1. خبری
  2. پوشش‌های خبری
  3. اقتصادی
پوشش خبری

اخبار روز بازار مسکن

شکل گیری پنجره واحد برای سیاست‌گذاری در بخش مسکن ضروری است

ایرناخبرگزاری ایرنا
شکل گیری پنجره واحد برای سیاست‌گذاری در بخش مسکن ضروری است

اسماعیل خاکفرجی، روز یکشنبه در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا افزود: نبود پنجره واحد در عرصه تولید ساختمان، موجب می‌شود هر کدام از متولیان این صنعت مانند سازمان‌های مسکن و شهرسازی، شهرداری‌ها، سازمان نظام مهندسی ساختمان، سازمان ملی استاندارد، سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی … جداگانه استانداردهایی را در ساختمان سازی تدوین و خودشان را متولی واحد می‌دانند.

وی گفت: نبود نظارت و تدبیر سبب شده، سازمان‌های نظارتی و خدماتی اشتهای سیری‌ناپذیر خود را بر صنعت ساختمان تحمیل کنند و شیوه‌ای یکسان مورد عمل قرار نگیرد.

**حذف مقررات زائد در حوزه ساخت و سازها

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های مسکن کارکنان دولت، با اشاره به اینکه پیشنهاد ایجاد پنجره واحد در صنعت ساختمان به رئیس مجلس شورای اسلامی ارایه شده و انتظار می‌رود این موضوع در قالب طرح در صحن مجلس مطرح و موجب حذف مقررات زائد شود.

وی اضافه کرد: فرهنگ مردم ایران بگونه‌ای است که مسکن به عنوان یک نیاز دیده نمی‌شود، بلکه به عنوان کالای سرمایه‌ای تلقی شده و این امر پیامد سوداگری را به دنبال دارد و جذابیت پیدا می‌کند.

خاکفرجی تاکید کرد: واقعیت اینکه در بخش مسکن به جای آنکه ذهن را به سمت تولید و اشتغال ببریم، جاذبه خرید و فروش را تقویت کرده‌ایم.

**ناهماهنگی در عرضه و تقاضای مسکن

به گفته رئیس کمیسیون مسکن و خدمات فنی مهندسی اتاق تعاون ایران، وزیر سابق راه شهرسازی جلوی تمامی مجوزهای ساخت مسکن را گرفته بود و این امر زمینه را برای پیشی‌گرفتن جمعیت متقاضی از میزان عرضه فراهم کرد.

وی گفت: امروز آمار تولید مسکن نسبت به نیازها به مراتب کمتر است، بنابراین میزان عرضه و تقاضا به هم خورده است و با وجود اشتهای سیری‌ناپذیر سرمایه‌گذاری و سوداگری در مسکن و رشد نیازهای واقعی، در تولید به شدت با کاهش روبرو شده‌ایم.

** سهم سازمانهای نظارتی ۲۵ درصد هزینه‌های تولید مسکن

خاکفرجی افزایش هزینه‌های خدمات در تولید مسکن را مشکل دیگر این صنعت دانست و اضافه کرد: یک چهارم هزینه‌های تولید مسکن سهم سازمان‌های نظارتی مانند شهرداری‌ها، نظام مهندسی ساختمان و … است که هر کدام لایه‌های مختلفی دارند.

وی تصریح کرد: هیچ‌گونه سیاست تشویقی برای تولیدکنندگان وجود ندارد و سیاست درآمدزایی در سازمان‌های نظارتی بیشتر مورد توجه است تا مساله تولید مورد توجه قرار گیرد، بنابراین آنها هزینه‌های تولید را به مراتب بالا برده‌اند و این مهم بخشی از دلایل افزایش هزینه‌های تولید است که به کاهش ساختمان سازی منجر می‌شود.

** تمرکز ۸۰ درصد تولید و اشتغال در حوزه مسکن

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های مسکن کارکنان دولت موضوع افزایش هزینه‌های عمرانی در ساخت مسکن را یادآور شد و گفت: هزینه‌های عمرانی با توجه به افزایش چند برابری قیمت مصالح در چند ماه گذشته، بیشتر شده است.

به گفته خاکفرجی افزایش قیمت زمین، هزینه انشعاب‌ها (آب، برق، گاز، تلفن و …) از دلایل کمرنگ‌شدن جاذبه تولید مسکن در بخش تعاونی است، زیرا تعاونی‌ها از فعالیت‌های خود سودی دریافت نمی‌کنند و خدمات ارائه می‌دهند.

وی تاکید کرد: هیچگونه یارانه و سیاست تشویقی در زمینه تولید و اشتغال در صنعت ساختمان اعمال نمی‌شود و این در شرایطی است که ۸۰ درصد تولید و اشتغال در بخش مسکن متمرکز است.

خاکفرجی یادآور شد: براساس آمار اعلام شده گردش بخش ساختمان و مسکن حدود ۱۲۰ صنعت را به حرکت در می‌آورد، اما بروکراسی‌های موجود اجازه گردش روان چرخ مسکن را نمی‌دهد.

** نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده ضرورتی جدی

رئیس کمیسیون مسکن و خدمات فنی مهندسی اتاق تعاون ایران خاطرنشان ساخت: تعاونی‌ها سالمترین شبکه توزیع و ارائه خدمات به مردم محسوب می‌شوند و دولت هم در بودجه تاکید ویژه بر تعاونی‌ها دارد، بنابراین نگاه تعاونی‌ها در بخش مسکن سودآوری نیست، موضوع مسکن مهر مقوله ویژه‌ای است و توافق‌های سه جانبه و ایرادات فنی در دولت نهم و دهم، انحرافاتی داشت و مسکن مهر اینگونه تخریب شد.

وی افزود: تعاونی‌ها می‌تواند در بخش نوسازی و بهسازی بافت فرسوده و ناکارآمد شهری به عنوان یک نیاز ضروری وارد شوند، زیرا این بافت‌ها به منزله تخریب و انهدام زندگی در شهرها تلقی می‌شوند.

خاکفرجی با بیان اینکه دولت در زمینه نوسازی بافت‌های فرسوده شهری کارهایی انجام داده و کارگروه ویژه‌ای را در قالب طرح بازآفرینی شهری شکل داده است.

وی گفت: اسلامی وزیر جدید راه و شهرسازی نگاه متفاوتی نسبت به دوره قبل این وزارتخانه دارد و انتظار می‌رود برنامه تدوین شده و طبق تفاهم‌نامه‌ای که قرار است بین وزارت راه و شهرسازی و بخش تعاون امضا شود، وارد دوره جدیدی شویم.

به گزارش ایرنا، پیش از این ابوالقاسم داودی معاون مدیر کل تعاونی‌های تولیدی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفته بود از مجموع ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر ۷۰۰ هزار واحد مربوط به تعاونی‌ها بوده که معادل یک سوم از مجموع خانه‌های مهر محسوب می‌شود و اکنون نیز حدود یک درصد از ساختمان سازی کشور از سوی تعاونی‌ها انجام می‌شود که این سهم در گذشته حدود ۲٫۵ درصد بود.

اقتصام**ح ق** ۱۵۵۹

خواندن خبر در سایت منبع

اوراق تسهیلات مسکن دوباره گران شد/ تسه ۶۲ هزار تومان را رد کرد

مهرخبرگزاری مهر
اوراق تسهیلات مسکن دوباره گران شد/ تسه ۶۲ هزار تومان را رد کرد

به گزارش خبرنگار مهر، اوراق تسهیلات مسکن پس از چند هفته سکون و آرامش قیمتی و باقی ماندن در بازه ۴۷ تا ۵۵ هزار تومان، بار دیگر از اواخر هفته گذشته با رشد قیمتی مواجه شد و نهایتا در معاملات امروز بازار سرمایه، رقم ۶۲ هزار تومان برای هر برگه را رد کرد و در چند نماد معاملاتی به ۶۳ هزار تومان نزدیک شد.

این در حالی است که بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، حجم معاملات مسکن در آذر ماه امسال به پایین‌ترین حد خود در چند سال اخیر (به استثنای ماه‌های فروردین هر سال) رسید و تنها ۶ هزار و ۹۵۰ هزار فقره معامله مسکن در این ماه ثبت شد.

با این وجود، حجم معاملات برگه‌های تسهیلات مسکن نیز در معاملات امروز نسبت به معاملات هفته‌های گذشته با رشد قابل توجهی مواجه بوده است.

افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن شامل برگه‌ها و نمادهای منتهی به تاریخ اعتبار آنها در ماه‌های پیش رو نیز شده و علی رغم آنکه این برگه‌ها در هفته گذشته تا ۴۷ هزار تومان کاهش قیمت داشتند، در معاملات روز جاری بازار سرمایه به ۵۵ تا ۵۸ هزار و ۷۰۰ تومان هم رسیده‌اند. به عنوان مثال نماد تسه ۹۵۱۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در بهمن ۹۵) با آنکه تنها کمی بیش از یک ماه از زمان اعتبار آن باقی مانده با رقم ۵۵ هزار و ۲۵۰ تومان در کمترین قیمت و حدود ۵۹ هزار تومان در بالاترین رقم در معاملات امروز به فروش رسید. ضمن اینکه نماد معاملاتی تسه ۹۷۱۲ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند ۹۵) نیز که دو ماه و نیم تا منقضی شدن زمان اعتبار آن باقی مانده است، در ارزانترین نرخ ۵۶ و گرانترین فروش، ۵۸ هزار و ۹۷۰ تومان معامله شد.

بر این اساس، ارزش هر برگه تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال (تسه ۹۷۰۱) در گرانترین معامله امروز بازار سرمایه به نرخ ۶۲ هزار و ۶۰۰ تومان و ارزانترین نرخ به رقم ۵۹ هزار و ۴۳۵ تومان فروخته شد. رقم ۶۲ هزار و ۲۰۰ تومان همچنین برای اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت امسال (تسه ۹۷۰۲) نیز جاری بود.

اوراق تسهیلات مسکن صادره در خرداد، تیر، مرداد و شهریور سال جاری (تسه‌های ۹۷۰۳ تا ۹۷۰۶) در بازه ۵۸ هزار و ۴۰۰ تا ۶۱ هزار تومان در معاملات امروز بازار سرمایه خرید و فروش شدند.

گفتنی است در سایر نمادهای معاملاتی، ارقام خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در فاصله قیمتی ۵۷ تا ۶۰ هزار تومان در جریان است.

تقاضای خرید اوراق تسهیلات افزایش یافت

از نظر حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نیز بیشترین حجم خرید و فروش به نماد تسه ۹۷۰۹ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در آذر سال جاری) با ۱۷ هزار و ۳۶۰ برگه اختصاص دارد. پس از این نماد، برگه‌های تسه ۹۷۰۶ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور ماه ۹۷) با ۳ هزار و ۸۰۰ برگه، تسه ۹۷۰۷ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر امسال) با ۲ هزار و ۹۲۴ برگه و تسه ۹۷۰۴ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در تیرماه سال جاری) با ۲ هزار و ۵۱۸ برگه قرار دارند. همچنین ۵ هزار و ۸۲۴ برگه از نماد معاملاتی تسه ۹۷۰۸ (اوراق تسهیلات صادره در آبان ماه ۱۳۹۷) و ۴ هزار و ۵۰۰ برگه تسهیلات مسکن صادره در مرداد ماه امسال (تسه ۹۷۰۵) در بازار امروز این برگه‌ها خرید و فروش شد.

هزینه دریافت وام مسکن به ۱۴ میلیون تومان رسید

با توجه به افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن، ارزش وام مسکن در روزهای اخیر نیز افزایش یافته و این شاخص برای وام مسکن ۹۰ میلیون تومانی (سقف وام مسکن فردی در تهران) ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان (در صورت خرید ۱۶۰ برگه با میانگین قیمتی هر برگه ۶۰ هزار تومان) و برای وام ۱۴۰ میلیون تومانی (سقف وام مسکن زوجین در تهران) ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان (در صورت خرید ۲۴۰ برگه با میانگین قیمتی هر برگه تسهیلات مسکن معادل ۶۰ هزار تومان) باید از سوی متقاضی دریافت تسهیلات مسکن هزینه شود.

خواندن خبر در سایت منبع

به جای مالیات، فضای تولید مسکن فراهم شود

ایسناخبرگزاری ایسنا
به جای مالیات، فضای تولید مسکن فراهم شود

مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: در شرایط فعلی مخالف طرح‌های مالیاتی بر بخش مسکن هستم؛ زیرا وضعیت فعلی بازار مسکن هم برای تولیدکنندگان و هم برای خریداران مبهم است و به همین دلیل اضافه کردن پارامتر جدید به تصمیم‌گیری‌های بخش تولید و مصرف مسکن می‌تواند رکود عجیبی که در بازار حاکم است را دامن بزند.

وی افزود: دومین دلیل این است که اصولا بانک‌های اطلاعاتی دقیق و شفافی برای بهره بردن از مزایای چنین قوانین و مقرراتی نداریم. ما با یک تورم واقعا غیرقابل پیش‌بینی در کشور مواجهیم که خودش محاسبات مربوط به عایدی یک سرمایه‌گذار از مسکن را بسیار دشوار می‌کند. در نتیجه هم به دلیل ابهاماتی که وجود دارد و هم به دلیل وضعیت فعلی بازار، به نظر می‌رسد که طرح مالیات بر عایدی سرمایه نمی‌تواند در وضعیت فعلی، مناسب باشد.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: پیش از این‌که قانون جدیدی را به صنعت ساختمان اضافه کنیم، به فکر این باشیم که چطور می‌توانیم فضای کسب و کار را برای بخش ساختمان فراهم کنیم تا کمبودی که در سال‌های آینده با آن مواجه خواهیم شد را جبران کنیم.

روانشادنیا درباره راهکار ورود ۲٫۶ میلیون واحد مسکونی خالی کشور به بازار مصرف گفت: بخشی از ۲٫۶ میلیون واحد خالی، قابل عرضه به بازار نیست. تعدادی از این واحدها به عنوان خانه‌های موروثی و خانه‌های افرادی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند استفاده می‌شوند که مسائل حقوقی در بین شرکا وجود دارد. ابتدا باید خانه‌های خالی از لحاظ شرایط تفکیک شود و بخشی که به عنوان تمرکز سرمایه نگه داشته شده قابل فکر کردن است. البته موضوع باید فراتر از صنعت ساختمان مورد بررسی قرار گیرد؛ زیرا بسیاری از پارامترهای اقتصادی خارج از صنعت ساختمان تاثیرگذار هستند. مثلا بیش از ۸۰ درصد دارایی‌های خانوار در ایران در قالب ساختمان تجمع پیدا می‌کند. باید گزینه‌های دیگری را برای سرمایه‌گذاران فراهم کنیم تا مسکن از حالت کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی تبدیل شود که یک موضوع اقتصادی چندوجهی است.

وی میانگین جهانی واحدهای مسکونی خالی در جهان را چهار تا هشت درصد اعلام و تصریح کرد: در کشورهای توسعه‌یافته عرف بر این است که نسبت خانوار به مسکن یک به ۱٫۰۴ تا ۱٫۰۸ باشد. ما نیز در ایران تقریبا در همین حدود قرار داریم اما مشکل به عدم توزیع مناسب مربوط می‌شود که نتیجه‌اش ۲٫۶ میلیون واحد خالی از یک طرف و عدم پاسخگویی به تقاضای واقعی از طرف دیگر شده است.

به گزارش ایسنا، طرح مالیات بر خانه‌های خالی ابتدا در کمیسیون‌های اقتصادی و عمران مطرح شد که کمیسیون عمران با آن مخالفت کرد و کمیسیون اقتصادی نیز با جامع‌تر کردن طرح مالیات بر عایدی سرمایه املاک را در نظر گرفت که البته کمیسیون بعد از جمع‌بندی گزارش خود را به صحن علنی مجلس شورای اسلامی تقدیم خواهد کرد.

خواندن خبر در سایت منبع

قیمت روز مسکن در تهران ۱۳۹۷/۱۰/۱۶| معامله ۳۰۰ میلیونی واحد ۱۵۵ متری

خبر فوریخبرگزاری خبر فوری
قیمت روز مسکن در تهران ۱۳۹۷/۱۰/۱۶| معامله ۳۰۰ میلیونی واحد ۱۵۵ متری

در مناطق ۱۵ (ابوذر)، ۲ (آلستوم) و ۶ (ساعی) به ترتیب واحدهای مسکونی ۵۰ متری، ۸۳ متری و ۹۸ متری به قیمت ۲۴۰ میلیون تومان، یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان و یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان فروخته شده است. آپارتمان واقع شده در ابوذر ۱۲ سال، آلستوم ۲۴ سال و ساعی ۱۰ سال ساخت بوده است.

یک واحد مسکونی ۸۳ متری با عمر ۱۳ سال واقع در اسکندری (منطقه ۱۱) با قیمت ۴۰۰ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۴ میلیون و ۸۳۱ هزار تومان) در سامانه کد رهگیری ثبت معامله شده است. همچنین یک دستگاه آپارتمان ۱۳۰ متری واقع در لویزان با عمر ۱۲ سال به قیمت یک میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان یعنی هر مترمربع حدود ۱۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان فروخته شده است.

در خاک سفید یک واحد مسکونی با مساحت ۴۶ مترمربع که ۴ سال از زمان ساخت آن می‌گذرد با قیمت ۲۰۰ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۴٫۵ میلیون تومان)، آپارتمان ۱۱۰ متری یکسال ساخت واقع در منطقه ۷ ارامنه جنوبی به قیمت یک میلیارد و ۱۴۰ میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۱۰ میلیون و ۳۶۳ هزار تومان)، واحد ۱۵۵ متری ۳۵ ساله در یافت‌آباد به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان (هرمترمربع یک میلیون و ۹۳۵ هزار تومان)، آپارتمان ۸۹ متری واقع در فاطمی با عمر ۲۰ سال به قیمت یک میلیارد و ۵۰ میلیون تومان و واحد ۷۶ متری ۷ ساله در محدوده دانشگاه تهران به قیمت ۸۸۵ میلیون تومان (هر مترمربع ۱۱ میلیون و ۶۹۳ هزار تومان) معامله شده است.

در تهرانپارس نیز یک واحد مسکونی ۵۰ متری به قیمت هر مترمربع حدود ۶ میلیون و ۱۰۱ هزار تومان یعنی مجموع ۳۰۰ میلیون تومان فروخته شده؛ عمر این آپارتمان در زمان عقد قرارداد ۶ سال بوده است.

خواندن خبر در سایت منبع

قیمت آپارتمان در کوی بیمه+ جدول قیمت

میزان‌آنلاینخبرگزاری میزان‌آنلاین
قیمت آپارتمان در کوی بیمه+ جدول قیمت

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، طبق جدول زیر هر متر مربع آپارتمان در کوی بیمه با توجه به موقعیت و سال ساخت از متری ۹ میلیون تومان تا حدود ۱۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

قیمت آپارتمان در کوی بیمه+ جدول قیمت - 2

خواندن خبر در سایت منبع

سمت‌وسوی زمستانی مسکن

دنیای اقتصادخبرگزاری دنیای اقتصاد
سمت‌وسوی زمستانی مسکن

۳۰ صاحب نظر بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی فصلی «دنیای اقتصاد»، ضمن تشریح تحولات اخیر بازار ملک، نسخه نجات از رکود پیش روی حوزه‌های معاملات خرید و ساخت‌و‌ساز را معرفی کردند. نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد: از نگاه نمایندگان، نخبگان، ناظران و فعالان بازار مسکن، طی ماه‌های اخیر و به‌خصوص از اواسط تابستان تاکنون، سه عامل کلیدی در بازار مسکن شهر تهران، شرایط را برای پایان زودرس رونق معاملات خرید به شکل کامل فراهم کرد. این سه عامل، «جهش‌های ارزی، افت شدید قدرت خرید خانه‌اولی‌ها و ناکارآمدشدن تسهیلات مسکن» عنوان شده است. شرکت‌کننده‌ها در این نظرسنجی، چشم‌انداز تورم مسکن تا پایان سال جاری را نیز مورد بررسی قرار داده‌اند و بیشترین نظرمشترک از بین ۴ گزینه، بر «کاهش قیمت واقعی مسکن طی ماه‌های باقی مانده از سال‌جاری» دلالت دارد. بر این اساس، پیش‌بینی غالب مبنی بر محدود و محدودتر شدن دامنه افزایش قیمت اسمی، مورد تایید اکثریت است. در این میان، حتی تعدادی از کارشناسان خبره انتظار دارند قیمت مسکن در زمستان سال جاری به ثبات –رشد صفر ماهانه- برسد.

درباره روند معاملات خرید مسکن نیز اگر‌چه از ماه بهمن مطابق الگوی تاریخی، به‌عنوان ماه مستعد تحرک نسبی در بازار ملک، در این نظرسنجی، اسم برده شده اما وضعیت کلی زمستان مسکن، «تثبیت رکود معاملاتی مشابه پاییز» عنوان شده است. نسخه معرفی شده برای نجات بازار مسکن از رکود، «پادزهر ترکیبی» برای حوزه‌های خرید مصرفی و ساخت‌و‌ساز مصرفی است. برای معاملات مصرفی، «احیای قدرت خرید خانه‌اولی‌ها» و برای تقویت سمت عرضه نیز «سیاست‌های تشویقی برای ساخت واحدهای کم متراژ» و همچنین «ایجاد صندوق‌های پیش خرید مسکن در بازار سرمایه» توصیه شده و بر ترمیم توامان قدرت خرید و ساخت مسکن در حوزه مصرفی، تاکید شده است. کارشناسان اقتصاد مسکن، سایه بازار ارز را بر متغیرهای بازار ملک چه به لحاظ روانی و چه از بابت قیمت تمام شده ساخت، دست‌کم تا پایان امسال، ادامه‌دار توصیف می‌کنند.

آن‌طور که در نظرسنجی و کنار پاسخ‌های تستی، دیدگاه صاحب نظران نیز تشریح شده، بازار ساخت‌و‌ساز فعلا با رکود موقت ناشی از انتظار سازنده‌ها برای آرام شدن قیمت‌ها در بازار زمین، روبه‌رو است و در عین حال یک چالش مرتبط با فروش آپارتمان در سال آینده، ذهن فعالان ساختمانی را درگیر کرده است. سال آینده در صورت رکود در معاملات مسکن، فروش نوسازها برای سازنده‌ها با توجه به تجربه دوره رکودی اخیر، سخت‌تر از امسال و سال گذشته می‌شود. برای فروش این نوع آپارتمان‌ها باید نرمش قیمتی از سمت عرضه صورت بگیرد اما برداشت کارشناسان آن است که به دلیل جهش تا دو برابری هزینه ساخت‌و‌ساز در سال جاری، امکان تنظیم قیمت فروش نوسازهای بازار ۹۸ با توان و خواسته خریداران از یک سو و تنظیم با قیمت تمام شده از سوی دیگر، کاری پیچیده و شاید غیرممکن باشد. این چالش در عمیق شدن رکود معاملات یا برعکس، تاثیر مستقیم خواهد داشت. کامنت‌هایی که تعدادی از صاحبنظران در ادامه پاسخ به سوالات نظرسنجی، به «دنیای‌اقتصاد» ارائه کرده‌اند به شرح زیر است.

حسین عبده‌تبریزی: در بازار زمستانی معاملات مسکن تهران بعید است اتفاق خارق‌العاده‌ای متفاوت از پاییز بیفتد. شیب افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده در تهران، «کاهشی» خواهد بود. در بازار ساخت‌وساز نیز نمی‌‌توان انتظار تحول آنچنانی داشت. تقویت بازار تسهیلات رهنی باید در دستور کار باشد؛ قدرت خرید مسکن از بین رفته است و وام‌ها کفایت نمی‌کند؛ این در حالی که تقاضای خرید از طرف خانه‌اولی‌ها وجود دارد.

محمد‌هاشم بت‌شکن: سیاست‌گذار مسکن برای سیاست‌گذاری بهتر ابتدا باید پیش‌بینی‌پذیری شاخص‌های اقتصادی و ثبات را فراهم کند.

محمد‌سعید حیدری: با وجود آنکه همواره پس از دوره رونق معاملات، شاهد رونق حوزه ساخت‌و ساز بودیم، در این دوره به‌دلیل کوتاه بودن بیش از حد دوره رونق (عدم تامین‌مالی کافی سازندگان از کانال دوره رونق)، افزایش ریسک‌های اقتصادی، افزایش انتظارات نسبت به کاهش قیمت نهاده‌ها از جمله زمین و همچنین اثرات روانی ناشی از رکود قبلی (به‌عنوان یکی از سنگین‌ترین دوره‌های رکود بخش مسکن کشور) که باعث ترس فعالان این بخش شده است (به‌ویژه با توجه به سقوط معاملات مسکن به ارقامی کمتر از تعداد معاملات در ماه‌های اوج رکود قبلی) شاهد رونق در بخش ساخت وساز نیستیم و این باعث نگرانی است. لازم است دولت نسبت به حمایت از ابزارهای مالی تقویت‌کننده حوزه ساخت‌و ساز (نظیر صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، صندوق‌های املاک و مستغلات و به‌ویژه تاسیس صندوق‌های تخصصی در حوزه پیش‌خرید) اقدام کند. با توجه به مشکلات ساختاری صندوق زمین و ساختمان که برخی از آنها قابل رفع نیز نیست (به‌واسطه فلسفه ذاتی این صندوق‌ها)، تاسیس صندوق پیش‌خرید می‌تواند عملا و در مقیاس کلان همان مزایای صندوق زمین و ساختمان، به‌ویژه در حوزه تامین‌مالی پروژه‌های ساختمانی (پروژه‌هایی که توسط بخش خصوصی مستقل اجرا می‌شوند) از کانال سرمایه‌های خرد را فراهم کند.

علی قائدی: مهم‌ترین دلیل افت شدید حجم معاملات مسکن در پاییز ۹۷ را می‌توان شامل مواردی همچون کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن به واسطه افزایش قیمت مسکن و همچنین شفاف نبودن شرایط اقتصادی کشور ناشی از بی‌ثباتی در سایر بازارها دانست.

پروانه اصلانی: شرایط پیش‌روی بازار مسکن تا میزان زیادی به وضعیت بازار ارز و تحولات آن در ماه‌های پایانی سال بستگی دارد؛ اگر نرخ ارز روند کاهشی داشته باشد هم شاهد رشد تعداد معاملات مسکن و هم شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود؛ اما در صورت قرار گرفتن نرخ ارز در مسیر صعود، رکود در بازار معاملات مسکن شدیدتر خواهد شد. در شرایط فعلی به منظور سیاست‌گذاری بهتر در حوزه مسکن لازم است سمت عرضه واحدهای مسکونی با در نظر گرفتن مشوق‌هایی موثر فعال شود؛ افزایش سقف وام خرید مسکن در شرایط فعلی هر چند به افزایش قدرت خرید در بازار مسکن کمک می‌کند اما می‌تواند آثار تورمی نیز داشته باشد؛ در شرایط فعلی زمینه‌سازی و تشویق به ساخت واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ یکی از اصلی‌ترین سیاست‌ها برای مدیریت و ساماندهی بازار مسکن است؛ ضمن اینکه لازم است برای مقابله با از بین رفتن اعتماد عمومی به سیستم بانکی و تامین مالی حوزه مسکن، صندوق پس‌انداز مسکن یکم کارآمدتر شود.

تحولات بازار ارز و همچنین انتظارات تورمی دو فاکتور مهم در تعیین جهت بازار مسکن در زمستان سال جاری هستند.

داوود سوری: به‌طور کلی ایجاد ثبات اقتصادی از مهم‌ترین پارامترهای اثرگذار در ایجاد ثبات در بازار مسکن است. این موضوع به خصوص در مقطع زمانی فعلی اهمیت بسیار زیادی دارد.

رضا بوستانی: با کاهش قدرت خرید خانوارها و مشکلات نظام بانکی باید انتظار داشت که مسکن به سرعت وارد دوره رکود شود و این رکود باید طولانی‌تر از قبل باشد؛ تنها در صورتی دوره رکود کوتاه‌تر می‌شود که تغییرات اساسی در نظام مالی صورت گیرد.

تیمور رحمانی: با توجه به آنکه عمده جهش‌های قیمتی در بازارهای مختلف به وقوع پیوسته است هم‌اکنون انتظار برای کاهش قیمت واقعی مسکن و عقب ماندن رشد قیمت مسکن از تورم عمومی وجود دارد؛ هر چند ممکن است قیمت مسکن به‌صورت ملایم در ماه‌های پیش‌رو افزایش داشته باشد اما این رشد عقب‌تر از تورم خواهد بود؛ مهم‌ترین دلیل افت قابل‌توجه حجم معاملات خرید مسکن در پاییز امسال را می‌توان به از بین رفتن انگیزه‌های سوداگری و سفته‌بازی در بازار ملک و عقب‌نشینی سفته‌بازان و سوداگران از این بازار عنوان کرد. ضمن آنکه به واسطه جهش قیمت‌ها خریدهای مصرفی نیز به دلیل افت شدید قدرت خرید خانوارها به شدت کاهش یافته است؛ ورود اقتصاد کشور به رکود نیز از دیگر دلایل این موضوع است؛ بنابراین انتظاری از بابت رشد محسوس قیمت‌ها تا پایان سال وجود ندارد؛ به نظر می‌رسد مهم‌ترین سیاست دولت در مقطع زمانی فعلی کمک به افزایش قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی است؛ در این زمینه سهل‌سازی شرایط دسترسی به اهرم‌های مالی و تسهیلاتی برای متقاضیان خرید واحدهای مسکونی مصرفی از اهمیت زیادی برخوردار است.

سعید اسلامی‌بیدگلی: زمستان امسال کاهش قدرت خرید مردم و انتظار برای تعیین تکلیف وضعیت اقتصادی کشور، بسیاری از فعالان بالقوه بخش مسکن را بدون اقدام خواهد کرد.

فعال ساختمانی: رکود چند ساله معاملات ملک پیش رو است اما در پایان تابستان ۹۸ ولی این بار بدون کاهش محسوس قیمت چون قیمت تمام‌شده با قیمت فروش اصلا همخوانی ندارد و این یعنی ریسک بالای سرمایه‌گذاری در ملک.

خادم‌المله: تاثیر بازارهای رقیب بر بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی را نباید نادیده گرفت؛ دولت برای سیاست‌گذاری مطلوب‌تر در این بخش لازم است در مناطق رسمی اطراف شهرهای بزرگ برای طبقه متوسط خانه بسازد؛ زمستان امسال، احتمالا تحت تاثیر شوک‌های قیمتی باید آمادگی واکنش‌های اجتماعی و احتمالا استقبال اجباری از حاشیه‌نشینی را از سوی برخی گروه‌های کم‌درآمد داشته باشیم.

بهروز ملکی: طی زمستان سال جاری، سرعت افزایش قیمت مسکن کم و کمتر خواهد شد تا اینکه به مرحله ثبات نسبی قیمت برسد. در واقع زمستان سال جاری ایستگاه پایانی افزایش قیمت مسکن خواهد بود.

سمت‌وسوی زمستانی مسکن - 18سمت‌وسوی زمستانی مسکن - 19سمت‌وسوی زمستانی مسکن - 20

خواندن خبر در سایت منبع

نظرها

در ادامه بخوانید

صحبت‌های مرجان شیخ الاسلامی آل آقا یکی از متهمان پرونده پتروشیمی در دفاع از خود (فیلم)

عصر ایرانعصر ایران1 روز قبل

صحبت‌های جنجالی وزیرنفت درباره احمدی‌نژاد +فیلم

اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین1 روز قبل

حمله تخم‌مرغی به سناتور منتقد مسلمانان در استرالیا +فیلم

اقتصاد آنلایناقتصاد آنلاین1 روز قبل
فریزر آنینگ در حالی که داشت در مصاحبه با یک رسانه استرالیایی در ملبورن از انکار ناپذیر بودن رابطه مهاجرت مسلمانان به قاره اقیانوسیه و افزایش سطح خشونت‌ها سخن می‌گفت، از سوی یک نوجوان ۱۷ ساله هدف اصابت تخم‌مرغ قرار گرفت. اقدامی که خشم آقای آنینگ را برانگیخت و موجب درگیری او با نوجوان استرالیایی شد. پلیس نیز بلافاصله این نوجوان را دستگیر کرد ولی ساعتی بعد از آزادی او خبر داد.
خبرآنلاینخبرآنلاین4 ساعت قبل
قاضی مسعودی مقام قاضی شعبه سه دادگاه جرائم اقتصادی در جمع خبرنگاران در رابطه با حکم متهمان پرونده بانک سرمایه اظهار کرد: حکم سه متهم بانک سرمایه و اعضای هیئت مدیره از جمله علی بخشایش، پرویز کاظمی و محمد رضا توسلی صادر و امشب ابلاغ می‌شود. وی افزود: این سه تن به ۲۰ سال حبس، ۷۴ ضربه شلاق در انظار عمومی و محرومیت دائمی از مشاغل دولتی محکوم شدند.

ویدیو/ بابک زنجانی تحت هیچ شرایطی نباید فراموش شود

انتخابانتخاب1 روز قبل
خبر فوریخبر فوری1 روز قبل
رئیس اتحادیه آجیل گفت: بنا بر اعلام بنکداران و خرده فروشان سطح شهر می‌توان گفت فروش آجیل در آستانه عید نوروز ۷۰ تا ۸۰ درصد افت پیدا کرده است. رئیس اتحادیه آجیل گفت: بنا بر اعلام بنکداران و خرده فروشان سطح شهر می‌توان گفت فروش آجیل در آستانه عید نوروز ۷۰ تا ۸۰ درصد افت پیدا کرده است. علاوه بر این موضوع قدرت خرید مردم به شدت حاشیه هایی را در پی داشته که تنها محدود به آجیل نمی‌شود و این موضوع در بخش‌های دیگری از بازار از جمله پوشاک نیز دیده می‌شود.

اخبار بیشتر