1. خبری
  2. اقتصادی
پوشش خبری

اخبار بازار مسکن

دمای متعادل ساخت و ساز در کشور/ عدم تناسب عرضه و تقاضا در بخش مسکن

اقتصاد آنلاینخبرگزاری اقتصاد آنلاین
دمای متعادل ساخت و ساز در کشور/ عدم تناسب عرضه و تقاضا در بخش مسکن

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، روز چهارشنبه وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیات دولت اعلام کرد که براساس برنامه ششم توسعه حداقل سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی باید در کشور عرضه شود. پیش از این متناسب با برنامه جامع مسکن، این تعداد یک میلیون واحد برآورد می‌شد اما احتمالا به دلایلی همچون وجود ۲.۶ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور، هرم سنی که کمترین میزان جمعیت را بین ۱۸ تا ۲۲ سال نشان می‌دهد، کاهش سرعت رشد مهاجرت و نرخ طلاق، نیاز سالیانه کشور به واحد مسکونی در برنامه ششم توسعه ۵۰۰ هزار واحد ارزیابی شده است.

پیش‌بینی آماری از واحدهای در حال عرضه طبق پروانه‌های صادره در بهار ۱۳۹۷ حاکی از آن است که در هر فصل به طور میانگین ۹۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته می‌شود که سالیانه به حدود ۳۶۰ هزار واحد می‌رسد. این تعداد به‌علاوه تولید سالیانه حدود ۱۰۰ هزار واحد دولتی می‌تواند تا حدودی اهداف برنامه ششم توسعه را محقق کند. در بخش دولتی قرار است تا سال ۱۴۰۰ بالغ بر ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در ۲۱ شهر جدید، ۱۰۰ هزار واحد در شهرهای با جمعیت زیر ۵۰ هزار نفر و همچنین ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در مناطقی که دارای بافت فرسوده هستند ساخته شود؛ این برنامه در کنار تکمیل و تحویل ۵۰۰ هزار واحد مسکونی که متعلق به مسکن مهر است، از برنامه‌های تولید مسکن است که در سال ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ اجرا می‌شود.

طبق اعلام مرکز آمار، در فصل بهار سال ١٣٩٧تعداد ۱۹ هزار و ۶۵۹ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌ تهران، پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ٣٠,١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ٣١.٦ درصد افزایش داشته است.متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث ساختمان ٦.٤ واحد بوده است.

بر این اساس تعداد ٣٠٥٥ پروانه‌ احداث ساختمان توسط شهرداری‌ تهران در فصل بهار ١٣٩٧ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته حدود ٤٢,١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ٣٤.٤ درصد افزایش داشته است.

طی سال‌های اخیر بعد خانوار در ایران کوچک شده و طبق سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵ به ۳.۳ رسیده اما هنوز میانگین واحدهای مسکونی در ایران هنوز بالای ۱۲۰ متر قرار دارد. بنابراین کارشناسان می‌گویند باید سیاست‌هایی به کار بگیریم تا میانگین مساحت واحدهای مسکونی به ۷۵ متر سرانه مدنظر برای مسکن کشور نزدیک شود. این موضوع در کاهش مصرف انرژی و  کاهش هزینه‌های خانوار نیز تاثیرگذار است.

بیشترین خانه‌های خالی در تهران کجاست؟

بیش از ۹۰ درصد فایل‌های عرضه آپارتمان در تهران مربوط به شمال غرب و شمال است اما حدود ۶۰ درصد فروش قطعی در مناطق جنوب و شرق انجام می‌شود. خانه‌های واقع در محله‌های قیطریه، فرمانیه، زعفرانیه، میرداماد، دروس، قلهک، الهیه، پونک، آریاشهر و جنت‌آباد بیش از ۹۰ درصد فایل‌های پیشنهادی فروش را در دفاتر املاک و سایت‌های مجازی فروش ملک به خود اختصاص می‌دهند؛ با این حال فروش قطعی در این مناطق نسبت به حجم عرضه بسیار پایین‌تر است.

از سوی دیگر بالاترین تعداد معاملات در محله‌های پونک، جنت‌آباد، آریاشهر، آهنگ، ابوذر، تهرانپارس، مجیدیه، منیریه، بریانک، استاد معین، باغ آذری، کارون، مختاری و آبشار دمار انجام می‌شود. این مساله به راحتی نشان می‌دهد بیشترین تراکم خانه‌های خالی در پایتخت مربوط به شمال و شمال غرب است. آبان‌ماه امسال مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷ و ۱۵ به ترتیب بیشترین تعداد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. اما نکته اصلی به سهم فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن تهران مربوط می‌شود که اکثر آنها در مناطق شمال و شمال غرب قرار دارد.

واسطه‌های ملکی می‌گویند به دلیل قیمت پایین‌تر خانه در جنوب شهر نسبت به شمال، طول مدت زمان عرضه تا فروش واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی پایتخت به مراتب کوتاه‌تر از مناطق شمالی است. طبق سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد که عمده آنها در مناطق شمال شهر است. لینک کوتاه لینک کپی شد

خواندن خبر در سایت منبع

خبرخوش برای مسکن مهری‌‌ها

اقتصاد آنلاینخبرگزاری اقتصاد آنلاین
خبرخوش برای مسکن مهری‌‌ها

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تسنیم، محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به مشکلاتی که در سال‌های گذشته برای اتمام پروژه مسکن مهر پیش آمده است،گفت: در سال‌های گذشته بودجه مناسبی برای اتمام این پروژه در نظر گرفته نشده است.

وی با بیان اینکه دولت و مجلس باید در بودجه سالیانه، ردیف اعتباری مشخصی برای تکمیل طرح‌‌های مسکن مهر در سال آینده اختصاص دهند، ادامه داد: کمبود منابع اعتباری یکی از مهم‌ترین علل کُند شدن روند تکمیل طرح‌های مسکن مهر طی سال‌‌های اخیر است که باید در بودجه‌های سالانه به آن توجه جدی شود.

نماینده مردم جهرم در مجلس با بیان اینکه حدود 200 هزار واحد مسکن مهر نیمه‌تمام باقی مانده است، افزود: این تعداد مسکن مهر باقی مانده، عدد زیادی نیست و می‌توان با همکاری دولت و مجلس راهکارهایی برای حل این موضوع  پیشنهاد کرد.

رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به بودجه پیش‌بینی شده برای اتمام مسکن مهر در بودجه سال آینده، گفت: اتمام این پروژه از اولویت‌های وزارت راه و شهرسازی است و دولت نیز اهتمام ویژه‌ای برای این موضوع دارد.

رضایی‌کوچی با بیان اینکه در بودجه سال 98 دولت، توجه‌ ویژه‌‌ای به مسکن مهر داشته و برای اتمام آن بودجه مناسبی را تصویب کرده است، اظهار داشت: حدود 5 هزار میلیارد تومان برای اتمام زیرساخت‌های  این پروژه نیاز است که در بودجه سال آینده عددی از سوی دولت به همین منظور پیش‌بینی شده است. لینک کوتاه لینک کپی شد

خواندن خبر در سایت منبع

قیمت‌های عجیب املاک نوساز در بازار مسکن تهران!

فراروخبرگزاری فرارو
قیمت‌های عجیب املاک نوساز در بازار مسکن تهران!

مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران خبر می‌دهند عرضه‌کنندگان واحدهای نوساز، نسبت به قیمت‌های پیشنهادی نامتعارف خود عقب نشینی نمی‌کنند.

به گفته آنها، عمده مالکان و سازندگان واحدهای نوساز با وجود ارائه قیمت‌های پیشنهادی بسیار متفاوت با قیمت میانگین و کاهش معنادار حجم معاملات خرید و فروش در منطقه که نشانه‌ای از نزدیک شدن بازار مسکن به ایستگاه رکود معاملاتی دارد، ترجیح می‌دهند فعلا به فروش واحد خود اقدام نکنند.

این در حالی است که توان خرید بخش زیادی از متقاضیان با قیمت‌های پیشنهادی آنها هماهنگی ندارد. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد در حال حاضر منطقه یک بالاترین و منطقه ۱۹ شهر تهران پایین‌ترین متوسط قیمت آپارتمان در هر مترمربع را دارا هستند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در نیمه پاییز متوسط قیمت خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی در منطقه یک به ۱۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان و در منطقه ۱۹ به حدود ۴ میلیون تومان در هرمتر مربع رسیده است. این در حالی است که بعضا قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز در هرمترمربع در هر یک از این مناطق بسیار فراتر است.

جست‌و‌جوی قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در مناطق مختلف نشان می‌دهد به‌عنوان مثال در محدوده سعادت‌آباد (منطقه دو) قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز از متری ۱۹میلیون تا ۴۰ میلیون تومان ارائه می‌شود. این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمان مسکونی در منطقه دو حدود ۱۴ میلیون تومان در هرمترمربع برآورد شده است.

مشاوران املاک با اشاره به نزدیک شدن بازار مسکن به ایستگاه رکود به دارندگان واحدهای نوساز توصیه می‌کنند فایل‌های خود را با قیمت مناسب‌تری به بازار عرضه کنند.

قیمت‌های عجیب املاک نوساز در بازار مسکن تهران! - 7

خواندن خبر در سایت منبع

۵۵ هزار تومان؛ هزینه هر برگ تسهیلات مسکن

اقتصاد آنلاینخبرگزاری اقتصاد آنلاین
۵۵ هزار تومان؛ هزینه هر برگ تسهیلات مسکن

قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن ۵۳ تا ۵۵ هزار تومان است. (منبع) لینک کوتاه لینک کپی شد

خواندن خبر در سایت منبع

نظرها

در ادامه بخوانید

الفالف5 ساعت قبل
گروه اقتصادی الف، ۲ اسفند ۱۳۹۷، ۲۲:۱۰ ۳۹۷۱۲۰۲۱۸۹نماینده ویژه مدیرعامل گروه خودروسازی سایپا در حوزه فروش و خدمات پس از فروش، از ادامه طرح فروش محصولات گروه سایپا خبر داد و گفت: طرح فروش محصولات گروه سایپا باهدف رفاه مشتریان گرانقدر و تنظیم بازار، روز جمعه هم ادامه می‌یابد. عبدالله بابایی با اعلام مطلب فوق افزود: باتوجه به استقبال گسترده مشتریان، افزایش تولید محصولات سایپا و برنامه روبه‌رشد آن و هم‌چنین اثرگذاری بالای این طرح بر روی شرایط بازار در حوزه قیمت‌ها، فروش محصولات سایپا در روز جمعه ادامه می‌یابد. به‌گفته وی اجرای این‌طرح از سی ام بهمن ماه موجب افزایش رضایت مشتریان شده و برآوردها نشان می‌دهد ادامه آن، زمینه بازگشت ثبات و آرامش را به بازار خودرو فراهم خواهد کرد. در این طرح فروش خودروهای پراید۱۳۱، ساینا دنده‌ای، کوئیک دنده‌ای، وانت پراید و نیسان دوگانه سوز و تک سوز به صورت فروش فوری عرضه شده است. در این طرح نیز افرادی که طی ۱۸ ماه گذشته از شرکت سایپا محصولی را ثبت نام کرده‌اند امکان استفاده از این شرایط فروش را ندارند.
ایسناایسنا8 ساعت قبل
۶- لیوونیا، میشیگان: در مقایسه با سال گذشته، متوسط درآمد ساکنان این شهر ۵٫۴ درصد افزایش و متوسط قیمت مسکن ۱٫۹ درصد کاهش یافته است. ۷- الکساندریا، ویرجینیا: در مقایسه با سال گذشته، متوسط درآمد ساکنان این شهر ۴٫۷ درصد افزایش و متوسط قیمت مسکن ۳٫۶ درصد کاهش یافته است. ۸- دنور، کلرادو: در مقایسه با سال گذشته، متوسط درآمد ساکنان این شهر ۶٫۸ درصد افزایش و متوسط قیمت مسکن ۲٫۱ درصد کاهش یافته است. ۹- ری لیگ، کارولینای شمالی: در مقایسه با سال گذشته، متوسط درآمد ساکنان این شهر ۴٫۹ درصد افزایش و متوسط قیمت مسکن ۴٫۳ درصد کاهش یافته است. ۱۰- چارلستون، کارولینای جنوبی: در مقایسه با سال گذشته، متوسط درآمد ساکنان این شهر ۶٫۵ درصد افزایش و متوسط قیمت مسکن ۰٫۳ درصد کاهش یافته است.
خبرآنلاینخبرآنلاین10 ساعت قبل
محمد کشتی‌آرای، در رابطه با بررسی شرایط بازار طلا و سکه طی هفته جاری گفت: بررسی‌ها نشان از آن دارد که طی یک هفته اخیر اونس جهانی و قیمت دلار در بازار روند صعودی داشته است و این موضوع عاملی برای افزایش قیمت طلا و انواع سکه در داخل شد. این کارشناس بازار طلا و سکه یادآور شد: دلار فعالیت خود را در ابتدای هفته از محدوده ۱۲ هزار و ۵۰۰ تا ۶۰۰ تومان آغاز کرد و در حال حاضر به ۱۳ هزار و ۲۰۰ تومان رسیده که همان‌طور که گفته شد رشد این دو عامل افزایش قیمت سکه و طلا را به همراه داشته است. قیمت سکه یک گرمی بسیار قابل توجه بوده است، زیرا تقاضا برای این نوع سکه‌ها بیش از دیگر انواع سکه به ثبت رسیده است. در مجموع قیمت سکه تمام طی یک هفته اخیر ۶ درصد رشد را به ثبت رسانده است. وی خاطر نشان کرد: به دلیل کاهش تقاضا برای سکه تمام طی یک هفته اخیر اندکی از حباب قیمتی سکه کاسته شده و این در حالی است که قیمت طلا در یک هفته اخیر با رشد ۱۰ درصدی مواجه شده است.
الفالف8 ساعت قبل
واکنش پراید به گران شدن خودش: می‌خندی؟ گروه اقتصادی الف، ۲ اسفند ۱۳۹۷، ۱۸:۴۰ ۳۹۷۱۲۰۲۱۵۹ «بی قانون» در جدیدترین شماره خود به موضوع پیگیری دولت برای تصویب لایحه کودک همسری، عرضه مرغ و گوشت تنظیم بازاری و همچنین شوخی‌های کاربران در فضای مجازی درباره افزایش قیمت پراید پرداخت.
آخرین خبرآخرین خبر10 ساعت قبل
پیش‌بینی وزیر سابق راه درباره آینده بازار مسکنباشگاه خبرنگاران/ وزیر سابق مسکن گفت: در صورتی که دولت سیاست‌های پولی، مالی و طرح جامع مسکن را اصلاح کند شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود. احمد خرم وزیر سابق مسکن با بیان اینکه دولت تسهیلات خرید و یا ساخت مسکن را به صورت قطره‌چکانی به متقاضیان پرداخت می‌کند، گفت: دولت با سپرده‌های موجود در بانک‌ها زمین و یا واحدهای کلنگی خریداری می‌کند و همین امر باعث به هم ریختن وضعیت بازار مسکن می‌شود. وی با بیان اینکه بانک‌ها با سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف سودهای بالای ۴۰ و یا ۵۰ درصدی دریافت می‌کنند، اظهار کرد: باید برای متقاضیان بخش مسکن تسهیلات با سودهای بسیار پایین پرداخت کنند تا شاهد خروج رکود از بازار مسکن باشیم. خرم اظهار کرد: سرمایه‌گذاری بانک‌ها در بخش‌های دیگر مشکلات مردم را رفع نمی‌کند، بلکه دولت باید تجدیدنظر اساسی در سیاست‌های پولی و مالی بخش مسکن داشته باشد. وزیر سابق مسکن با بیان اینکه اگر دولت سیاست‌های پولی و مالی بخش مسکن و همچنین طرح جامع مسکن را به درستی اجرا کند، شاه بهبود وضعیت بازار مسکن خواهیم بود.

اخبار بیشتر