کنیم. یعنی دولت می­‌تواند از راه اجرای این طرح سالانه ۳۲۰۰ میلیارد تومان درآمد داشته باشد که عدد قابل توجهی است.
مهرمهر4 ساعت قبل
وی افزود: تاکنون یک میلیون و ۵۳ هزار تن به صورت کامل ترخیص و همین طور ۵۱ هزار تن برنج، کوتاژ شده و سیر فرآیند صدور پروانه ترخیص در حال طی شدن است. سخنگوی گمرک جمهوری اسلامی ایران گفت: هر ساله در فصل برداشت برنج داخلی، یعنی در بازه زمانی مرداد تا آبان، واردات برنج خارجی ممنوع است. وی ادامه داد: امسال میزان کشت و تولید برنج با توجه به شرایط مساعد آب و هوایی، قابل توجه بوده و همینطور واردات نیز بیشتر از سال‌های قبل انجام شده است. سخنگوی گمرک جمهوری اسلامی ایران گفت: واردات برنج پس از دوره ممنوعیت، به صورت عادی در حال انجام است. وی همچنین در خصوص تعیین و تکلیف ۲۴۵ هزار تن برنج دپو شده در گمرکات افزود: این محموله‌ها در انتظار تخصیص ارز از سوی بانک مرکزی بودند که خوشبختانه بانک مرکزی از پنجشنبه هفته قبل، تخصیص ارز به این برنج‌ها را آغاز کرده و این محموله‌ها هم به سرعت در حال خروج از گمرکات هستند.

نظرها

اخبار بیشتر