اخبار روز بازار مسکن - یکشنبه ۱۷ شهریورماه
  1. خبری
  2. پوشش‌های خبری
  3. اقتصادی
پوشش خبری

اخبار روز بازار مسکن - یکشنبه ۱۷ شهریورماه

واگذاری زمینهای رایگان برای مسکن کارگران

ایسناخبرگزاری ایسنا
واگذاری زمینهای رایگان برای مسکن کارگران
یک فعال کارگری با بیان اینکه ۶۵ درصدحقوق کارگران صرف اجاره بها می‌شود، گفت: هیچ کارگری بعد از ۳۰ سال کار نباید دغدغه اجاره‌خانه و نداشتن مسکن را داشته باشد.

رحمت‌اله پورموسی در گفت‌وگو با ایسنا، با تاکید بر لزوم خانه‌دار شدن کارگران اظهار کرد: بحث مسکن در سبد هزینه خانوارهای کارگری بحث مهمی است چرا که بیش از ۶۵ درصد حقوق و دریافتی کارگران و بازنشستگان صرف اجاره‌خانه و مسکن می‌شود و دیگر چیزی برای معیشت و درمان آنها باقی نمی‌ماند.

وی ادامه داد: تامین مسکن ارزان برای کارگران از دیرباز مطرح بوده و تشکل‌های کارگری با جدیت آن را پیگیری می‌کردند حتی در این راستا وام‌های مسکن با نرخ سود پایین و بلند مدت به کارگران داده می‌شد ولی مدتی است که از این وام‌ها خبری نیست.

مسکن دغدغه کارگران بعد از بازنشستگی

این فعال کارگری افزود: اگر به دلیل شرایط اقتصادی عنوان می‌شود که کارفرما توان پرداخت دستمزد یا حق مسکن بیشتر را ندارد انتظار داریم دولت شرایطی را فراهم کند تا کارگران بتوانند صاحبخانه شوند. یعنی کارگری که ۳۰ سال کار کرد وقتی بازنشسته شد دیگر دغدغه اجاره‌ خانه نداشته باشد و مسکن متناسب با شان خود و خانواده‌اش را تهیه کرده باشد.

پورموسی با بیان اینکه دولت و وزارت کار باید به دنبال طرح‌های مسکن ارزان قیمت برای کارگران باشند، گفت: جامعه کارگری از هر طرحی که به خانه‌دار شدن کارگران کمک کند اعم از مسکن مهر، مسکن امید، مسکن کارگری یا اجاره به شرط تملیک استقبال می‌کند.

استفاده از ظرفیت خانه‌های مسکن مهر برای کارگران

وی به پیشنهاداتی برای استفاده از ظرفیت خانه‌های مسکن مهر برای خانه‌دار شدن کارگران و بازنشستگان اشاره کرد و گفت: در حال رایزنی و توافق با مسکن و شهرسازی هستیم تا بتوانیم به شکل سهمیه‌ای از خانه‌های مسکن مهر برای کارگران و بازنشستگان استفاده کنیم.

این فعال کارگری رونق بخش مسکن را موجب فعال شدن صدها هزار شغل مرتبط با آن دانست و گفت: اگر پروژه‌های مسکن به اجرا درآید هم به اشتغالزایی جوانان کمک می‌شود و هم نرخ بیکاری در کشور کاهش می‌یابد.

واگذاری زمین‌های بایر به تعاونی‌های مسکن کارگری

پورموسی در پایان پیشنهاد کرد: دولت زمین‌های بایر و بلااستفاده را به شکل رایگان در اختیار تعاونی‌های مسکن کارگری قرار بدهد و در ساخت و ساز مسکن کارگران مشارکت کند.

به گزارش ایسنا، داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی در اصل ۳۱ قانون اساسی است و دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند. بر اساس آمارها بیش از ۶۰ درصد دریافتی کارگران صرف هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها می‌شود.

خواندن خبر در سایت منبع

تاثیر افزایش قیمت سیمان بر قیمت مسکن

جام نیوزخبرگزاری جام نیوز
تاثیر افزایش قیمت سیمان بر قیمت مسکن
افزایش ۲۴ درصدی ساخت و ساز در زمستان سال گذشته تا حدود اندکی به رشد بازار سیمان کمک کرد اما هنوز این صنعت به ظرفیت کامل خود نرسیده است.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، زمستان ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۱۴ هزار و ۶۱۴ پروانه برای احداث ساختمان در کل کشور صادر شده که نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۵۰ و ۲۴ درصد افزایش یافته است. این موضوع خبر امیدوارکننده‌ای برای تولیدکنندگان سیمان بود اما با توجه به افت ۷۳ درصدی معاملات مردادماه تهران که شهر پیشتاز در بازار مسکن محسوب می‌شود، احتمالا در نیمه دوم سال جاری، صنعت سیمان باید به فکر افزایش حضور خود در بازارهای صادراتی باشد.

مطابق گزارش وزارت صمت، در چهار ماهه ابتدایی امسال تولید سیمان ۱۹ میلیون و ۲۶۸ هزار تن بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۲٫۸ درصد افزایش داشته است. در بخش فولاد نیز در چهار ماه ابتدایی سال جاری هفت میلیون و ۲۰۴ هزار تن تولید داشتیم که از رشد ۱۱ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.

اواسط خردادماه، دبیر انجمن کارفرمایان صنعت سیمان از رشد اندک بازار سیمان خبر داد. عبدالرضا شیخان گفت: امسال همانند دو سال گذشته از نظر تحویل سیمان به بازار روند ثابتی داشته‌ایم و آمارها نشان می‌دهد که از نظر عرضه سیمان به جامعه مصرفی در شرایط مطلوبی قرار داریم. به گفته وی، کارخانجات با ۶۰ تا ۶۵ درصد از ظرفیت خود، درحال تولید سیمان هستند و دربرخی از مقاطع میزان تولید روند روبه رشدی داشته است و خوشبختانه ما تغییری به سمت روند نزولی تولید نداشته‌ایم.

پنجم تیرماه امسال بر اساس تصمیم انجمن تولیدکنندگان سیمان، قیمت هر تن سیمان از ۱۴۷ هزار تومان به ۱۸۴ هزار تومان رسید. از جمله دلایل این رشد می‌توان به افزایش دستمزدها، افزایش قیمت قطعات دستگاه‌های مورد استفاده در صنعت سیمان و حامل‌های انرژی اشاره کرد. با این وجود رشد قیمت سیمان در قیمت تمام شده مسکن اثرگذار خواهد بود؛ هرچند به دلیل جهش ۲۱۵ درصدی قیمت‌ها طی سه سال اخیر در بازار مسکن، رشد مجدد دور از ذهن است.

اقتصادنیوز

خواندن خبر در سایت منبع

کلنگی‌های بازار مسکن تهران چند؟ +جدول

اقتصاد آنلاینخبرگزاری اقتصاد آنلاین
کلنگی‌های بازار مسکن تهران چند؟ +جدول
اقتصاد آنلاین-مرضیه طهماسبی: آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان کلنگی در مناطق ۲۲گانه شهری تهران طی شهریور ماه ۹۸ است.

لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان های درج شده در این جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می‌باشد.

جهت اطلاع از قیمت مسکن و نرخ معاملات انجام شده انواع آپارتمان

روزانه به سرویس "قیمت مسکن" در پایگاه خبری اقتصاد آنلاین مراجعه نمایید

کلنگی‌های بازار مسکن تهران چند؟ +جدول - 5

خواندن خبر در سایت منبع

ریزش قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ ساله درپایتخت

میزان‌آنلاینخبرگزاری میزان‌آنلاین
ریزش قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ ساله درپایتخت
خبرگزاری میزان- بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان مسکن در بازار شهریورماه حاکی از این است که احتمالا ریزش قیمت قطعی مسکن در سومین ماه تابستان نیز ادامه خواهد داشت. تاریخ انتشار: 10:31 - 17 شهريور 1398 - کد خبر: ۵۴۸۱۱۵

به گزارش گروه فضای مجازی خبرگزاری میزان، بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان مسکن در بازار شهریورماه حاکی از این است که احتمالا ریزش قیمت قطعی مسکن در سومین ماه تابستان نیز ادامه خواهد داشت.

ریزش قیمت آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ ساله درپایتخت - 2

منبع: دنیای اقتصاد

انتهای پیام/

خبرگزاری میزان: انتشار مطالب و اخبار تحلیلی سایر رسانه‌های داخلی و خارجی لزوما به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفا جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه‌ای منتشر می‌شود.

خواندن خبر در سایت منبع

قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران

الفخبرگزاری الف
قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران
میزان نوشت: برای اجاره یک واحد آپارتمان ۴۱ متری در منیریه با عمر ۵ سال باید ۱۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کرد.

چرا فایل پیش‌فروش آپارتمان ناگهان در پایتخت زیاد شد؟

فراروخبرگزاری فرارو
چرا فایل پیش‌فروش آپارتمان ناگهان در پایتخت زیاد شد؟
هم‌اکنون در عمده مناطق شهر تهران و در میان سه گروه مناطق واقع در شمال تهران (مناطق کانون عرضه آپارتمان‌های لوکس)، مناطق مصرفی غرب تهران و مناطق مصرفی جنوب پایتخت، فایل‌های متنوع پیش‌فروش مسکن به بازار عرضه شده است؛ این در حالی است که بنابر اظهار واسطه‌های معاملات مسکن در مناطق شرقی تهران همچون مناطق ۴ و ۸ موجودی فایل‌های پیش‌فروش مسکن تفاوت چندانی با ماه‌های قبل ندارد و چندان افزایش نیافته است.

بازار دوم معاملات مسکن با حباب جدید در قیمت‌ها روبه‌رو شد. تحقیقات میدانی از مناسبات جدید در بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی در پایتخت نشان می‌دهد: تمایل به پیش‌فروش در گروهی از بسازوبفروش‌ها که تا همین یک فصل پیش انگیزه‌ای برای این اقدام نداشتند، افزایش پیدا کرده است. پیش‌فروش‌ها در حال حاضر با قیمت نوسازهای فروش‌رفته، ‌ در حال عرضه است. واسطه‌های ملکی می‌گویند اگر بین قیمت پیش‌فروش و قیمت نوسازهای فروش‌رفته، «فاصله معنادار» به‌وجود نیاید، قفل یک‌طرفه معاملات در بازار دوم مسکن باز نخواهد شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی‌های جدید از تازه‌ترین تحولات بازار مسکن شهر تهران از شکل‌گیری حباب تازه در بازار دوم معاملات مسکن ناشی از چرخش رفتار بسازو‌بفروش‌های پایتخت به سمت عرضه زودهنگام واحدهای درحال ساخت به بازار خبر می‌دهد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی‌که به‌دنبال افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن هم‌اکنون حجم قابل‌توجهی از فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های آماده فروش بدون متقاضی باقی مانده و عملا در شرایط فعلی خریداری برای آنها وجود ندارد تعداد قابل‌توجهی از سازنده‌ها وبسازو‌بفروش‌های پایتخت دست‌کم به ۴ علت عمده تاکتیک خود را در بازار مسکن تغییر داده‌اند.

تغییر رویکرد این سازنده‌ها در روزهای اخیر موجب شده است تعداد فایل‌ها و آگهی‌های پیش‌فروش مسکن که دست‌کم طی یک سال گذشته به فایل‌های کمیاب و در برخی مناطق نایاب تبدیل شده بود به‌طور ناگهانی افزایش پیدا کند و بازار پیش‌فروش مسکن که حداقل از سال ۹۷ تا ماه گذشته عملا به حالت تعطیل درآمده بود بار دیگر از سمت عرضه واحدهای مسکونی فعال شود. این تغییر رویکرد از سوی دیگر به شکل‌گیری حباب تازه قیمتی در بازار دوم معاملات مسکن منجر و موجب شده است هم‌اکنون عمده نرخ‌های اعلامی (قیمت‌های پیشنهادی) در این بازار با نرخ‌های قطعی فروش آپارتمان‌های نوساز و آماده تحویل سر به سر و یکسان باشد.

هر چند در شرایط رکودی حاکم بر بازار مسکن که سطح معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی به کمتر از ۳ هزار فقره کاهش یافته است-براساس آمار رسمی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه-و عملا واحدهای مسکونی آماده نیز فاقد متقاضی برای خرید هستند، بازار پیش فروش مسکن نیز از سوی متقاضیان مورد استقبال قرار نگرفته است.

به این معنا که در حال حاضر بازار پیش‌فروش مسکن تنها از سمت عرضه فعال شده و سمت تقاضا تاکنون به راه‌اندازی مجدد بازار دوم معاملات مسکن پاسخ مثبت نداده است؛ سازنده‌ها وبسازو‌بفروش‌های شهر تهران که طی یک‌سال ۹۷ عملا به چند دلیل عمده تمایلی به فروش عمده واحدهای نوساز و آماده عرضه خود به بازار نداشتند، طی روزهای اخیر رویکرد خود را به گونه‌ای متفاوت از رفتارشان در سال گذشته تغییر داده‌اند؛ سال گذشته تحت تاثیر تداوم جهش قیمت مسکن، انتظارات تورمی، ناآرامی در بازارهای موازی به‌خصوص بازار ارز و در نهایت روند رو به رشد هزینه ساخت و تورم مصالح ساختمانی، بخش قابل‌توجهی از سازنده‌ها از عرضه واحدهای خود به بازار فروش خودداری کردند؛ این گروه از سازنده‌ها که از یکسو با ادامه روند رشد قیمت مسکن و از سوی دیگر با جهش هزینه‌های ساخت مسکن مواجه شده بودند با این تصور که می‌توانند در ماه‌های بعد واحدها را با قیمت بالاتری به فروش برسانند و از این محل تورم هزینه‌های ساخت را در پروژه‌های جدید جبران کنند، از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن خودداری می‌کردند.

با کاهش سرعت رشد قیمت و خروج اجباری تقاضا از بازار مسکن، عرضه فایل آماده فروش به بازار مسکن به‌خصوص طی دو ماه گذشته افزایش یافته است؛ مردادماه امسال- ماه گذشته- برای اولین بار بعد از گذشت ۴۵ ماه، با عقب نشینی قیمت اسمی مسکن و کاهش ۳درصدی نرخ رشد قیمت واحدهای مسکونی فروخته شده در بازار معاملات آپارتمان، انتظارات جدیدی در بازار شکل گرفت؛ این انتظارات که جهتی کاملا متفاوت با انتظارات تورمی سال گذشته در بازار مسکن دارد طی روزهای گذشته در رفتار سمت عرضه مسکن نمود پیدا کرده و منجر به راه‌اندازی مجدد بازار پیش‌فروش مسکن و افزایش فایل در بازار دوم معاملات آپارتمان شده است.

بررسی‌ها از دلایل افزایش تعداد آگهی‌های پیش‌فروش مسکن نشان می‌دهد افزایش تعداد این آگهی‌ها دلیلی جز راه‌اندازی مجدد این بازار و افزایش عرضه فایل پیش‌فروش ندارد؛ این موضوع نیز دست‌کم بنا به ۴ علت عمده منجر به تغییر ۱۸۰ درجه‌ای رویکرد سمت عرضه در روزهای اخیر نسبت به نوع رفتار آنها از بابت عرضه واحدهای مسکونی دست‌کم طی یک‌سال گذشته شده است.

اولین دلیل افزایش تعداد فایل‌های پیش‌فروش و بازگشت بسازو بفروش‌های پایتخت به بازار دوم معاملات مسکن طی روزهای اخیر به «فرار سازنده‌ها از تورم احتمالی آتی مربوط به هزینه‌های ساخت» مربوط می‌شود؛ سال گذشته به‌دنبال بروز ناآرامی‌ها و نوسانات شدید ارزی، سازنده‌ها با شوک قیمتی در بازار مصالح و تجهیزات ساختمانی و در برخی موارد نایاب و کمیاب شدن برخی از مصالح و تجیهزات ساختمان وارداتی مواجه شدند؛ این موضوع اثر تورمی خود را بر مصالح ساختمانی تولید داخل نیز تحمیل کرد و به‌دنبال آن قیمت مصالح ساختمانی به‌طور متوسط تا دو برابر افزایش یافت؛ اگر چه در شرایط فعلی به‌دلیل بروز ثبات وآرامش نسبی در بازار ارز، سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی نیز کاهش یافته است، اما سازنده‌ها برای فرار از تورم احتمالی آتی در هزینه‌های ساختمانی ترجیح می‌دهند با پیش‌فروش همه یا بخشی از واحدهای در حال ساخت خود منابع مالی مورد نیاز برای خرید همه مصالح مورد نیاز برای تکمیل پروژه را فراهم کرده و با نرخ‌های فعلی اقدام به خرید مصالح کنند تا در آینده از بابت تورم احتمالی مصالح ساختمانی با مشکل مالی مواجه نشوند.

دلیل دوم بازگشت بسازو‌بفروش‌ها به بازار دوم معاملات مسکن بعد از تعطیلی حداقل یکساله این بازار به «جلوگیری از دچار شدن آنها به باتلاق فروش آپارتمان در رکود سنگین‌تر ماه‌های آتی» برمی‌گردد؛ سطح معاملات خرید مسکن در مردادماه امسال به کمتر از ۳ هزار فقره رسید؛ این در حالی است که در دوره‌های قبلی رکود، حداقل ۵ تا ۶ هزار معامله خرید مسکن در ماه به ثبت می‌رسید؛ در شرایط فعلی که تعداد معاملات خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت و خارج شدن واحدها از دایره قدرت خرید متقاضیان مصرفی به زیر کف رکود سقوط کرده است بسیاری از سازنده‌هایی که اقدام به عرضه واحدهای در حال ساخت خود به بازار پیش‌فروش کرده‌اند با این ذهنیت که می‌توانند از این طریق از شرایط سنگین‌تر رکودی در امان مانده و در همین شرایط موفق به جذب معدود متقاضیان بازار مسکن شوند، واحدهای نیمه‌تمام خود را به بازار دوم معاملات مسکن عرضه کرده‌اند؛ در واقع این گروه از سازنده‌ها ترجیح می‌دهند عملیات بازاریابی واحدهای خود را از همین مقطع کنونی آغاز کنند و این کار را به زمان تکمیل واحدها موکول نکنند. دلیل این موضوع هم انتظاراتی است که هم‌اکنون در بازار و از جمله در سمت عرضه مسکن درخصوص احتمال سنگین‌تر شدن رکود در بازار معاملات مسکن در ماه‌های پیش‌رو، وجود دارد.

«دور زدن مسیر مواجهه با ارزان‌فروشی» ناشی از انتظارات موجود از بابت عمیق‌تر شدن رکود و همچنین ادامه روند کاهش قیمت در بازار معاملات مسکن که از مردادماه امسال و با ثبت نرخ رشد ماهانه منفی ۳ درصدی قیمت آپارتمان، آغاز شد را نیز می‌توان به‌عنوان سومین عامل موثر در تغییر تاکتیک سازنده‌ها و بسازوبفروش‌های شهر تهران در عرضه واحدهای مسکونی در حال ساخت خود به بازار مسکن معرفی کرد.

هم‌اکنون هم در سمت عرضه و هم در سمت تقاضا و هم واسطه‌های بازار معاملات مسکن معتقدند در صورت ادامه‌دار شدن روند افت تعداد معاملات خرید مسکن در ماه‌های پیش‌رو، احتمال کاهش مجدد قیمت مسکن وجود دارد و کاهش مجدد قیمت‌ها دور از ذهن نیست؛ از این رو عمده سازنده‌هایی که این روزها اقدام به عرضه واحدهای خود به بازار پیش‌فروش کرده‌اند با این تصور که با پیش‌فروش واحدها به نرخ فعلی بازار می‌توانند احتمال کاهش مجدد قیمت‌ها و اجبار از بابت فروش آپارتمان‌ها با نرخ پایین‌تر را دور بزنند، به بازار دوم معاملات مسکن ورود کرده‌اند. در واقع این گروه از سازنده‌ها علاوه‌بر آنکه در شرایط فعلی بتوانند اقدام به بازاریابی و تامین مالی برای پروژه‌های در حال ساخت خود کنند به‌دلیل آنکه احتمال می‌دهند قیمت مسکن در ماه‌های آینده باز هم کاهش پیدا کند، سعی دارند با نرخ‌های فعلی اقدام به پیش‌فروش کنند تا از حاشیه سودشان کم نشود یا متحمل ضرر و زیان نشوند.

«تامین و تجهیز منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل هر چه سریع‌تر پروژه‌ها و واحدهای در حال ساخت» را می‌توان به‌عنوان چهارمین دلیل احیای بازار پیش‌فروش مسکن از سوی سازنده‌ها در روزهای اخیر عنوان کرد؛ هم‌اکنون سازنده‌ها ترجیح می‌دهند با در اختیار داشتن منابع مالی مورد نیاز برای ساخت واحدها، طول دوره ساخت را کاهش دهند، چرا که به‌دلیل کاهش قیمت مسکن، حاشیه سود آنها نیز کاهش خواهد یافت؛ بنابراین تلاش می‌کنند با کوتاه کردن دوره ساخت و در نتیجه کوتاه شدن دوره خواب سرمایه، اصل و سود سرمایه‌گذاری خود در پروژه‌های ساختمانی را زودتر برداشت کنند. از این طریق می‌توانند بخشی از کاهش حاشیه سود خود ناشی از کاهش قیمت مسکن و افزایش هزینه‌های ساخت را جبران کنند.

ماجرای حباب قیمتی

در حالی‌که به شکل سنتی و متعارف همواره به‌طور متوسط اختلاف قیمت معادل ۱۰ تا ۱۵ درصدی بین قیمت واحدهای مسکونی نوساز و واحدهای مسکونی در حال ساخت وجود دارد اما این فاصله قیمتی هم‌اکنون کمتر از ۱۰درصد است.

واسطه‌های فعال در بازار پیش‌فروش مسکن اعلام کردند: هم‌اکنون قیمت پیشنهادی پیش‌فروش واحدهای مسکونی به‌طور متوسط کمتر از ۱۰ درصد با قیمت قطعی فروش واحدهای نوساز اختلاف دارد و در برخی از فایل‌ها این فاصله کمتر است و حول و حوش قیمت قطعی واحدهای مسکونی نوساز در قراردادهای فروش مسکن است.

از آنجا که قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز همچنان با قیمت قطعی این واحدها فاصله دارد و در واقع می‌توان گفت واحدهای مسکونی نوساز همچنان دارای حباب قیمتی است و نوسازها نیز به لحاظ قیمتی شکننده هستند، سر به سر بودن قیمت پیشنهادی در بازار پیش‌فروش مسکن با قیمت قطعی فروش نوسازها نشان دهنده وجود حباب قیمتی در بازار دوم معاملات مسکن نیز هست؛ واسطه‌ها می‌گویند از آنجا که هم‌اکنون در بازار فروش واحدهای نوساز نیز امکان چانه‌زنی و شکست قیمت وجود دارد متقاضیان پیش‌خرید نیز می‌توانند قیمت‌های پیشنهادی واحدهای پیش‌فروشی را با چانه‌زنی کاهش دهند؛ به‌طوری‌که فاصله قیمتی این واحدها با قیمت قطعی واحدهای نوساز دست‌کم به ۱۰درصد برسد. در واقع زمانی که موج کاهش قیمت در بازار اول معاملات مسکن-بازار خرید وفروش واحدهای مسکونی آماده سکونت-آغاز می‌شود به‌طور قطع این موج باید به بازار دوم نیز سرایت کند و سطح قیمت‌ها در بازار پیش‌فروش نیز تعدیل شود. بنابراین واسطه‌های بازار مسکن به متقاضیان پیش‌خرید توصیه می‌کنند به هیچ وجه برای خرید این واحدها و ورود به بازار دوم معاملات مسکن دچار هیجان نشوند و با جست و جوی کامل و چانه‌زنی اقدام به خرید از این بازار کنند.

چه کسانی پیش‌فروش می‌کنند؟

تحقیقات میدانی از بازار پیش‌فروش مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون چند طیف سازنده‌ به بازار پیش‌فروش مسکن وارد شده‌اند؛ اولین طیف سازنده‌هایی هستند که به‌دلیل نیاز مالی اقدام به عرضه واحدهای در حال ساخت خود به بازار دوم معاملات مسکن کرده‌اند؛ دسته دیگر سازنده‌هایی هستند که به‌دلیل نگرانی از تورم احتمالی هزینه ساخت، عمیق‌تر شدن رکود معاملات مسکن و ترس از تداوم ریزش قیمت واحدهای مسکونی به بازار پیش‌فروش روی آورده‌اند؛ برخی از سازنده‌ها نیز افرادی هستند که هم‌اکنون واحد آماده دارند اما به‌دلیل آنکه این واحدها را در دوره تورم مصالح ساختمانی ساخته‌اند تا حد ممکن از کاهش قیمت پیشنهادی خود مطابق با انتظارات کاهشی خریداران مسکن خودداری می‌کنند؛ این گروه از سازنده‌ها که هم‌اکنون موفق به فروش واحدهای نوساز و آماده خود نشده‌اند برای دچار نشدن به وضعیت فروش نرفتن واحدها و کاهش سطح فعلی قیمت‌ها در آینده، به بازار پیش‌فروش وارد شده‌اند تا بتوانند منابع مالی موردنیاز برای تکمیل پروژه‌ها را تامین کرده و از سوی دیگر دغدغه‌ای از بابت یافتن مشتری بعد از اتمام دوره ساخت نداشته باشند.

در حال حاضر پیش‌خریداران در ابتدا تنها ۴۰ تا ۵۰ درصد از مبلغ قرارداد را به سازنده پرداخت می‌کنند و ۴۰ درصد دیگر را به‌صورت اقساطی و همزمان با پیشرفت فیزیکی پروژه در مراحل مختلف و ۱۰ درصد باقی مانده را پس از انتقال سند پرداخت می‌کنند. این روش پرداخت تدریجی و مرحله‌ای فشار مالی متقاضیان مسکن را کاهش می‌دهد و سمت عرضه مسکن نیز امیدوار است به‌دلیل برخورداری بازار پیش‌فروش از این مزیت، متقاضیان مسکن نیز از این بازار استقبال کنند هر چند اکنون این بازار با استقبال متقاضیان همراه نشده است.

هم‌اکنون در عمده مناطق شهر تهران و در میان سه گروه مناطق واقع در شمال تهران (مناطق کانون عرضه آپارتمان‌های لوکس)، مناطق مصرفی غرب تهران و مناطق مصرفی جنوب پایتخت، فایل‌های متنوع پیش‌فروش مسکن به بازار عرضه شده است؛ این در حالی است که بنابر اظهار واسطه‌های معاملات مسکن در مناطق شرقی تهران همچون مناطق ۴ و ۸ موجودی فایل‌های پیش‌فروش مسکن تفاوت چندانی با ماه‌های قبل ندارد و چندان افزایش نیافته است.

بنا بر اظهار واسطه‌ها همچنین معدود متقاضیان حاضر در بازار پیش‌خرید مسکن عمدتا سرمایه‌گذاران ملکی هستند که بخش عمده آنها به‌عنوان متقاضی پیش‌خرید آپارتمان‌های با مساحت تا ۹۰ مترمربع در بازار حضور دارند. با این حال شدت انتظارات کاهشی قیمت واحدهای پیش‌فروشی در معدود متقاضیان حاضر در بازار دوم معاملات مسکن بسیار زیاد است.

چرا فایل پیش‌فروش آپارتمان ناگهان در پایتخت زیاد شد؟ - 23

خواندن خبر در سایت منبع

نظرها

در ادامه بخوانید

حمله آشوبگران به خودروها و ساختمان بانک مرکزی لبنان + فیلم

باشگاه خبرنگارانباشگاه خبرنگاران1 روز قبل
به گزارش گروه فیلم و صوت باشگاه خبرنگاران جوان، گروهی آشوبگر با پرتاب مواد آتش‌زا به سمت ساختمان بانک مرکزی لبنان به ساختمان آن خساراتی وارد کردند و در منطقه جدیتا در شرق لبنان با پرتاب سنگ به چندین خودرو، به شدت آنها آسیب رساندند. در منطقه کورنیش مزرعه در بیروت و در نزدیکی پادگان الحلو نیز، تعدادی آشوبگر با نیروهای امنیتی در گیر شده و به طرف این نیروها سنگ و مواد آتش‌زا پرتاب کردند، نیروهای امنیتی هم برای پراکنده کردن این آشوبگران مجبور به استفاده از گاز اشک آور شدند. در شهر صیدا نیز گروهی با آتش زدن سطل‌های زباله و لاستیک چند خیابان را مسدود کردند. این اغتشاشات و حمله به اموال عمومی به بهانه تاخیر در تشکیل کابینه دولت انجام شده است. بیشتر بخوانید: تظاهرات گسترده مردم فرانسه علیه برنامه اصلاحات نظام بازنشستگی + فیلمانتهای پیام/

پنجاه و نهمین اجلاس مجمع عمومی بانک مرکزی

صدا و سیماصدا و سیما1 روز قبل
به گزارش خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما؛ در این جلسه رئیس کل بانک مرکزی، گزارش عملکرد مالی سال ۹۷ و شاخص‌های مالی سال ۹۸ را ارائه کرد.

برگشت ثبات و رشد به اقتصاد کشور

صدا و سیماصدا و سیما1 روز قبل
عبدالناصر همتی در مجمع عمومی بانک مرکزی با بیان این که سال ۹۷ و ۹۸ جزو سال‌های بسیار سخت بر اقتصاد کشور بوده و یکی از کم سابقه‌ترین تحریم‌ها علیه کشورمان اجرا شد و همچنان ادامه دارد، افزود: خوشبختانه با تدبیری که در بانک مرکزی و دولت اندیشیده شد در چنین شرایطی روز به روز شاهد ثبات بیشتر در شرایط اقتصادی کشور هستیم و بازار‌های مختلف به سمت ثبات حرکت می‌کند. نتیجه اقدامات بانک مرکزی در وضعیت اقتصاد کلانوی ثبات در بازار‌های مختلف را نتیجه اقدامات بانک مرکزی عنوان کرد و گفت: مهمترین هدف دشمن از اعمال تحریم‌ها حمله به بازار ارز بود و با توجه به ناترازی‌های انباشته شده از دو دهه قبل و همچنین حجم عظیم نقدینگی این انتظار وجود داشت که کشور با شوک ناشی از کاهش درآمد‌های نفتی در پی اعمال تحریم‌ها دچار یک رکود تورمی سخت شود. رئیس کل بانک مرکزی با بیان این که حل رکود تورمی در شرایط عادی نیز بسیار سخت است، افزود:، اما با تدابیر اندیشیده شده در کشور کاری کرده‌ایم که در مدت کوتاهی مجموعه اقتصاد کشور از فشار ناشی از تحریم‌ها خارج شود و این در حالیست که این فشار‌ها همچنان با قدرت وجود دارد. همتی با بیان این که رشد اقتصاد غیر نفتی کشور در شش ماهه اول امسال مثبت بوده است، گفت: این مسئله نشان می‌دهد که توانسته‌ایم بر رکودی که از نظر فعالیت‌های اقتصادی در کشور ایجاد شده بود غلبه کنیم. وی بخش نفتی را برون زا دانست و افزود: به همین دلیل دست دولت و بانک مرکزی در این زمینه زیاد باز نیست و علیرغم تلاش‌های بسیار خوب وزارت نفت صادرات نفت ما به مراتب کمتر از قبل شده و فشار‌های ناشی از تحریم نفت همچنان بر اقتصاد کشور برقرار است. رئیس کل بانک مرکزی با ابراز امیدواری مبنی بر این که اثرات تحریم نفت نیز در سال ۹۹ به کلی از بین برود، گفت: در طول حداقل یک سال و نیم گذشته در سه مقطع اقدامات سازنده‌ای انجام شد که موفق شدیم شوک بازار ارز را در کوتاه مدت کنترل و مهار کنیم. همتی در تشریح اقدامات انجام شده افزود: محدود کردن تقاضای سفته بازی، کنترل بازار ارز بدون از دست دادن ذخایر ارزی، فراهم کردن زمینه بازگشت ارز‌های حاصل از صادرات غیر نفتی و به حداقل رساندن امکان نوسان شدید و آسیب پذیری نرخ ارز از تحولات سیاسی و همچنین جلوگیری از خروج سرمایه از کشور و نگهداری ارز در نزد مردم مهمترین اقداماتی بوده که بانک مرکزی از مهر سال ۹۷ تا به امروز انجام داده است. وی با بیان این که از سال ۹۷ برای نخستین بار بانک مرکزی به عنوان بازار ساز وارد بازار ارز شد، گفت: اکنون بانک مرکزی به عنوان عنصر بازار ساز در بازار ارز کشور نقش آفرینی می‌کند و به همین دلیل در یک سال و نیم گذشته مهمترین تنش‌های سیاسی و نظامی نتوانسته است چارچوب ارزی ما را به هم بزند. همتی در خصوص اهم اقدامات بانک مرکزی برای کنترل بازار ارز خاطرنشان کرد: اولین اقدام بانک مرکزی آن بود که به عنوان بازار ساز وارد بازار ارز شود و با خرید و فروش و نه صرفا تزریق به ثبات نرخ ارز بپردازد. اقدام دوم بسیار مهم بانک مرکزی کنترل بر مبادلات ریالی بود با این اطمینان که بدون کنترل نقل و انتقالات ریالی امکان ایجاد ثبات در بازار ارز و کاهش تقاضای سفته بازی وجود ندارد و این اقدام نیز بسیار موثر افتاد. سومین اقدام بانک مرکزی تلاش برای تامین تقاضای ارز عاملان اقتصادی با استفاده از بازار دوم یا سامانه نیما بود و کاهش تدریجی تفاوت شدید نرخ ارز در سامانه نیما و بازار آزاد برای تشویق برگشت ارز‌های صادراتی و جلوگیری از فساد و آربیتراژ بوده است. وی افزود: از جمله اقدامات دیگر بانک مرکزی مدیریت انتظارات از طریق خنثی کردن شایعات و تحریکات رسانه‌ای و شبکه‌های اجتماعی بوده است که به طور معمول افراد غیرحرفه‌ای را دچار زیان می‌کند. وی در خصوص توجه بانک مرکزی به تشدید تدریجی نظارت بر بانک‌ها و موسسات اعتباری و توقف رفتار ریسک آمیز بانک‌ها و موسسات اعتباری گفت: ادغام بانک‌های وابسته به نیرو‌های نظامی، تعیین هیئت سرپرستی برای برخی موسسات اعتباری دچار ناترازی شدید، عزل و تعیین اعضای هیئت مدیره برای برخی بانک‌ها و تشدید اقدامات هیئت انتظامی در برخورد با بانک‌ها و موسسات اعتباری از جمله اقدامات بوده است و به نظر می‌رسد پیامد‌های مثبت آن به تدریج در حال ظاهر شدن است. رئیس شورای پول و اعتبار در زمینه مدیریت نقدینگی ادامه داد: بانک مرکزی با درک این موضوع که شوک هزینه‌ای شدید وارد شده به اقتصاد نیاز‌های سرمایه در گردش بنگاه‌ها را به شدت افزایش داده و در نتیجه تنگنای اعتباری را که از قبل هم وجود داشته، تشدید کرده است، کوشید تا از انقباض در رشد کمیت‌های پولی پرهیز کند و اصطلاحا انبساط اسمی اقتصاد را همسازی (Accommodation) کند که در غیاب آن می‌توانست عمق رکود بسیار شدیدتر باشد. عبدالناصر همتی خاطرنشان کرد: از آنجا که بخش قابل توجهی از رشد نقدینگی متکی به نرخ سود بالای سپرده‌ها بود که مصلحت نبود در شرایط وجود انتظارات تورمی بالا، کاسته شود و از آنجا که کاهش درآمد‌های دولت به طور اجتناب ناپذیر به منابع بانکی فشار وارد می‌کرد، بانک مرکزی کافی بود مطمئن شود که رشد نقدینگی از محل رفتار ریسک آمیز بانک‌ها و مسابقه نرخ سود دچار افزایش شدید نمی‌شود و در حدی که با انبساط اسمی اقتصاد هماهنگی داشته باشد، حفظ شود. با وجود آنکه ابزار رایج سیاست پولی در قالب هدف گذاری تورم و لذا هدف گذاری میانی نرخ سود به طور رسمی هنوز اجرایی نشده بود و اجرایی کردن آن به سرعت قابل انجام نبود، بانک مرکزی با مدیریت بازار بین بانکی سعی کرده است در جهت کاهش نرخ سود بازار بین بانکی و لذا جلوگیری از افزایش نرخ سود سپرده‌ها متاثر از افزایش تورم انتظاری عمل کند و همچنین از اتکای بی قاعده بانک‌ها به منابع بانک مرکزی جلوگیری کند. رئیس کل بانک مرکزی در خصوص آغاز سیاست‌های ثبات ساز بانک مرکزی از مهر ماه سال ۱۳۹۷ گفت: از مهر ۱۳۹۷ که بانک مرکزی اختیاراتی را از شورای هماهنگی سران قوا گرفت و خوشبختانه در
اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین1 روز قبل
به گزارش اقتصادآنلاین، حسن روحانی، رییس‌جمهور در مجمع بانک مرکزی حاضر شد. در حاشیه این مجمع اعلام شد عملیات بازار باز بانکی از شنبه کلید خواهد خورد. بر این اساس نظام سیاستگذاری پولی کشور دچار تغییر و تحول عمده خواهد شد. عملیات بازار باز، از جمله ابزارهای سیاست پولی غیرمستقیمی است که نقش تنظیم‌کننده مقدار ذخایر بانکی از طریق نرخ بهره را بر عهده دارد. بعنوان مسئول شورایعالی امنیت ملی روزانه مراقبت می‌کنم؛ همه چیز‌ را نمی‌توانم بگویم ولی اگر مراقبت روزانه صورت نگیرد بین جنگ و صلح یک گلوله فاصله است؛ البته اختیارات در قانون اساسی توزیع شده، است.
عصر ایرانعصر ایران1 روز قبل
دونالد ترامپ رئیس جمهور آمریکا با صدور دستور اجرایی جدید، زیرساخت حقوقی تحریم باقیمانده اقتصاد ایران را فراهم کرد. به گزارش فارس؛ حدود ۵ روز پیش منوچین وزیر خزانه داری آمریکا پس از قرارگرفتن تعدادی از نظامیان و شرکت‌های بخش فلزات در لیست تحریم اعلام کرد که ترامپ رئیس جمهور این کشور به زودی دستور اجرایی در زمینه تحریم سایر بخش‌های اقتصاد ایران را نیز صادر می‌کند. این دستور اجرایی توسط ترامپ در همان روز صادر شده است و اکنون در سایت وزارت خزانه داری آمریکا قابل رویت است. ترامپ با صدور این دستور اجرایی جدید، زیرساخت حقوقی قرار گرفتن تمام اقتصاد ایران در لیست تحریم را فراهم کرده است. این دستور اجرایی بدین معناست که تمامی اقتصاد ایران شامل تحریم است و هرکس هر نوع فعالیتی به هر نحوی در اقتصاد ایران داشته باشد باید به طور کامل خود را از نظام مالی آمریکا، سفر به آمریکا و نظام پرداخت دلار جدا کند.
فردا نیوزفردا نیوز1 روز قبل
سرپرست وزارت جهاد کشاورزی با دستور ویژه‌ای هیأتی را به سرپرستی معاون آب و خاک این وزارتخانه مأمور کرد برای امدادرسانی هر چه سریع‌تر به کشاورزان و دامداران به مناطق سیل زده اعزام شوند. خبرگزاری مهر: به نقل از وزارت جهاد کشاورزی، در پی بارندگی شدید و وقوع سیل در استان سیستان و بلوچستان که باعث طغیان رودخانه‌های محلی و وقوع سیلاب شد، عباس کشاورز سرپرست وزارت جهاد کشاورزی با دستور ویژه‌ای هیأتی را به سرپرستی معاون آب و خاک این وزارتخانه مأمور کرد، برای رسیدگی و امدادرسانی هر چه سریع‌تر به کشاورزان و دامداران به مناطق سیل زده اعزام شوند. بازسازی تأسیسات آبی و خاکی کشاورزی شامل قنوات، انهار سنتی و کانال‌های آبیاری، بندهای آبخیزداری و استخرهای پرورش ماهی، جاده‌های دسترسی، مزارع و باغات، جایگاه دام، واحدهای مرغداری، تأمین علوفه و اقدامات دامپزشکی از مهمترین اقداماتی است که برای امدادرسانی به کشاورزان و دامپروران مناطق سیل زده در دستور کار قرار دارد. شایان ذکر است، عمده خسارت‌های وارده به بخش کشاورزی در شهرستان‌های کنارک، نیکشهر، چابهار، قصرقند، دلگان، مهرستان، سرباز، بمپور، فنوج، سیب و سوران و خاش بوده است. همچنین به علت بسته شدن جاده‌های دسترسی، در حال حاضر تعیین خسارت قطعی امکان پذیر نبوده و بررسی‌های اولیه گروه‌های تعیین خسارت، میزان خسارات وارده به زیربخش‌های کشاورزی را حدود ۶۴۰ میلیارد تومان برآورد کرده‌اند.

اخبار بیشتر