تحلیل یک اقتصاددان از وضعیت مسکن کشور / مساله اصلی بازار مسکن چیست؟
  1. خبری
  2. همه خبرها
  3. تجارت‌نیوز
  4. اقتصادی
تحلیل یک اقتصاددان از وضعیت مسکن کشور / مساله اصلی بازار مسکن چیست؟

تحلیل یک اقتصاددان از وضعیت مسکن کشور / مساله اصلی بازار مسکن چیست؟

تجارت‌نیوزخبرگزاری تجارت‌نیوز |
حسین عبده تبریزی در تحلیلی به آسیب‌شناسی وضعیت مسکن پرداخت و ریشه نابه‌سامانی در حوزه مسکن را در اصطکاک‌ها، غیرقابل تجارت بودن، گرانی، ناهمگنی و کندی واکنش عرضه به تحولات تقاضا ارزیابی کرد. این اقتصاددان اصلی‌ترین مسائل مسکن را قیمت زمین و سوداگری در این بخش، ضعف قوانین، ضعف بازار رهن و حجم بالای مسکن نامناسب اعلام کرده است.

به گزارش تجارت‌نیوز، حسین عبده تبریزی، اقتصاددان در جلسه‌ای در محل موسسه‌ی عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی با عنوان «آسیب‌شناسی وضعیت مسکن» به تحلیل بازار مسکن پرداخت.

وی ریشه نابه‌سامانی در حوزه مسکن را در اصطکاک‌ها، غیرقابل تجارت بودن، گرانی، ناهمگنی و کندی واکنش عرضه به تحولات تقاضا ارزیابی کرد.

به گفته وی، در نیمه اول سال ۲۰۱۷ رتبه مسکن ایران در بین ۹۵ کشور جهان از نظر نسبت قیمت یک خانه میان‌قیمت به درآمد در دسترس یک خانواده میان درآمد، ۶۷ و از نظر میزان استطاعت مالی یک خانواده واقع در دهک‌های میانی درآمد برای بازپرداخت وام رهنی یک خانه میان‌قیمت جایگاه ۹۰ است.

عبده تبریزی آماری به نقل از مرکز آمار ایران از جمعیت و مسکن آمار داد و گفت: بر این اساس تعداد خانوارهای کشور در سال ۹۵ حدود ۲۴ میلیون است اما تعداد واحد مسکونی با احتساب خانه‌های خالی و دوم معادل ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد است.

وی عنوان کرد: در کشور متوسط سهم زمین از قیمت مسکن در مقایسه با دیگر کشورها بسیار بالاست. سهم زمین از قیمت مسکن در نقاط متراکم شهری در حدود ۶۰ درصد است و در مورد مسکن لوکس این سهم حتی به ۸۰ درصد هم می‌رسد. این در حالی است که در دنیا تنها در برخی از شهرها و مراکز مالی و تجاری بسیار ویژه مانند هنگ کنگ و در کشورهای کوچک و پرجمعیتی مانند ژاپن که به علت کمبود زمین سعی دارند بستر دریا را به زمین قابل سکونت تبدیل کنند، سهم زمین از قیمت واحد مسکونی تا این حد بالاست.

در خبری بخوانید: اخبار اقتصادی امروز در بازار تهران

عبده تبریزی عدم حضور توسعه‌گران در کشور ایران را علتی اعلام کرد که عرضه زمین شهری به هیچ عنوان پاسخگو تقاضای فزاینده آن نباشد. آنطور که وی اظهار کرده کمبود عرضه زمین شهری به خوبی در تراکم بسیار بالا کلان‌شهرهای کشور و علی‌الخصوص در تهران نمایان است و این شهر در میان ۱۰۰ شهر اول پرجمعیت دنیا دوازدهمین شهر است.

وی در خصوص مشکلات بازار زمین تصریح کرد: هجوم سرمایه به سمت بازار زمین، توازن بازارها را به نفع زمین تغییر داده و سرمایه را در زمین انباشت و بلوکه می‌کنند. این پدیده باعث از دست رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد و اشتغالزای اقتصاد کشور می‌شود و سرعت گردش پول در اقتصاد کشور را کاهش می‌دهد. رانت موجود در زمین شهری نیز یکی از موضوعات اصلی در اقتصاد شهری است.

این اقتصاددان اصلی‌ترین مسائل مسکن را قیمت زمین و سوداگری در این بخش، ضعف قوانین، ضعف بازار رهن و حجم بالای مسکن نامناسب اعلام کرده است.

وی اشکال دخالت دولت در حوزه مسکن را در وضع مقررات، اخذ مالیات، اعطای یارانه به بعضی فعالیت‌ها، مالکیت مستقیم، مشارکت در سرمایه‌گذاری شهری و ارائه خدمات تشریح کرد

خواندن خبر در سایت منبع

در ادامه بخوانید

مهرمهر4 ساعت قبل
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از وزارت جهاد کشاورزی، محمدرضا درگاهی، رئیس سازمان حفظ نباتات کشور گفت: تنوع بخشی به سبد آفت کش‌های کشور و حرکت به سوی جایگزینی سموم پر خطر با سموم کم خطر و بیولوژیک به جای سموم پرخطر، از اولویت‌های سازمان حفظ نباتات است. وی افزود: به منظور حمایت از تولید داخل، چنانچه تولید کنندگان موفق به تولید ماده موثره (تکنیکال) هریک از آفت کش‌ها شوند، از واردات نمونه خارجی آن سم جلوگیری خواهد شد.
تابناکتابناک1 روز قبل
به تازگی دوباره سخنگوی کمیسیون تلفیق بودجه گفت: در کمیسیون تلفیق پیشنهاد دادیم از سپرده­‌های بیش از یک میلیارد تومان، یک درصد از سود سپرده و نه اصل سپرده، در سال مالیات اخذ شود. به همین منظور، به تازگی دوباره موضوع مالیات ستانی از سپرده‌های بانکی از سوی هادی قوامی سخنگوی کمیسیون تلفیق بودجه مطرح شد. وی ادامه داد: مثلا فردی که ۱۰ میلیارد تومان سپرده در بانک دارد، یک میلیارد تومان آن معاف و بابت ۹ میلیارد تومان باقی مانده، اگر سود سپرده ۲۰ درصد باشد، سالانه یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان دریافت می­‌کند. اگر بخواهیم به لحاظ تعداد عنوان کنیم که چند حساب بالای یک میلیارد تومان موجودی دارند، باید به صحبت‌های ولی الله سیف رئیس کل سابق بانک مرکزی مراجعه کنیم. یعنی دولت می­‌تواند از راه اجرای این طرح سالانه ۳۲۰۰ میلیارد تومان درآمد داشته باشد که عدد قابل توجهی است.
خبر فوریخبر فوری3 ساعت قبل
مدیر امور مسکن شرکت عمران شهر‌های جدید گفت: سود وام کسانی که مسکن مهر خود را تحویل نمی‌گیرند، به ۱۸ درصد افزایش می‌یابد. نادر عربی، مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهر‌های جدید وزارت راه و شهرسازی گفت: سود وام کسانی که واحد مسکن مهر خود را تحویل نمی‌گیرند، به ۱۸ درصد افزایش می‌یابد. این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی با اشاره به این که حدود ۸۰ هزار واحد مسکن مهر، اکنون آماده تحویل است، افزود: این تعداد به ویژه در شهر‌های پردیس و پرند قرار دارد. عربی گفت: در حدود ۲۵۰ هزار واحد از واحد‌های مسکن مهر در شهر‌های جدید حومه تهران قرار دارد و ابنیه مسکن مهر در اغلب شهر‌های جدید، تکمیل و بخش اعظم واحد‌ها به مالکان تحویل داده شده است. وی واسطه‌گری در خرید و فروش واحد‌های مسکن مهر را یکی از مشکلات شهر‌های جدید برشمرد و افزود: تلاش می‌شود این موضوع نیز سر و سامان پیدا کند.
میزان‌آنلاینمیزان‌آنلاین1 ساعت قبل
به گزارش گروه اقتصاد خبرگزاری میزان به نقل از صدا و سیما؛ سیدروح الله لطیفی سخنگوی گمرک جمهوری اسلامی ایران، از واردات یک میلیون و ۲۹۸هزار و ۶۴۶ تن برنج از ابتدای امسال تا پایان دی به گمرک‌های کشور خبر داد و گفت: به طور کلی از این میزان، برای یک میلیون و ۲۴۸ هزار تن پروانه ترخیص صادر شده است؛ اما صاحبان کالا به علت‌های مختلف هنوز نسبت به ترخیص بخشی از محموله‌های خود، اقدام نکرده‌اند. وی افزود: تاکنون یک میلیون و ۵۳ هزار تن به صورت کامل ترخیص و همین طور ۵۱ هزار تن برنج، کوتاژ شده و سیر فرآیند صدور پروانه ترخیص در حال طی شدن است. سخنگوی گمرک جمهوری اسلامی ایران گفت: هر ساله در فصل برداشت برنج داخلی، یعنی در بازه زمانی مرداد تا آبان، واردات برنج خارجی ممنوع است. وی افزود: امسال با توجه به شرایط خاص کشور و پیش بینی‌های که باید از سوی ستاد تنظیم بازار صورت می‌گرفت، مقداری برنج وارد شد که از همان زمان برای اینکه برنج‌های وارداتی را در شرایط خاصی قرار دهند، ۵۰ هزار تن را به شرطی که در انبار‌های شرکت بازرگانی دولتی در یک فضای مناسبی قرار گیرند تا آسیب نبیند، ترخیص کردند. لطیفی اضافه کرد: با توجه به تمهیدات صورت گرفته، آسیبی متوجه برنج‌های وارداتی موجود در انبار‌ها نخواهد بود، چراکه سلامتی و در عین حال تامین نیاز‌های اساسی مردم، از اولویت‌های مهم و اساسی دولت و همه دستگاه‌ها است. وی ادامه داد: امسال میزان کشت و تولید برنج با توجه به شرایط مساعد آب و هوایی، قابل توجه بوده و همینطور واردات نیز بیشتر از سال‌های قبل انجام شده است. سخنگوی گمرک جمهوری اسلامی ایران گفت: واردات برنج پس از دوره ممنوعیت، به صورت عادی در حال انجام است. وی همچنین در خصوص تعیین و تکلیف ۲۴۵ هزار تن برنج دپو شده در گمرکات افزود: این محموله‌ها در انتظار تخصیص ارز از سوی بانک مرکزی بودند که خوشبختانه بانک مرکزی از پنجشنبه هفته قبل، تخصیص ارز به این برنج‌ها را آغاز کرده و این محموله‌ها هم به سرعت در حال خروج از گمرکات هستند.
وانانیوزوانانیوز22 ساعت قبل
به گزارش وانانیوز، براساس مشاهدات میدانی، محصولات سایپا امروز (۹۸/۱۱/۳) نسبت به دیروز با ثبات نسبی همراه است. سایپا ۱۳۱ و تیبا ۲ به ترتیب به مبلغ ۵۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و ۷۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان خرید و فروش شدند که این اعداد بیانگر افزایش متوسط ۲۵۰ هزار تومانی است. سایپا ۱۳۲ با افزایش ۹۰۰ هزار تومانی به مبلغ ۵۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان فروخته شد. انتهای پیام/

نظرها

اخبار بیشتر