اخبار روز بازار مسکن - دوشنبه 14 مردادماه
  1. خبری
  2. پوشش‌های خبری
  3. اقتصادی
پوشش خبری

اخبار روز بازار مسکن - دوشنبه 14 مردادماه

عواملی که در افزایش قیمت مسکن دست به دست هم داده‌اند

اقتصاد آنلاینخبرگزاری اقتصاد آنلاین
عواملی که در افزایش قیمت مسکن دست به دست هم داده‌اند
رییس هیات مدیره انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان خراسان رضوی گفت: سازندگان معتقدند اگر افزایش قیمتی در اقلام مورد نیاز ساختمان قرار است اعمال شود ابتدا باید در سازمان‌های مربوطه بررسی و در نهایت ابلاغ عمومی شود تا مصرف کنندگان دچار ابهام نشوند.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، محمود پژوم در خصوص افزایش قیمت سیمان، عنوان کرد: دلیل افزایش قیمت سیمان را می‌توان به افزایش دستمزدها، افزایش قیمت قطعات دستگاه‌های مورد استفاده در صنعت سیمان و حامل‌های انرژی نسبت داد.

رییس هیات مدیره انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان خراسان رضوی با اشاره به اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی تاثیر مستقیمی بر روی قیمت ساختمان دارد، عنوان کرد: قیمت‌های اقلام اولیه مورد نیاز ساختمان، انشعابات انرژی، بیمه، مالیات و دیگر موارد باید توسط دولت برسی شود که آیا می‌توان این افزایش قیمت‌ها را از محل‌های دیگر جبران کرد، لذا اعمال هرگونه تغییرات قیمتی تاثیر مستقیمی بر قیمت تمام شده ساختمان دارد بنابراین برای افزایش قیمت موارد مرتبط با ساختمان ابتدا باید کار کارشناسی صورت گیرد.

وی ادامه داد: قدرت خرید مسکن در چند سال اخیر به خصوص در طبقه متوسط جامعه تغییر چندانی نکرده لذا هرگونه افزایش قیمت ساختمان به تبع مواد اولیه و هزینه‌های جانبی ساختمان، بیشترین تاثیر را در خرید این قشر از جامعه خواهد داشت.

رییس هیات مدیره انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان خراسان رضوی با اشاره به اینکه نرخ تسهیلات بانکی برای ساختمان در کشورهای دیگر ثابت است، عنوان کرد: در حالی که نرخ تسهیلات در کشور ما متغیر است؛ سازندگان با بررسی بازارهای هدف و تسهیلات بانکی می‌تواند کالای خود که ساختمان است را بدون مشکل عرضه کند، درحالی که اگر نرخ تسهیلات متغیر باشد سازندگان نمی‌توانند عملکرد مناسبی داشته باشند.

وی خاطرنشان کرد: در چند سال اخیر توجه کمتری به بازار هدف ساختمان و جامعه مورد استفاده شده است. به طور مثال هدف از ساخت و سازهای انبوه در حاشیه شهر، ایجاد خانه‌های امن از نظر موارد ایمنی و ساخت‌وسازهای اقتصادی بوده اما در حال حاضر درصد کمی از این ساخت‌وسازها از هدف یاد شده پیروی می‌کنند.

پژوم با اشاره به اینکه شهر مشهد ۸۰ هزار واحد مسکونی نیاز دارد، عنوان کرد: ساخت ۴۰۰ هزار واحد در طرح ملی مطرح شده و همچین طرح‌های دیگر از جمله مسکن مهر و نیز مسکن کارمندی درحالی اجرا است که باید اصلاحی در قوانین به ویژه قوانین پیش فروش صورت گیرد تا مردم بتوانند از این طرح‌ها استفاده کنند.

خواندن خبر در سایت منبع

آغاز سیر نزولی قیمت مسکن در ۱۲ منطقه شهر تهران + جدول

مشرق‌نیوزخبرگزاری مشرق‌نیوز
آغاز سیر نزولی قیمت مسکن در ۱۲ منطقه شهر تهران + جدول
نگاهی به گزارش بانک مرکزی درباره مسکن در مناطق مختلف نشان می دهد بهای مسکن ۱۲ منطقه شهر تهران در تیر ماه نسبت به ماه قبل کاهش یافته که بیشترین کاهش قیمت مسکن در منطقه ۲۲ و سپس در منطقه ۴ بوده است.

به گزارش مشرق، طبق آنچه که بانک مرکزی از آمار میانگین قیمت مسکن ۲۱ منطقه شهر تهران منتشر کرده است، متوسط بهای مسکن در تیر ماه با ۰٫۴ درصد افزایش نسبت به ماه خرداد به ۱۳ میلیون و ۳۵۱ هزار تومان در هر متر مربع رسیده است.

اما نگاهی به آمار مناطق مختلف نشان می‌دهد بهای مسکن ۱۲ منطقه شهر تهران در تیر ماه نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. بیشترین کاهش قیمت مسکن در منطقه ۲۲ با ۸٫۹ درصد کاهش و سپس در منطقه ۴ با ۴٫۹ درصد کاهش بوده است.

آنچه که عجیب به نظر می‌رسد ادامه روند صعودی قیمت مسکن در منطقه یک تهران است. بهای مسکن در منطقه یک در ماه گذشته ۱۱٫۲ درصد رشد داشته در حالی که منحنی قیمت در این منطقه از ابتدای شروع رشد قیمت مسکن همواره صعودی بوده است.

قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک به سطح عجیب ۲۹ میلیون و ۸۳۳ هزار تومان رسیده است. به عبارت دیگر یک واحد مسکونی ۷۵ متری در منطقه یک تهران معادل ۲ میلیارد و ۲۳۷ میلیون تومان است.

اما بهای مسکن از منطقه ۲ شهر تهران تا ۱۰ در تیر ماه کاهش داشته و در بین مناطق دیگر، در منطقه ۱۳، ۲۰ و ۲۲ هم با افت قیمت مواجه شده است.

به نظر می‌رسد یکی از دلایل اصلی رشد قیمت مسکن در مناطق ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۱، انتقال تقاضای خرید مسکن از ۱۰ منطقه یک تا ۱۰ شهر تهران به این مناطق باشد چرا که با رشد شدید بهای مسکن در مناطق مذکور، قدرت خرید خانوار برای خرید در این مناطق بسیار کاهش یافته است.

دلیل دوم رشد قیمت در مناطق ۱۱ تا ۱۹ و ۲۱، تقدم و تاخر رشد قیمت‌ها در این مناطق است. بررسی آمار رشد قیمت مسکن از مهر ماه سال ۹۶ تاکنون نشان می‌دهد که موج اول رشد قیمت مسکن ابتدا در این مناطق مشاهده نشد و افزایش قیمت‌ها بیشتر در ۱۰ منطقه اول بود و به تدریج و با فاصله زمانی زیادی به ۱۰ منطقه دیگر هم سرایت کرد.

اما همین که در ۱۲ منطقه از شهر تهران شاهد افت قیمت مسکن در یک ماه نسبت به ماه قبل هستیم، خود نویدی ست برای آغاز سیر نزولی بهای مسکن در شهر تهران.

در صورتی که هر چه زودتر مالیات بر عایدی سرمایه تعیین تکلیف و به قانون تبدیل شود، موج کاهش قیمت‌ها قطعا فراگیرتر و شدیدتر خواهد بود.

* ارقام به هزار تومان در هر متر مربع

آغاز سیر نزولی قیمت مسکن در ۱۲ منطقه شهر تهران + جدول - 12

منبع: فارس

خواندن خبر در سایت منبع

گرانترین آپارتمان‌های فروخته شده در امرداد ۹۸ +جدول

اقتصاد آنلاینخبرگزاری اقتصاد آنلاین
گرانترین آپارتمان‌های فروخته شده در امرداد ۹۸ +جدول
اقتصاد آنلاین- مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می‌آید جدول معاملات انجام شده آپارتمان‌های گران قیمت فروخته شده در شهر تهران که در امرداد ماه سال۹۸ معامله شده است.

لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان های درج شده در این جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می‌باشد.

جهت اطلاع از قیمت مسکن و نرخ معاملات انجام شده انواع آپارتمان

روزانه به سرویس "قیمت مسکن" در پایگاه خبری اقتصاد آنلاین مراجعه نمایید

خواندن خبر در سایت منبع

دولت برای رکود آینده مسکن چه برنامه‌ای دارد؟

اقتصاد آنلاینخبرگزاری اقتصاد آنلاین
دولت برای رکود آینده مسکن چه برنامه‌ای دارد؟
قیمت مسکن پس از آن‌که سر به فلک کشید، ظاهرا با توقف رشد در کلانشهرها مواجه شده و حالا دولت باید برای رکودی که کارشناسان زمان آن را چهار تا پنج سال عنوان می‌کنند برنامه داشته باشد؛ تولید مسکن استیجاری، شکستن قیمت زمین و ارایه مشوق به سازندگان از جمله پیشنهادات کارشناسی است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران پس از آن‌که به میانگین متری ۱۳٫۵ میلیون تومان رسیده وارد کسادی عمیقی شده است؛ چرا که معاملات ۶۵ درصد نسبت به تیرماه سال قبل کاهش یافته است. پیش‌بینی می‌شود این کسادی به سایر شهرها نیز سرایت کند.

اتفاقی که معمولا در زمان رکود مسکن رخ می‌دهد این است که دولت‌ها از بخش ساخت و ساز غافل می‌شوند؛ زیرا تقاضای موثر را ملاک قرار می‌دهند. در حالی که کارشناسان می‌گویند تقاضای مطلق در پایان زمان رکود بروز می‌کند. این آب انباشته شده پشت سد با یک تلنگر طغیان می‌کند؛ تلنگر معمولا با جهش نقدینگی که به نوسانات بازارهای ارز، طلا یا بورس می‌انجامد زده می‌شود. بخصوص که در ایران تولید پول و شبه پول همواره در سطح اقتصاد وجود دارد. بنابراین از حالا دولت باید به فکر ساخت و ساز باشد تا از نیاز کشور به تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی عقب نماند.

وزارت راه و شهرسازی طی ماه‌های اخیر برنامه‌های متنوعی را برای بخش مسکن ارایه کرده و تولید ۱٫۳ میلیون واحد مسکونی تا دو سال آینده را در دستور کار قرار داده است. البته کارشناسان نقدهایی به این برنامه دارند؛ چرا که بخشی از تولید قرار است در مناطق انجام شود که مسکن مهر در آن با شکست مواجه شد. مسوولان دولت‌های نهم و دهم اقدام به ساخت مسکن مهر در مکان‌هایی کردند که به دلیل نبود خدمات و زیرساخت‌ها تقاضای واقعی تمایل به حضور در آن‌جا نداشت.

تشریح روند اجرای سیاست‌های کلان مسکن در ۵ محور

معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی روند اجرایی سیاست‌های کلان وزارتخانه راه و شهرسازی در بخش مسکن را که شامل تکمیل و اتمام مسکن مهر، اجرای طرح اقدام ملی، تقویت طرح مسکن روستایی، ایجاد بازار تعهدی مصالح و ایجاد ظرفیت‌های مالی جدید، تشریح کرد.

بر اساس این گزارش، برنامه‌های تدوین شده در راستای تحقق سیاست‌های کلان حوزه مسکن شامل تکمیل و اتمام طرح مسکن مهر، آغاز طرح اقدام ملی ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، تقویت طرح مسکن روستایی، ایجاد بازار تعهدی مصالح، ایجاد ظرفیت‌های تامین مالی جدید، اجرای ماده ۲ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن (اجاره‌داری حرفه‌ای)، ابلاغ سیاست‌های عرضه زمین، ارایه بسته پیشنهادی «کاهش التهابات و ساماندهی بازار اجاره مسکن»، و ایجاد بنگاه‌های استارت‌آپ معاملات مسکن است.

کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن طی چند سال اخیر

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه اکنون سقف تولید مسکن در کشور سالانه ۳۵۰ هزار واحد مسکونی است، عنوان کرد: تا سال ۹۱ به صورت میانگین سالانه حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تولید می‌شد اما به علت سیاست‌های مداخله‌گرانه دولت و سیاست‌هایی که بیشتر جنبه انبساطی داشته‌اند، تولید مسکن با کاهشی ۵۰ درصدی در طول چند سال اخیر مواجه شده است.

به گفته فرشید پورحاجت، بی توجهی به فضای کسب و کار و عدم همخوانی سیاست‌های در نظر گرفته شده برای حوزه تولید مسکن در کشور با این بخش، زمینه ساز به وجود آمدن مشکلاتی شده است که نتیجه آن کمبود شدید مسکن است.

پیشنهاد استفاده از اراضی دولتی برای ساخت مسکن استیجاری

یک کارشناس مسکن گفته است: برخی از سیاست‌هایی که این روزها از سوی مسوولان بخش مسکن مورد تاکید قرار می‌گیرد در گذشته نیز آزمون شده است که نتیجه‌ای جز توزیع ارزشمندترین و کمیاب‌ترین دارایی اجتماعی یعنی زمین تنها در میان برخی از اقشار نداشته است که همین اقدامات در گذشته منجر به بازتوزیع نابرابر ثروت در میان اقشار و گروه‌های مختلف جامعه شد.

به گفته علی دینی‌ترکمانی، در شرایط فعلی راهکار اساسی آن است که به جای آنکه دولت منابع و اراضی خود را صرف فعالیت‌های شتابزده کند در کلانشهرها برای ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده و بهسازی واحدهای قدیمی متمرکز شود. در واقع دولت باید با این ذهینت که هم نظام مسکن و شهری سامان پیدا کند و هم در آینده از محل اراضی دولتی تعداد بیشتری واحد مسکونی به بازار عرضه کند وارد عمل شود. راهکار دیگر استفاده از اراضی دولتی برای ساخت واحدهای استیجاری است.

متغیرهای سیاسی به بازار شوک ندهد

هم‌چنین سلمان خادم‌المله، کارشناس مسکن با بیان این‌که قیمت هر کالا و محصولی از تعادل عرضه و تقاضا ناشی می‌شود تصریح کرد: در بخش مسکن، متغیرهایی مثل عدم ثبات اقتصادی، تغییر قیمت ارز و طلا منجر به پایین آمدن تعداد معاملات و افزایش قیمت می‌شود. در صورت ادامه ثبات فعلی شاهد ایجاد تعادل در بازار مسکن خواهیم بود اما این موضوع مشروط به آن است که متغیرهای سیاسی به بازار شوک ندهد.

مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن نیز درباره نقش دولت در زمان رکود مسکن گفت: متاسفانه اتفاق بدی که می‌افتد این است که همزمان با وارد شدن بازار به رکود، سرمایه‌گذاری در تولید مسکن دچار وقفه می‌شود. این مساله به تشدید قیمت‌ها در رونق بعدی می‌انجامد. کاری که دولت در شرایط تحریم‌های فعلی می‌تواند انجام بدهد این است که صنعت ساختمان را با توجه به بومی بودن و پیشتاز بودن آن به حرکت درآورد. اقدامات دولت می‌تواند ارایه تسهیلات ارزان قیمت به حوزه ساخت، تسهیل قوانین یا حتی در اختیار گذاشتن زمین‌های دولتی برای عرضه مسکن باشد.

به گفته روانشادنیا، بخش خصوصی تا پایان سال سرمایه‌اش را از بازار مسکن خارج می‌کند و در نتیجه در سال ۹۹ احتمالا شاهد کاهش تعداد پروانه‌های صادره و رکود بیشتر در تولید و عرضه مسکن خواهیم بود.

خواندن خبر در سایت منبع

قیمت آپارتمان منطقه توحید در مرداد ماه + جدول

اعتمادآنلاینخبرگزاری اعتمادآنلاین
قیمت آپارتمان منطقه توحید در مرداد ماه + جدول
برای خرید آپارتمان در منطقه توحید باید به طور میانگین مبلغ یک میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کرد.

اعتمادآنلاین| آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در منطقه توحید تهران از امرداد ۹۸ است. لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان‌های درج شده در این جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می‌باشد.

قیمت آپارتمان منطقه توحید در مرداد ماه + جدول - 2

منبع: اقتصادآنلاین

خواندن خبر در سایت منبع

قیمت آپارتمان اداری در نقاط مختلف تهران/جدول

خبرآنلاینخبرگزاری خبرآنلاین
قیمت آپارتمان اداری در نقاط مختلف تهران/جدول
دنیای اقتصاد نوشت : طی ماه‌های اخیر همزمان با عمیق‌تر شدن تدریجی رکود حاکم بر معاملات مسکن، بانک‌ها و نهادهایی که در زمره ملاکان بزرگ به شمار می‌آیند، نسبت به عرضه قسطی املاک خود به‌صورت مزایده اقدام کردند. در این آگهی‌ها آپارتمان‌های مسکونی، زمین و واحدهای تجاری با شرایط پرداخت ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک به‌صورت نقد و پرداخت بقیه بهای ملک به شکل قسطی و عموما با بازپرداخت یک تا سه ساله عرضه می‌شد.

اکنون نیز موج دیگری از عرضه املاک مازاد بانک‌ها و نهادها به شکل مزایده آغاز شده است. در این موج جدید عموما املاک اداری یا واحدهای مسکونی در ساختمان‌های با موقعیت اداری که عموما به مشاغلی همچون مطب پزشکان، دفتر وکلا، دفاتر ثبت اسناد و مواردی از این دست اختصاص پیدا می‌کنند، عرضه شده‌اند. شرایط بازپرداخت قسطی این املاک نیز به‌صورت پرداخت نقد ۴۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک و نیز پرداخت قسطی بقیه قیمت نهایی به شکل قسطی و ۲۴ ماهه است. البته به اقساط پرداختی سود ۱۸ درصدی تعلق می‌گیرد و به این ترتیب می‌توان گفت این املاک با وام، البته بدون دردسرهای معرفی تضامین و … به بانک، به فروش گذاشته شده‌اند.

مهم‌ترین فایده این مزایده‌ها سبک‌سازی بانک‌ها و نهادهای دولتی از طریق عرضه این املاک مازاد است، ضمن اینکه فروش این املاک با شرایط قسطی خود به نحوی به کاهش عمق رکود در بازار معاملات ملکی به وسیله تقویت عرضه، کمک می‌کند.

قیمت آپارتمان اداری در نقاط مختلف تهران/جدول - 4

خواندن خبر در سایت منبع

نظرها

در ادامه بخوانید

تفاوت ماهوی بودجه ۹۹ با سال‌های قبل

صدا و سیماصدا و سیما20 ساعت قبل
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما؛ آقای محمد باقر نوبخت در چهارمین جلسه ستاد بودجه سال ۹۹، افزود: در روند اصلاح ساختار بودجه سال ۹۹ کل کشور، اصل شفافیت و مشخص بودن همه روند‌های ارایه شده را رعایت می‌کنیم؛ و‌ی اضافه کرد: بدون تردید هیچ چیزی از پیش تعیین شده نخواهیم داشت و در همه جلساتی که در سازمان برنامه و بودجه برگزار می‌کنیم کار جمعی، تیمی و اتکا به خرد جمعی را سرلوحه کار خود قرار می‌دهیم. آقای نوبخت گفت: از نظر ماهوی و ماهیتی بودجه سال ۹۹، ​ با بودجه سال‌های قبل متفاوت خواهد بود و آن لحاظ کردن اصلاحات ساختاری در بودجه است.

پاسخ‌ همتی در خصوص کاهش ارزش پول ملی ایران +فیلم

اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین1 روز قبل

تنوع قیمت اقلام خوراکی از درب کارخانه تا فروشگاه‌ها + دوربین مخفی

الفالف1 روز قبل
بسیاری از کارشناسان و تاجران حوزه مواد خوراکی عمده‌ترین دلیل افزایش قیمت‌های بی دلیل و همچنین قیمت‌های خارج از عرف بازار را نبود نظارت کافی بر فروشگاه‌ها و خاروبار فروشی‌ها می‌دانند. این یک واقعیت غیر قابل انکار است که بسیاری از مشکلات فعلی اقتصادی کشور به عدم وجود نظارت بر قیمت اقلام و کیفیت برند‌های شناس و بنام در بازارها باز می‌گردد. متاسفانه در این بین افراد سودجو نظیر دلالان باعث برهم زدن قیمت‌ها در بازار می‌شوند که باید نهاد‌های نظارتی فعالیت‌های بیشتری داشته باشند. شیخی گفت: به عنوان مثال یک عدد قوطی کنسرو در جلو درب کارخانه ۳هزار تومان است، ولی با خرده فروشی و وجود دلالان این رقم به ۱۵ هزار تومان به فروش می‌رسد، در واقع این قیمت‌های سوری نشان دهنده عدم نظارت دستگاه‌های مربوطه است. او بیان کرد: اگر وزارت مربوطه قیمت نهایی را در بر روی محصولات درج کند دست واسطه‌گر قطع شده و قیمت‌ها نجومی رشد نخواهد کرد.

فیلم | پشت پرده نداشتن مترجم و خشم استراماچونی

خبرآنلاینخبرآنلاین1 روز قبل
در ۱۰۰ کیلومتری شیراز، یکی از تاریخی‌ترین و زیباترین شهرهای استان فارس وجود دارد که سال‌های دور میهمان پادشاهی بوده است که علاقه‌های عجیب و غریب و بلندپروازی‌هایش سرنوشت تاریخ را تغییر داد. اگر از قدمت این شهر بپرسید باید گفت که به دوران هخامنشیان و حمله‌ اسکندر و در نهایت به اواخر دوران اشکانی و ابتدای شکل گیری حکومت ساسانیان خواهد رسید.

فیلم | تمرین بوکی دختر ۸ ساله چینی که در شبکه‌ها وایرال شد

خبرآنلاینخبرآنلاین1 روز قبل
در ۱۰۰ کیلومتری شیراز، یکی از تاریخی‌ترین و زیباترین شهرهای استان فارس وجود دارد که سال‌های دور میهمان پادشاهی بوده است که علاقه‌های عجیب و غریب و بلندپروازی‌هایش سرنوشت تاریخ را تغییر داد. اگر از قدمت این شهر بپرسید باید گفت که به دوران هخامنشیان و حمله‌ اسکندر و در نهایت به اواخر دوران اشکانی و ابتدای شکل گیری حکومت ساسانیان خواهد رسید.

تولید کیف مدرسه با طرح‌های ایرانی

صدا و سیماصدا و سیما21 ساعت قبل
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صداوسیما؛ ماه مهر از راه می‌رسد و خرید وسایل مدرسه، کیف و مداد و دفتر شروع شده است. در بازار کیف مدرسه با گردش مالی ۳۲۰ میلیارد تومانی فقط پنجاه صدم درصد سهم کیف‌های با طرح‌های داخلی و منطبق با فرهنگ کشورمان و باقی سهم طرح‌های خارجی است.

اخبار بیشتر